Сделките спряха, търсят се купувачи

Източник: В-к „Стандарт” Сряда, 27 Април 2005

Сделките с имоти рязко намаляха през последните месеци. Предлагането е много голямо, продавачите държат високи цени, но купувачи няма, обясняват брокери. Не сме имали сделка от два месеца, съобщи управителката на брокерска къща в Перник Веска Славова. Тя обясни, че цените са се вдигнали отпреди година заради голямото търсене тогава. В края на 2003 г. двустайно жилище в пернишкия квартал "Изток" се е предлагало за около 12 000 евро. Сега цената му е около 27 000 евро. Тристайните са скочили на 33 000 евро, но никой не ги иска.

Двойно са скочили и имотите в Сливен. През лятото на 2004 година продадохме двустаен апартамент за 11 500 евро. Миналия месец същото жилище, без каквито и да е подобрения, бе продадено за 25 000 евро, казаха от Агенция "Български имоти". Миналото лято кв. м ново строителство в центъра на града е вървял по 250 евро. Сега само включването е 350 евро за квадрат, като строителството при всички случаи ще оскъпи още имота. Основните купувачи са гурбетчии, които се връщат от работа в Гърция и Испания и искат да вложат парите си в недвижим имот.

И в Плевен купувачите вече се мръщят на панелките. Отшумява търсенето на жилище на всяка цена. Купувачите започват да избират и това е първият белег за нормализиране на пазара, коментира Красимира Войнова, управителка на брокерската къща "Явлена - Кора". Според нея цените на жилища в града ще останат несъразмерно високи най-много до лятото, но от есента може да се очаква плавно поевтиняване. Появява се интерес към производствени сгради и площи, който се свързва с бъдещото членство на страната в Евросъюза.

90-120 евро/кв. м струва грубият строеж

Източник: В-к „Монитор” 27.4.2005 г.

Стойността на жилищата зависи от изискванията на инвеститора за качество
Крайният продукт ще продължава да поскъпва, прогнозират експерти

От 1991 година цените в строителния бранш у нас са свободни и се договарят между възложител (инвеститор) и изпълнител. Те обаче следват определена логика и са в пряка зависимост от два основни фактора - цената на строителните материали и цената на труда. Освен това при формирането на цената на крайния строителен продукт съществена роля играят цените на горивата и електрическата енергия, както и процентът печалба, който всяка строителна фирма начислява. Към това можем да добавим и разходите по административното обслужване на фирмата. Много важно за определянето на цената е изискването на инвеститора за качество, вид материали и срок за завършване на строежа. Възможно е някои от тези изисквания пряко да изискват повишаване или поевтиняване на цената, смятат експерти. Много са и страничните условия, които дават отражение на цената, като например местоположение на строежа, предоставени комуникации, определена начална дата, фиксирани технологии или конструктивна система, предпочитани от инвеститора материали .
Втората част от факторите, които определят цената са т. нар. външни влияния, т.е. фактори, които са извън влиянието на инвеститора и изпълнителя. Това са например: данъчни вноски, мита, право на ползване на комуникации, общо икономически влияния като инфлация.
Според експерти в строителството има три начина за определяне на цена на краен продукт в строителството - глобална сума, сума на възстановяване на разходите и единични цени, които формират в крайна сметка крайната цена.
Всичко това показва, колко субективно и зависимо от различни фактори, е определянето на крайната цена на строителния продукт. Въпреки това обаче има известни граници, в които се движи тази цена и които се спазват при сключването на договори за извършване на строителни услуги в момента.
На базата на тези предварителни уговорки може да се каже, че крайната цена на строителния продукт - в мерни единици квадратен метър застроена площ у нас варира от 90 до 120 евро за груб строеж през последните десет месеца. Тази стойност е изчислена на база разходите на строителя в материали, труд, транспорт и непредвидени пера, както и съответната минимална печалба.
В отделни случаи се оферират и цени над 120 евро на квадрат, но при специфични условия за работа - например трудно достъпен терен за строителство или при завишена печалба за строителя. При предаване на обекта в завършен частично вид - с теракот и паркет по подовете, на фина шкапловка и латекс по стените и таваните, цената може да стигне 220-280 евро на квадрат.
По изключение се договарят и цени около 300 евро за този вид завършване на обекта. Те също трябва да са предизвикани от увеличени разходи или използването на много скъпи качествени материали от строителя.
Общата тенденция на строителния пазар през последните две години показва непрекъснато поскъпване, което продължава и сега. Причините са няколко, но най-важната е свързана с цените на основните строителни материали, които непрекъснато се увеличават или пък навлизат нови материали по принцип с по-високи цени.
Друга причина за поскъпването е увеличаване стойността на човешкия труд, влаган в строителството. Нещо повече, в последните няколко години открито се заговори за нарастваща липса на квалифицирана работна ръка, което от своя страна доведе до нова спирала в увеличаването на трудовите възнаграждения на заетите в бранша.
И третата причина за поскъпването е постоянният ръст на цените на жилищата и сградите, използвани за търговски или офис цели.

Спад в цените на жилищата в строеж в София с 8-10 на сто

Банките озаптиха поскъпването на новите апартаменти в столицата

След опитите за повишение продавачите върнаха нивата на офертите от септември

След засиленото търсене и покачването на цените на ново строителство в София в края на миналата година, през последните няколко месеца те се връщат на старите си нива.
...

“Елана” регистрира първия фонд за инвестиция в земя

Централен депозитар е регистрирал "Елана фонд за земеделска земя" АДСИЦ с капитал 500 хил. лв. и номинал на акция един лев, съобщиха от "Елана холдинг".
Фондът за недвижими имоти е първият у нас, който ще инвестира в земеделски земи.



До момента у нас са регистрирани седем дружества със специална инвестиционна цел:


"Ти Би АЙ ­ Бак ­ Недвижима собственост",

"Капитал Директ ­ 1" на Българо-американски инвестиционен фонд (БАИФ) и Българо-американска кредитна банка,

"Колос-1" на "Ви Веста холдинг",

"Бенч Марк Фонд Имоти", "И Ар Джи Капитал1" на БАИФ,

"Фонд за недвижими имоти България" на ИД "Надежда",

"Актив Пропъртис" на "Периферна техника Холдинг" и ИД "Адванс Инвест".

Панелините жилища ще поевтинеят с 20%, прогнозират експерти

...
цените на старите жилищни имоти и на панелните жилища ще се понижат с до 20 на сто. Това прогнозираха във вторник от Националното сдружение "Недвижими имоти". 15-20 процента спад ще има и на цените на регулираните и нерегулираните терени, но извън градовете.
...

Хотели еднодневки строят по морето

В-к „Стандарт” 21.4.2005 г.

Чиновници бавят разрешителните за новите сгради

Самоуки майстори зидат петзвездни бази


Нови хотели по морето се пропукват заради некачествено строителство. Десет дни преди началото на сезона в Слънчев бряг и Златни пясъци текат спешни ремонти заради падащи плочки и мазилка от сгради, строени едва преди сезон. От Дирекцията за национален строителен контрол вчера препратиха "Стандарт" за коментар на проблема към Министерството на регионалното развитие и благоустройството. Във ведомството на Валентин Церовски обаче не вдигаха телефона.

Хотели еднодневки се строят по морето. След първата буря плочките им падат, а дъждовете прокапват направо в стаите. Всяка година сградите се ремонтират основно, а текущи поправки се правят през седмица.

"Лично съм виждал некачествени хотели, при които плочките падат месеци след построяването, а водопроводната инсталация дава фира", призна пред "Стандарт" Марин Бакалов, шеф на Българската асоциация на архитектите и инженерите консултанти. "Най-често това става заради неспазване на технологичния процес, но вината не е на строители и предприемачи. Всички са пришпорвани от сроковете. Особено когато един хотел се гради през април и май, вместо да се започне през септември или октомври. Така сградата не може да изсъхне качествено. Това поражда проблеми с мазилки, плочки, водопровод и каквото още се сетите".

Според Бакалов вината до голяма степен е на институциите. Те бавят с месеци разрешенията за строителство, които трябва да бъдат издадени в срок съответно от 7 или 30 дни. След като тапията все пак излезе, макар и прекалено късно, инвеститорът натиска хотелът да бъде построен преди старта на новия сезон, за да не замразява парите си. "Механизмът за издаване на разрешения в момента е изключително бавен. Вероятно трябва да се направят промени в закона за устройство на територията. Той да задължава чиновниците да издават разрешенията в срок, когато инициативата за строителство е налице. Иначе попадаме в една верига, в която всеки притиска другия. Инвеститорът - предприемача, той - хората от долните звена, които съкращават сроковете", поясни Бакалов. Според него обаче до момента няма политическа воля да бъдат направени никакви законови промени.

Държавата носи най-голямата част от вината за некачественото строителство у нас, категорични са строители и архитекти. Докато представителите на институциите, от които зависи контролът в строителството, упорито не вдигаха телефоните си, хората, които градят хотели в стил "петилетката в съкратени срокове", директно обвиниха управниците за бездействието им. В момента в България няма хотел в курортно селище, който да е граден при изцяло спазена технология. "Ако става дума само за неспазени срокове, няма заплаха сградите да паднат при земетресение. Проблемите са по-скоро битови - плочки, мазилка, водопровод, и първият ремонт, ако е направен навреме, ще ги стабилизира задълго", каза Бакалов.

"Държавата абдикира и от подготовката на кадри в строителството", обвини и председателят на контролния съвет на Българската строителна камара Виктор Шарков. Никой не подготвя технически ръководители, арматуристи и заварчици. Повечето строители се учат сами при частни фирми или при стари майстори. Затова често се случват гафове с пропаднали плочи на сгради в строеж. Понякога цената е и човешкият живот.

Двойна разлика в цените на жилищата в центъра и покрайнините на София

Формиралата се още от миналата година тенденция към увеличаване на разликите в цените на софийските имоти по критерия на тяхното местоположение вече е ясно изразена, твърдят брокери от агенции, специални участници в imoti.net.Сега столицата е отчетливо разделена на четири ценови зони, между, които средните цени на квадратен метър жилищна площ достигат разлики от почти два пъти.

Най-евтината зона - между 380 и 499 евро за квадрат застроена площ е в крайните панелни квартали - двете части на "Обеля", всички части на "Люлин" без 10-та, "Надежда", трите части на "Левски", "Овча купел". Към тази група спадат и жилищата в "Дружба 1", "Свобода", "Стефан Караджа", "Суха река", "Толстой" и "Хаджи Димитър". Общата характеристика на сградния фонд в тези квартали е свързана с масовото панелно строителство от 70-те години на миналия век, недобре поддържаната инфраструктура - улици, входно-изходни артерии и междублокови пространства. В огромната част от тези квартали хигиената е силно занижена, самите блокове отдавна плачат за саниране и обновяване не само на фасадите, но и на вътрешните инсталации и общи пространства. Тук гаражи за многобройните автомобили почти липсват, като изключим незначителна част от струпаните без разрешение клетки, използвани за тази цел. Новото строителство обикновено е ограничено в периферията. Добра страна на тези райони е наситеността им с училища и детски заведения, както и наличието в повечето от тях на достатъчно на брой транспортни линии за придвижване из града. През последните десетина години масово бяха открити и заведения за хранене от типа квартална кръчма, което има както положителни, така и отрицателни страни за живеещите.

Втората зона на София е с цени на жилищата между 500 и 600 евро на квадратен метър. Тук са разположени пoвечето от т. нар. жилища от среден тип, коментират експерти и затова неслучайно символът на тази зона е квартал "Младост". От една страна - масов жилищен квартал, от друга - район с редица преимущества - близо до центъра, сравнително добре развита мрежа от линии на градския транспорт, добър изглед към Витоша и без наличието на индустриални предприятия, които да замърсяват въздуха и средата. Освен четирите части на жк "Младост", тук влизат и кварталите "Банишора", "Борово", "Бъкстон", "Дървеница", "Западен парк", както и Зоните-Б18, Б19 и Б5. В списъка с тези цени на имотите са и райони в южната част на града - Княжево, "Лагера", "Красно село", "Павлово", както и "Редута". Именно тук е съсредоточено и най-голямото търсене на имоти в последните една-две години - от една страна районите се ползват с добро име, от друга цените са по-ниски от смятаните за престижни квартали. Особено интересни и търсени са новите сгради в тези райони, които се изграждат на всяко свободно място.

Третата зона на столицата е за жилища с цени на квадрат между 600 и 700 евро. Това са районите на новата средна класа, която се формира най-бързо и забележимо именно в София поради наличието на достатъчно възможности за бизнес и доходи. Тук са райони в близост до центъра, както и такива в южна посока - с добра инфраструктура и наситени с поликлиники, училища и детски градини. Цени се и присъствието в близост до тях на Южния парк - все още най-голямата зелена площ на столицата. Към тази зона спадат кварталите "Бели брези", "Стрелбище", "Гоце Делчев", "Хиподрума" и "Хладилника". Извън южната дъга, където са изброените квартали, към списъка се присъединява единствено "Гео Милев". Тук новото строителство в последните петнайсет години е интензивно, сгради никнат навсякъде, дори върху територии, предназначени преди години за разширяване на Южния парк в посока Витоша.

Най-скъпата, четвърта зона на столицата включва райони с цена на жилищата над 700 евро на квадратен метър. Това са постоянните от години четири района, където цените са най-високи и със сигурност ще останат такива поне още едно десетилетие. Става дума за идеалния център, "Лозенец", "Изток", "Иван Вазов". Тук за квадратен метър застроена площ могат да поискат и 1000 евро и това няма да е изненада, показват данни от imoti.net. Строителството е преобладаващо ниско - до 7-8 етажа по изключение. Новите сгради са толкова много, че определят облика на тези райони, отличителен белег са и тишината, относително добрата за София хигиена и поддържане на инфраструктурата.



източник - imoti.net

Цените на имотите удариха тавана

Предлагането на жилища е над три пъти по-голямо от търсенето

Цените на жилищата в столицата стигнаха тавана си. Те вече няма да растат с такива темпове, както досега. Предлагането на апартаменти е три пъти по-голямо от търсенето, отчетоха брокери от агенцията за недвижими имоти "Адрес". От две години насам стана традиция през март да има много повече продавачи, отколкото купувачи. Но тази година ръстът на предлаганите апартаменти е с 466% повече спрямо същия период на 2004 г. Продавачите са надули неоснователно цените и искат баснословни суми дори за незавършени жилища. От началото на годината апартаментите са поскъпнали с 10% спрямо края на 2004 г. Квадратен метър монолитно жилище в кварталите "Изток", "Лозенец" и идеален център се предлага на цени от 990 до 1100 евро. Панелките в "Младост" също са скочили, там искат за квадрат по 570 евро. Приблизително такива са и цените в "Люлин". Въпреки че купувачите са малко, продавачите нямат намерение да свалят цените. Но така апартаментите им може да се окажат непродаваеми, предупреждават брокерите. За първите три месеца на годината новото строителство е поскъпнало с 1-1,5%. От септември се очаква ново увеличение до 20 на сто, прогнозират търговци на недвижими имоти. Същата тенденция се наблюдава и в продажбата на жилища в по-големите градове. Най-скъпи са апартаментите в Благоевград и Велико Търново, където има голямо търсене. Леко са се вдигнали нивата и в Сливен. Цените на жилищата в кварталите на Варна и Бургас пък гонят тези в центъра. Причината е, че хората търсят евтини домове в крайните квартали.


Източник: В-к „Стандарт” 16.4.2005 г.

Качеството става определящо за цената на жилищата

Източник: В-к „Монитор” 16.4.2005 г.
http://www.monitor.bg/

Според анализ за тримесечието на "Адрес недвижими имоти" в два от трите големи панелни квартала на София ­ "Люлин" и "Надежда", от януари насам цените остават почти без промяна и се движат съответно около 475 евро/кв. м и 436 евро/кв. м. Поскъпване на панелните жилища с 10% се наблюдава само в "Младост", където сделки се сключват при средна цена 570 евро/кв. м. Лекото покачване там се дължи на факта, че се продават основно малки жилища, а търсенето на такива имоти по принцип е високо, отбеляза изпълнителният директор на агенцията Димитринка Костадинчева.
Според собственика на "Имоти" ООД Валентин Съйков жилищата в "Младост" ще задържат цената си и в бъдеще, тъй като районът предлага много добра среда за обитаване ­ с големи търговски центрове за хранителни стоки, техника и облекла, банкови офиси и места за забавление в близост. В по-непрестижни райони като "Надежда", "Обеля" и "Левски" обаче вече започва лек спад в цените на по-лошите апартаменти, посочи брокерът.
Сегашната ситуация на пазара е знакова и прогнозите, че панелните имоти ще спрат да поскъпват, вече започват да се сбъдват, смята и Димитринка Костадинчева. Това показва и обръщането на съотношението търсене ­ предлагане. През март статистиката на "Адрес недвижими имоти" за първи път от две години насам отчете повече продавачи отколкото купувачи на панелни жилища, посочи Костадинчева. По данни на агенцията миналия месец офертите за продажба са се увеличили с 29%, а тези за покупка са намалели с 27%. Според брокерите обръщането на пазара се дължи на нереално високите цени, които продавачите искат за панелните имоти. От друга страна банките вече дават кредити и за жилища в строеж, докато оценките на панелните апартаменти са много ниски и заемите покриват едва около 50% от стойността им.
Хората вече започват да обръщат внимание на качеството и не бързат да купуват жилище на всяка цена, както беше през лятото на 2003 г., посочи Валентин Съйков. Според него това ще доведе до по-сериозно разтваряне на ножицата между цените на панелното и тухленото строителство. И той, и Димитринка Костадинчева прогнозираха поевтиняване на панелките с 5-10% до края на годината.
През последните две години цените на панелните жилища се вдигнаха нереално много ­ не е нормално те да растат с темповете на по-качественото тухлено строителство, коментира председателят на Национално сдружение "Недвижими имоти" и собственик на агенция "Орвитекс" Орлин Владиков. Според него вече започва обратният процес ­ задържане и последващ спад на цените на панелните имоти. Цените си ще запазят единствено добре поддържаните панелни апартаменти в по-престижните квартали ­ близо до Южния парк и в първата част на "Младост", които са търсени от купувачите, смята Владиков.
Според Страхил Иванов от агенция "Явлена" ценовата ножица според качеството на имота е неизбежна. Намалението на цените на панелните жилища обаче ще започне най-рано през лятото на 2006 г. За тази година очаквам застой на пазара на панелните имоти, най-много минимално покачване на цените, посочи той.

Тръгва масова продажба на хотели по морето

В-к „Пари”
БРОЙ 73 - ПЕТЪК, 15 АПРИЛ 2005 г.


Ще започнете да разпродавате апартаментите в хотелите на частни лица, защото туристите, които в момента летуват по Българското Черноморие, ще се насочат към курортите в Африка, предупредиха от холандското Министерство на жилищното строителство, пространственото планиране и околната среда. Холандските специалисти за пореден път повториха азбучната истина, че две трети от стойността на недвижимите имоти се определя от пространството около жилището и никой не би дошъл, за да живее в апартамент без пространство.

Експерти от национално представени агенции за недвижими имоти коментираха, че в момента на пазара се продават много хотели в големите комплекси, но липсва търсене.

Чужденците, които купуват недвижими имоти по Черноморието, може да се обединят в няколко основни групи, коментираха от националната агенция за недвижими имоти Форос. Първите, които купиха имоти у нас, спадат към групата на т.н. second home /втори дом/ - т.е. тези, които остават да живеят в България. Обикновено те са в пенсионна възраст и климатът в България е изключително подходящ. Тези потребители най-често купуват къщи в малки и спокойни населени места, далеч от задръствания и тълпи от хора. Те предпочитат местата около морските курорти, където има и рехабилитационни центрове. Втората категория от чуждите граждани, които придобиват недвижим имот у нас, се обособяват в групата holliday home /ваканционен дом/. Тези хора използват имота по време на ваканцията си, а през останалото време го отдават под наем. Тази категория чужденци избират предимно имоти по Черноморието или в ски-курортите, с добре изградена инфраструктура. Третата категория чужди граждани купуват имот, за да инвестират в него. Обикновено това са млади и предприемчиви хора с добри финансови възможности. Именно те предпочитат инвестицията в новостроящи се апартаменти, които се намират във ваканционните селища по крайбрежието. Тази група купувачи се насочват и към стари къщи, които реновират, а след това продават или отдават под наем. Последната категория чужденци, които се насочват към нашия пазар, са интересна група. Това са отделни граждани, които купуват няколко имота, основават своя агенция и продават собствеността си на съседи, приятели и роднини в своята страна, коментираха брокерите. Този метод на работя според тях се отразява много негативно на пазара, но понеже са единици, не влияе сериозно върху неговото развитие.

От агенцията за недвижими имоти Форос коментираха, че цените на новото строителство в центъра на Варна, търсено от чуждите клиенти, варира между 850 и 1200 EUR/кв. м. Същите остават цените за апартаменти и в курортните комплекси. В Златни пясъци квадратен метър жилищна площ се търгува между 890 и 1200 EUR. Малко по-ниски са ставките за районите на курорта "Св. св. Константин и Елена", Евксиноград и вилната зона на местността Ален мак, където квадратен метър жилищна площ се търгува между 850 и 110 EUR. Ваканционните имоти във вилната зона на Варна се котират на значително по-ниски. Вилите в района на Евксиноград се продават на средни цени от 250-600 EUR/кв.м. Най-високи са ставките за района на "Св. св. Константин и Елена", където вилната площ се предлага за 350-650 EUR/кв.м. При останалите райони на вилните зони около Варна цената е между 200 и 550 EUR/кв.м.

Жилищата в “Слънчев бряг” двойно повече от купувачите

Продажбите на апартаменти изплащат хотелите в комплекса

Над 2000 имота в курорта излизат на пазара до лятото

Поне двойно повече жилища за продажба ще бъдат предложени тази година в "Слънчев бряг" спрямо броя на потенциалните купувачи, отчитат брокери по морето.
Очакванията са до лятото на имотния пазар в морския курорт да излязат над 2000 апартамента от строящите се в него апартаментни комплекси. В същото време прогнозите сочат, че до края на 2005 г. имот у нас ще купят не повече от 3500-4000 чужденци. В това число влизат купувачите на селски къщи, както и тези в големите градове и във всички зимни и летни курорти, посочи шефът на агенция "Форос" Добромир Ганев.
По данни на сайта за недвижими имоти Imot.bg седмици преди началото на летния сезон в най-големия ни морски курорт вече се предлагат за продажба над 600 апартамента. Офертите са главно от жилищните комплекси от затворен тип, които никнат като гъби през последната година и половина. Цените вече се движат около 720 -770 евро/кв. метър заради по-голямата степен на завършеност на имотите спрямо януари, но по-луксозните оферти са и за 900 - 1300 евро/кв. м. Жилищата на етап "груб строеж" са малко.

Част от предлаганите апартаментни комплекси са преустроени хотели, които се разпродават като жилищна площ след прогнозите за отлива на чужди туристи от презастроения курорт. Инвеститори в "Слънчев бряг" обясниха, че се насочват към жилищните площи, защото те са по-изгодно капиталовложение. Обикновено се строи хотел, като едно от крилата му е само с жилища за продаване. С парите от тях се изплаща почти цялата останала част от сградата, обясни столичен предприемач, който строи в курорта.

Брокерите на имоти обаче отчитат първите сигнали за пренасочване на купувачите към по-малките курорти в близост до "Слънчев бряг". За повечето англичани и руснаци, които са основните купувачи, "Слънчев бряг" е легенда, но част от тях вече предпочитат да си купят апартаменти в близкото селце Кошарица, което съчетава планина и море, както и в "Свети Влас", "Елените" или Равда, посочи Магдалена Иванова от агенция "LV Consult". Така купувачите са близо до нощния живот на курортния комплекс и едновременно с това летуват на по-тихо и спокойно място. Не на последно място и цените в тези райони са по-ниски.
Заради растящата конкуренция предприемачите от "Слънчев бряг" вече предлагат редица отстъпки и промоции, за да продадат апартаментите си. Жилища, които допреди два-три месеца се предлагаха до ключ например, в момента се продават на същата цена напълно обзаведени. Удължават се и сроковете на изплащане на имота, посочи Магдалена Иванова.

Според Добромир Ганев един от възможните изходи от спада на пазара на ваканционни жилища е появата на купувачи от неразработени до момента пазари, какъвто е немският. След изложенията на имоти в началото на годината и предстоящото тази седмица в Берлин, на германските купувачи вече се възлагат големи очаквания. Те обаче са доста консервативни и трудно взимат решения, така че едва ли ще се излязат на пазара на имоти у нас през този сезон, коментира брокерът.


Офертите с една спалня са най-малко
Жилищата с една спалня са най-търсени в "Слънчев бряг" и същевременно най-слабо предлаганите, сочат данните на IMOT.BG. Средната им офертна цена в момента е 725 евро/кв. м, като нов апартамент от 46 кв. м с паркинг излиза 25 000 евро.
Малката разлика в цената на едностайните и двустайни жилища (само 4 евро/кв. м) се дължи на пренаситения пазар на двустайни апартаменти. В момента предлаганите имоти с големина между 60 и 90 кв. м са малко над 350. Жилище от 58 кв. м с локално отопление, напълно обзаведена кухня и баня, може да се купи срещу 41 000 евро. Срещу допълнително заплащане фирмата, която продава жилище може да обзаведе хола и спалнята. Предлаганите тристайни апартаменти са около 150. Средната им офертна цена е около 770 евро/кв. м. В някои комплекси от затворен тип е обявена само по една цена на квадратен метър. Така например в комплекса "Семирамида Гардън" квадратният метър на завършени жилища с големина от 62 до 147 кв.м е 750 евро. Комплексът разполага с плувен басейн, фитнес център, лоби-бар, ресторант, паркинг и управление на отдаването под наем.


15 000 евро за партер в Свети Влас
Срещу 15 000 евро може да се купи жилище от 25 км. м на партерния етаж в комплекс от затворен тип в Свети Влас, сочат данните на Imot.bg. Повечето апартаменти от типа второ жилище, които се продават в курорта, са с площ между 40 и 65 кв. метра.
Цената на тези с една спалня почти достига тази в "Слънчев бряг" и е средно 703 евро/кв. м. Гарсониера от 65 кв. м в нов жилищен комплекс на 250 метра от морския бряг се продава за 56 000 евро.
Двустайните и тук са най-масово предлаганите имоти. Средната им офертна цена за разлика от "Слънчев бряг" е значително по-ниска - 518 евро/кв.м. Това донякъде се обуславя от факта, че около 40% от предлаганите жилища са в етап на строеж или пък има довършителни работи по тях и новодомците не могат да се нанесат веднага. Средната офертна цена на тристайните жилища е 562 евро/кв.м. Въпреки това апартаментите като цяло остават скъпи, тъй като големината им варира между 95 и 120 кв. м. 76 000 евро е цената на жилище от 115 кв. м в нова сграда с Акт 16.



http://www.monitor.bg

Започна сривът на Слънчев бряг

Бурното строителство на хотели и апартаменти за продажба в най-големия морски курорт Слънчев бряг започна да дава негативно отражение. Туроператори, хотелиери, агенции за имоти и банки притеснено отчитат свръхпредлагане на легла и отдръпване на туристи. За пръв път бизнесът е изправен пред перспективата от спад на цените на нощувките и на имотите, а банките се отдръпват от кредитиране в Слънчев бряг. Подобни тенденции до момента не бяха познати по българското Черноморие.

Предприемачите са уплашени и от задаващите се проблеми с електрозахранването, водоснабдяването и канализацията, чиито мощности са изчерпани и има реална опасност туристите през това лято да се сблъскат с режим на тока и водата. За това предупреди преди два дни и зам.-министърът на регионалното развитие и благоустройството Савин Ковачев.

Две седмици преди официалното начало на сезона в Слънчев бряг доминират планини от бетон, стърчат скелета и кранове, а хиляди работници се разминават с тежки камиони в прахоляк и камари от строителни отпадъци. Гради се дори и върху плажната ивица. Части от северния плаж са разкопани и се излива бетон за строителство на заведения и мини голф игрище. В южната част на ивицата върху самия пясък и дюните се издига шестетажен комплекс с апартаменти и офиси за продажба.

По всеобщо мнение, дори когато всичко това приключи, естетиката на курорта ще остане твърде спорна заради странните архитектурни решения и потискащата мегаломанщина.

По информация на собствениците в курорта легловата база през този сезон ще надхвърли 50 хиляди. Само в източната част, в близост до плажната ивица в момента се строят общо 25 нови обекта, където вече са обявени за продажба около 2000 нови апартамента. Над 3000 пък се оферират в западната зона, която е по-отдалечена от плажа. Задава се свръхпредлагане и на хотелски легла.

"Това сваля цените и четиризвездни хотели започват да се предлагат като тризвездни", каза Калин Сутев от "Бе Те Ес", представителството на германския туроператор ИТС у нас. Според него има опасност след спиране на изграждането на нови обекти голяма част от тях да останат празни, тъй като презастрояването ще доведе до отлив на туристи. Хотелиери и туроператори твърдят, че цените на еднодневен пакет нощувка с пълен пансион (закуска, обяд и вечеря) за началото на новия летен сезон са паднали до 12 евро в три и дори в четиризвездни хотели.

Продължаващото строителство в Слънчев бряг вече отблъсква туристите най-вече за началото на летния сезон. Големите европейски концерни ТУИ и "Томас Кук" наскоро отчетоха спад от 11 до 17% в записванията на германския пазар за новия сезон в България, като отливът е главно за месец май. Калин Сутев също обяви, че резервациите при ИТС са най-слаби за идния месец и повечето хотели вече са обявили специални намаления, за да успеят да запълнят базите си. "С ниски цени ще подлъжем туристите да дойдат , но след това отново ще се оплакват от строителството и ще нагазят в калта", смята обаче той.

"Туроператорите също сме виновни отчасти за положението, защото финансираме хотелиерите и очакваме строителството да приключи за шест месеца, което на практика не се случва през последните години", каза Богдан Христов, управител на "Хотелбедс", което е представителството на британските туроператори "Фърст чойс" и "Космос". В централите на двете компании предстои да решат дали да извадят всички свои туристи от Слънчев бряг за месец май. Вече имаме много анулирани резервации, като сега обсъждаме как да смекчим удара и къде да бъдат пренасочени чужденците, обясни Богдан Христов.

Цените ще падат не заради туроператорите, а защото хотелиерите искат да си напълнят базите и предложенията за свалянето им идват от самите тях, посочи Христо Колев, управител на "Елит турс", което е представителството на концерна "Томас Кук". Въпреки това пак има опасност да не дойдат туристи, допълни Колев. От туроператора също имат по-малко резервации за май и са принудени да предупреждават записаните туристи за продължаващото строителство.

Прогнозирах тази ситуация още преди две години, обяви хотелиерът Стефан Христов, който тогава продаде своя хотел "Ясен ІІ", а в края на миналия сезон събори "Ясен" и на негово място в момента строи комплекс с апартаменти за продажба. По този начин окончателно се оттеглям от курорта и се насочвам към Южното Черноморие, каза Христов. Според него вече има и свръхпредлагане на апартаменти в Слънчев бряг и голяма част от офертите в западната част на комплекса остава нереализирана.

"Веднага продавам хотела, ако намеря подходящи купувачи, които да ми предложат добра цена", заяви Огнян Сапунов, собственик на хотел "Делта" и "Делта бийч" в Слънчев бряг. По думите му обаче няма много кандидати. Курортът вече е един бетонен град и цените ще започнат да падат. Още по-страшно е, че при един лош сезон банките ще станат собственици на половината Слънчев бряг, твърди Сапунов. Собственикът на хотел "Котва" Венелин Ташев също обяви, че опитва да продаде базата си. "Искам да избягам от Слънчев бряг, който се превърна в град", допълни той. Според него има бъдеще само за собствениците на обекти на първа линия до плажа, които ще си останат скъпи.

Брокерите от агенциите за имоти също смятат, че цените на жилищата в курорта ще следват различни тенденции. Някои от тях вече отчитат спад в определени райони и всички са единодушни, че на Слънчев бряг вече трябва да се гледа като на градче с перспективни и губещи "квартали". Цените се движат от 600 до 1500 евро/кв.м и зависят от местоположението в комплекса и изградената инфраструктура, каза Добромир Ганев, управител на агенция "Форос" и шеф на Варненския офис на Националното сдружение за недвижими имоти (НСНИ). Като цяло жилищата в източната част са по-скъпи от тези в западната, където е по-далеч и няма панорама към морето, коментира Румяна Георгиева, управител на "Инфомакс" и шеф на Бургаския офис на НСНИ.

http://www.dnevnik.bg/

Къщите в малките селища край морето поевтиняват

Най-много имоти се предлагат във Варненско и Бругаско

Около София най-търсени са южните квартали в полите на Витоша


С близо 70 евро по-евтино се търгува квадратният метър на къщи в област Бургас в сравнение с началото на годината. Това посочват от сайта за недвижими имоти IMOT.BG.
През януари средната офертна цена беше 477 евро, а в първите дни на април търговията се движи малко над 400 евро/кв. м. Несебър, Поморие, Каблешково, Созопол и Средец, са градовете, в които е засилено предлагането на къщи. От селата най-много оферти има за Полски извор. Там се предлагат масивни постройки от по 150 ­ 200 кв.м, като цените им варират от 30 000 до 35 000 евро.

С около 60 евро по-евтино се търгуват в момента къщите в област Варна в сравнение с началото на годината. Най-многобройни са офертите в района на Бяла, Вълчидол, Долни чифлик, Провадия и Суворово. Единични са офертите в курортите "Златни пясъци", "Св. Константин" и "Слънчев ден".

Причина за спада в цените е силното предлагане на къщи (по около 600 в областите Варна и Бургас) е една от причините за поевтиняване на този тип имоти в черноморския район, е мнението на специалисти. Повечето собственици търсят купувачи повече от половин година и са принудени да намалят цените, именно сега, малко преди началото на активния летен сезон, с надеждата по-бързо да ги продадат.
В Бургас предлагането е малко и за това цените на къщите растат, като за последните 4 месеца поскъпването е от 692 на 714 евро/кв. м. Цените на къщите в морския град вече изпреварват дори тези в кварталите на София.

Причината е, че Бургас е запазил изключително малка част от архитектурата си в центъра и приморските квартали, обясни Румяна Георгиева от агенция "Инфомакс". Хубави стари къщи са запазени само в карето между хотел "Приморец", морската градина и улиците "Александровска" и "Сан Стефано", като голяма част от тях са паметници на културата. Оферти за продажба в този район обаче излизат веднъж на две години и веднага се появяват богаташи, които са готови да ги купят, обясни Румяна Георгиева.
В старите квартали около сградите на операта и драматичния театър пък по-голямата част от къщите вече са разрушени за строеж на нови кооперации или имат много собственици, които не могат да се разберат помежду си, обясни брокерката.

В София и областта поскъпването на цените на къщи от началото на годината е с около 20 евро/кв. м. От градовете около столицата челно място по предлагане на къщи заема Банкя. Броят на предлаганите за продажба къщи и към момента продължава да бъде над 200. Средната офертна цена е около 500 евро/кв. м. Високата стойност се дължи на многото нови къщи, които бяха построени през последните години и предлаганите екстри.
В софийските села цената на квадратен метър е около 300 евро. Къща от 600 кв. м в Бистрица със сауна и гараж за три автомобила се продава срещу 125 000 евро. По-скъпи са новите постройки, които са снабдени с топло и хидроизолация, прозорците са от стъклопакет, имат вградена кухня. Подобен имот от 360 кв. м се оферира на цена от 190 000 евро.

Интерес за кандидат-купувачите представляват и къщи разположени в села като Горна Малина, Горни Лозен, Говедарци. В Горни Лозен постройка от 450 кв. м може да се купи за 60 000 евро, като цената подлежи на предоговаряне.




От 800 евро/кв. м тръгват цените в центъра на столицата

Средно по 849 евро се предлагат старите къщи в централните части на София. Най-силно е предлагането около НДК, бул. "Мария Луиза", Орлов мост, площад "Славейков", улиците "11 Август" и "6-ти септември", но брокерите отчитат застой на пазара.
В рамките на града средната офертна цена бележи ръст само с около 15 евро/кв. м. В квартали като "Бояна" офертите са за 560 евро/кв. м, в "Бъкстон" ­ за 663, а във "Витоша" ­ за 478 евро/кв. м. В последните два квартала могат да се намерят само къщи строени в последните 15 години.

По-старо строителство и по-евтини постройки се предлагат все още в "Лозенец". Средната офертна цена обаче също остава висока 690 евро/кв. м. Имотите са с големина между 160 и 320 кв.м, но има и такива с разгъната застроена площ от 500 кв. м. Като цяло в София се наблюдава увеличаване на цените на къщите, но едновременно с това се забелязва и задържане на пазара, каза Таня Статева от фирма "Инжталант".
Причината е в голямото предлагане, нелогично придружено с високи цени, а купувачите не са толкова много. Най-скъпите къщи са в чертите на града и южните квартали под Витоша. В "Инжталант" най-високата оферта е в "Бояна" за 250 хил. евро, а най-евтината в с. Батулия ­ 10 хил. евро.

http://www.monitor.bg

Пирати в недвижимите имоти

900 фирми действат незаконно на пазара

Увеличава се броят на нелегалните посредници



Преди време НСНИ публикува национален доброволен публичен регистър на лицата, които имат законни основания да осъществяват операции с недвижими имоти. Регистърът беше разпратен до всички данъчни администрации.
"Монитор" отправи въпрос по телефона до пресцентъра на Главна данъчна дирекция колко нелегални брокери и фирми, занимаващи се с посредничество при сделки с недвижими имоти са санкционирани за неплатен патент или липса на регистрация по ЗДДС. Оказа се, че данъчните не водят отделна статистика и не могат да дадат никаква информация за нелегитимните субекти, занимаващи се с посредничество при сделки с недвижими имоти.

По информация от НСНИ в България легално работят само 420 фирми, които са вписани и в доброволния публичен регистър на сдружението. Не може в пазарната икономика да се дава предимство на едни икономически субекти за сметка на други. Нелегитимните играчи на пазара за недвижими имоти са най-чести участници в имотни измами. От това страда авторитета на професионалистите. Не на последно място измамите отблъскват чуждите инвеститори, казват от НСНИ.

Всеки би искал патентният данък да е по-нисък. От друга страна обаче не бива да се има доверие на брокер, който не може да отдели 300 лв. на месец. Посредниците в сделки с недвижими имоти не би трябвало да се притесняват за сума от по 300 лв. на месец, за да не бъдат изкушавани да работят против интереса на клиентите си, твърдят брокери.

Един от признаците, че сте попаднали на лъжлив посредник е ниската комисионна 2, 1.5 или дори само 1%. Така наречените "домашни брокери" не плащат наем, данъци, рекламират в безплатните вестници и интернет, нямат почти никакви разходи. Затова са готови на всичко, включително и да свалят комисионна, стига сделката да стане.
Често ни се налага да обясняваме,че легитимните агенции не боравят с толкова ниски проценти, споделя Юлия Вълчева брокер в агенция "Легал 49". Досега не е открит начин да се отстранят от пазара нелегалните брокери, обявите им продължават да пълнят медиите и в крайна сметка рискът остава за клиентите, казва тя.

Нелегалните брокери и брокерски къщи обикновено наемат офис само за няколко месеца и си търсят доверчиви клиенти , които не разбират особено от пазара на недвижими имоти, казва Георгиева от "Обединени агенции Изток". Има случаи на документни измами , измами с жилища и след като това се случи , затварят офиса и никoй не може да ги намери. Проблем е още, че "домашните брокери ", в повечето случаи нямат необходимите познания за материята , основно за документацията.

Агенциите не носят отговорност за действията си, защото единственото им задължение е да свържат (запознаят) купувач-продавач, наемател-наемодател. Те са само търговци на информация, казва брокер от Пловдив, пожелал анонимност.

Проблемът с нелегитимните играчи на пазара може да се реши със силна браншова организация, в която фирмите и брокерите да имат интерес да членуват, споделят повечето брокери.

Пазарната икономика е в състояние сама да регулира и отстранява фирмите, които не си вършат качествено работата, и не е необходимо отделни обвързани с участниците на пазара структури, да решават и да казват кой може да работи и кой не, коментират брокери от по-малки посреднически фирми. Според тях задължителният патентен данък принуждава много малки, но с добро име и високо качество на услугите си, фирми да влезнат под шапката на някоя от големите и тромави, за да оцелеят, като по този начин стават зависими и трудно мобилни. По този начин се увеличава възможността за осъществяване на монопол над пазара, което няма да доведе до подобрение на услугата за крайния клиент, а напротив, структурите, които и в момента манипулират пазара и нереално завишават цените.

За да се предпазят от фалшиви брокери много от строителните предприемачи си правят собствени фирми за недвижими имоти. Други работят само с определени агенции, за да са сигурни, че няма да бъдат измамени.

Законните играчи са недоволни

Преди няколко години законодателите сгрешиха като не въведоха лиценз за посредниците в търговията с недвижими имоти, казва Елена Пандова, управител на ЕППИ ООД. Така вместо лиценз (който може да бъде отнет, когато не спазваш определени условия и е в интерес на редовия клиент) за нашата дейност беше гласуван патент (ако не си регистриран по ЗДДС). Плащаш и никой не го интересува какво правиш. Нашата фирма има 2 офиса, плащаме 7000 лв. патент и така става неконкурентна спрямо незаконно работещите фирми, които не плащат тези пари. След като държавата не желае да поеме отговорността по вкарване на дейността в някакви рамки, това трябва да направи потребителят. Нормално е клиентите да изискват от агенциите документи за съдебно решение, да проверяват дали брокерът изобщо работи на договор към съответната фирма, така както ние изискваме от тях документи за имота, който продават или лични данни и т.н. Редовият българин трябва да се научи, че освен задължения, той като клиент има права и да се възползва от тях, подчертава управителката на фирма ЕППИ.

Проблемът е в това, че много от посредниците нямат хабер от работата, сподели управителят на фирма "Атриум" Ростислав Шатов. Малко от тях са архитекти, юристи, строителни инженери и изобщо хора с подходящо образование. Затова на пазара царува хаосът. Много купувачи твърде късно разбират недостатъците на придобития от тях имот, казва собственикът на "Атриум".

Нелегалните брокери ни пречат, защото тяхната услуга в повечето случаи е некачествена, но хората се лъжат заради по-ниската комисионна, казва К. Димитров от "Алфаком" Пловдив. И тъй като нищо безплатно няма освен сиренцето в капана за мишки, негативите за клиентите ползващи такива фирми или домашни брокери се пренасят върху агенциите, обслужващи качествено и лоялно за клиентите си, казва той.
Смятате ли, че ми е особено приятно да плащам данъци и осигуровки на държавата и в същото време да нямам елементарна защита на труда си? - пита Мира Минева от "Марс естейт". Данъчните ме заплашват с Агенцията за държавни вземания, защото не съм успяла да платя част от патента в срок, а в същото време една купчина хора работят, абсолютно необезпокоявани, без да плащат стотинка данък, казва тя.

От легитимните агенции за недвижими имоти се тревожат, че все повече съмнителни чуждестранни посреднически фирми, таксиметрови шофьори, агенции за запознанства, чейндж бюра или българи, работещи в чужбина се вживяват като брокери. Такива фирми с двуседмичен опит предлагат имоти за продажба с фалшива документация, възмущава се Росен Киров, управител на "Киров недвижими имоти". След като бъдат разкрити, те временно замразяват своето присъствие на пазара и се появяват отново след време под ново име, допълва Киров.

Наистина има хора, които работят нелегално и водят клиенти по агенции и взимат от нас комисионни, казва Галина Иванова управител на фирма "Виджи". Веднъж ми се случи жена доведе клиент и докато се подготвяше предварителният договор тя си тръгна, защото вече си бе взела комисионната. Всички формалности по сделката останаха за наша сметка. Клиент, който е подлъган от по-ниската комисионна рискува да бъде измамен, като най-малкото купи имот обременен с тежести, предупреждава Иванова.
Решението е да се лицензират в началото на годината лицата, които искат да работят като брокери срещу заплащане в общините и с този лиценз да отидат във фирмите или да работят самостоятелно, предлага Виолета Гърбева от ЕТ"Лета". Да се регламентира комисионната на фирмите както е при нотариусите. Едва тогава може да се говори за големината на данъците. А сега плащаш данък, а не получаваме комисионна. Защо тогава да работиш легално да се работи легално? - пита тя.

Заплащането на патентния данък обективно не е по-силите на голяма част от фирмите-посредници с персонал от 3-5 човека. Пред дребните играчи на пазара има два пътя - да работят нелегално или да се прикрепят към по-големи фирми, регистрирани по ДДС и така да минат уж в сферата на легалния бизнес. Факт е, че това не се отразява нито върху количеството, нито върху качеството на предлаганата услуга. Просто решава донякъде взаимоотношенията с държавата, доколкото нея я интересуват само данъчните постъпления.

Данъчните не водят отделна статистика и не могат да дадат никаква информация за нелегитимните субекти, занимаващи се с посредничество при сделки с недвижими имоти



Петър Пейчев - фирма "Кодена": Домашните брокери не влияят на пазара
Няма фалшиви брокери. Има хора, които работят в къщи. "Домашните брокери" са малък проблем в сравнение с този за лошото ни законодателство. За София патентният данък за посреднически услуги за покупко-продажба на недвижими имоти е 3 500 лв. За малка бакалия бакалия, от която се печели повече се плаща много по-малко. Често такъв брокер прави по 1-2 сделки на годината и да иска не може да плати толкова голяма сума. По-разумно е да се определи по-нисък патент, хората да могат да го плащат и да излязат от сферата на сивата икономика.
Легенда е, че брокерите печелят големи пари от недвижимите имоти. Сделките са много малко. За София са стотина на месец. Високоплатените брокери на недвижими имоти в България са единици. Повечето обаче си броят стотинките.
По наша информация занимаващите се с имоти само в София са около 2 000 хил. души. Наричат ги домашни или креватни брокери. В повечето случаи те са интелигентни хора, които се занимават с това, защото са останали без работа.


Орлин Владиков, председател на НСНИ: Време е да се въведе точна регламентация
Крайно време е бизнесът с недвижими имоти да бъде регламентиран. В последните години той стана своеобразна индустрия - осигурява работа на много хора, носи големи приходи в хазната и стимулира българските и чуждестранни инвеститори. Държавата не бива да абдикира от своите функции, а да налага изпълнението на законите. На пазара работят посредници в търговията с недвижими имоти, които нямат лиценз, фирмена регистрация и такава по ЗДДС и са незаконни Не знам държавата да е наложила санкции на брокери работещи нелегално в сферата на търговията с недвижими имоти. Подобна незаинтересованост на властта дава възможност за имотни измами.
По наша информация в България легално работят 420 фирми, които са вписани и в регистъра. Между 800 и 900 брокери и дружества упражняват тази дейност незаконно, не плащат данъци, както и осигуровки на наетите от тях брокери. Не може в пазарната икономика да се дава предимство на едни икономически субекти за сметка на други.

Нелегалният: НЕ СМЕ ПРЕСТЪПНИЦИ
От колеги разбрах, че ровите да откриете фалшиви или както ни викат креватни или домашни брлокери. Трудно ще ги откриете, освен ако те самите не Ви се обадят или някой не ги натопи.
Аз работя по този начин. И не виждам нищо нередно в това. По професия съм филолог и съм без работа. Да ходя да крада ли? Вместо това водя клиенти на агенции за недвижими имоти. Няма да спомена на кои. И те са доволни, и аз също. Ако патентният данък беше по-нисък, напр. 500-600 лв. на година и аз щях да го плащам, но сега не мога да си позволя този лукс - да дам цели 3 500 лв.
Не бива да се приравняват домашните брокери с криминалните елементи, които си имат свои нотариуси и участват в имотни измами за стотици хиляди евро. Повечето от нас си броят стотинките, но се стараем да не лъжем хората.

Легално работят
В България легално работят само 420 фирми, които са вписани и в доброволния публичен
регистър на сдружението

Изисквания
Нормално е клиентите да изискват от агенциите документи за съдебно решение, да проверяват дали брокерът изобщо работи на договор към съответната фирма.

10 основни признаци на нелегалния брокер
В обявата обикновено пише да звъните привечер
Телефоните за контакт са мобилни
Нямат офис, ползват чужд или работят от дома си
Предлагат ниска комисионна, в повечето случай под 2 на сто
Готови са да я намаляват, само и само сделката да стане
Определят среща на клиентите в заведения или на улицата
Не притежават документи за платен патент или регистрация на фирмата
Не дават документ за платената комисионна
Нямат подробна информация за имота, който предлагат
Не се наемат и рядко имат възможността да му направят основна проверка



В-к „Монитор”
11.4.2005 г.

Гърци и израелци най-много инвестират в недвижими имоти у нас

В-к „Монитор” 08.4.2005 г.

Гръцки и израелски компании са най-големите чуждестранни инвеститори в недвижима собственост у нас, сочат данните на агенциите за имоти.Интересът на фирмите от южната ни съседка е насочен основно към сделките със земи за строителство, бизнес сгради и индустриална собственост. Това до голяма степен се дължи на сериозното навлизане на гръцки компании в България през последните години, което е свързано и с покупката на недвижима собственост. Предпочитанията на израелските купувачи също са основно към бизнес имотите, а най-често като пример брокерите посочват инвестицията в Mall of Sofia.

В челната тройка на инвеститорите в имоти в България се нареждат и германските фирми, най-вече покрай навлизането на големи строителни и търговски компании като "Линднер", "Метро", "Практикер", които правят и сериозни вложения в недвижима собственост.

По данни на Национално сдружение "Недвижими имоти" през миналата година на пазара на имоти у нас са сключени реални сделки за общо 1,8 млрд. лв. От чужди граждани и фирми идват около 22% от тези приходи, което се равнява на около 396 млн. лв.

Точна статистика за чужденците - купувачи на имоти по държави засега не се води с изключение на тази на Агенцията по инвестиции. Тя обаче не включва сделките на вторичния и жилищния пазар. По нейни данни основният ръст на чуждите инвестиции в недвижима собственост е отбелязан през последните две години. През 2004 г. преките чужди вложения в имоти у нас са на стойност 142 млн. долара, а през 2003 г. - 182 млн. долара. Общо от 1998 г. насам вложенията на чужденци в недвижима собственост в страната възлизат на 470 млн. долара.

Гръцките купувачи инвестират основно в земя около и във София, както и по Черноморието. Интересът им е насочен най-вече към складови бази, офиси и жилища, посочи управителят на "Елта консулт CB Richard Ellis" Валери Левиев.

В момента гръцките купувачи се очертават като едни от най-сериозните на пазара на имоти у нас. Техният интерес към покупка на земи и сгради в България се засили особено през последните 1-2 години с приближаващото членство в ЕС и възможностите за спекулативни сделки и висока печалба, коментира и управителят на "Явлена" Страхил Иванов.

Според него въпреки че британци и ирландци са едни от най-масовите купувачи на имоти в България, те не са толкова голям фактор на пазара, тъй като се насочват основно към стари селски къщи и жилища. По данни на агенцията миналата година у нас са сключени около 3800 сделки за продажба на имоти на британци, най-вече в ценовия сегмент между 20 и 40 000 паунда.

Засега чуждите инвеститори предпочитат да купуват къщи, апартаменти и хотели, каза Петър Пейчев, управител на агенция "Кодена".

Напоследък много се говори за пенсионери от Западна Европа, които се заселват в България, за да живеят по-евтино. Другият вид са инвеститорите - спекуланти. Те са единични играчи, които купуват имоти с цел след няколко години да ги препродадат с печалба. С подобни сделки се занимават най-вече ирландците, които се насочват към градски имоти в престижни квартали, главно в центъра на София и другите големи градове. По подобен начин те действаха преди години и в Чехия и Унгария, където купуваха евтини жилища и след това ги продаваха с висока печалба, посочи брокерът.

Негови колеги отчитат и сериозен интерес от страна на руски фирми, които инвестират най-вече в изграждането на хотели и ваканционни селища по морето.

Западът ни сряза за цените на имотите

Петък, 8 Април 2005
http://www.standartnews.com/

Десетки българи разваляха сделки, за да дочакат ценовия пик


Цените на родните недвижими имоти, които напоследък се покачваха по-бързо от нивото на река Дунав, ще отбележат внезапен застой и дори спад през 2006 г. Така поне оповести тези дни Еврокомисията на интернет страницата си в доклад, проследяващ икономическото развитие на 25-те членки на ЕС и страните кандидати. Въпросното съобщение със сигурност ще попари мераците на десетки чичовци на село, които се надяват да продадат дядовата "бяла спретната къщурка с две липи отпред" като "китна вила за екотуризъм" на някой завеян англичанин, предпочел да дои крави, вместо да прави пари в лондонското Сити. Както и ще съсипе амбициите на десетките притежатели на гарсониери, които в последните месеци така надуват цените им, сякаш се надяват да изкарат от тях пари за още два живота напред. Да се надяваме, че най-после ще се въведе ред в ценообразуването на родните недвижими имоти и ще се поограничат поне отчасти спекулациите с цените им. За някои от тях зам.-шефът на Сдружението за недвижими имоти Лъчезар Искров твърди, че предприемачите си слагат надценки, по-високи дори от тези в западните страни, при това в пъти. Крайно време бе някой да каже, че не можем да разчитаме на двадесетгодишните си жилища, за да оправим финансово живота на отрочетата си десет поколения напред. Естествено съобщението рефлектира светкавично върху стойността както на новопостроените сгради, така и на панелките, дори ако не са били ремонтирани, откакто са построени. Затова и в последните месеци панелни кутийки в крайни квартали се търгуваха на цени, на които преди две години вървеше тухлен двустаен в центъра. Стойностите на новото строителство пък се бяха доближили до западните, при положение че нямаме нито инфраструктурата, която да отговаря на техните изисквания, а материалите у нас все още са по-евтини. ЕС най-сетне ни посочи конкретната опасност пред прекомерното изкуствено надуване на цените, в което се впуснаха брокери и обикновени продавачи. То лишава българина от възможността да се сдобие със собствен дом в името на митологизирания чуждестранен прекупвач, който ще дойде тук да си купи къща на село и да оправи икономиката на цял регион. Е, трябва да бъдем наясно, че няма да го бъде. Имотите ни ще се купуват дотогава, докато цените им са конкурентни на онези на запад. След като се изравним, за чужденците вече ще бъде напълно безпредметно да си купуват къща и крава в Дивдядово например. В същото време високите цени и тяхното внезапно сриване, ако това се случи, ще бъдат удар по нашенеца, купил жилище на кредит. Той ще продължи да изплаща високи суми за един непрестанно поевтиняващ дом, който вече ще му е трудно да продаде. Срив ще има и за онези, които многократно са отказвали сделки и продажби на жилището си с цел да изчакат пиковата му цена. Десетки брокери съобщаваха периодично, че заради спекулации с цените много продавачи на частни жилища са разваляли сделки, за да приберат най-високата сума. Защото българинът е пословичен с това, че ако има една крава, иска да я издои докрай. Внезапният ценови срив ще изправи тези хора пред разочарованието да продават имотите си дори и под себестойността им в някои случаи, казаха от Сдружението за недвижими имоти. Ценовите спекулации, които се разиграват около жилищата, напомнят ситуацията с имотите край Берлинската стена - след падането й те внезапно се озоваха в идеалния център и цените им скочиха. След падането на ценовата стена с ЕС обаче ситуацията ще бъде обратната - десетки домове ще поевтинеят, защото от идеалния център на столицата са се озовали в един от крайните квартали на "глобалното село".

Процентът на редовните кредити спадна с един пункт

08.04.2005
http://www.dnevnik.bg


За пръв път от десет месеца насам процентът на редовните кредити спада под 93 на сто, показват данните от Централния кредитен регистър, поддържан от Българската народна банка (БНБ). Според него в края на февруари делът на безпроблемните заеми спада до 92.86%. Това е точно с един процентен пункт по-малко в сравнение с януари 2005 г., когато той е бил 93.83%. Според наредба №9 на БНБ за редовни се считат тези заеми, които се обслужват и за които данните за финансовото състояние на длъжниците не будят съмнение, че те ще изплатят изцяло задълженията си. Твърде възможно е отчетеният спад в показателя да е началото на леко влошаване в качеството на банковите портфейли, което се очакваше от местни и външни анализатори. В доклад на италианската "Уникредит" (собственик на Булбанк) от края на миналата година се казваше, че "емпирически наблюдения в други страни предполагат, че в рамките на две или три години ще има нужда от преоценка на раздадените през периода на силна кредитна експанзия заеми, обхващащ 2003-2004 г." "В този контекст нашата прогноза е, че ще има умерен спад в качеството на кредитните портфейли, който ще започне от края на 2004 г. и ще се засили през 2005 и 2006 г.", се казваше още в доклада. Според италианската институция, ако през 2003 г. проблемните активи са били 4.2% от брутния портфейл, то през 2004 г. те се очаква да нараснат до 5.2%. За настоящата година анализът на "Уникредит" предвижда нарастване на тези заеми до 6 на сто, а до приемането ни в Европейския съюз да се качат и до 7%. "Въпреки това повишение не смятаме, че има заплаха за банковата система", смятат още италианците. Според тях проблемните заеми като абсолютна сума през тази година ще доближат 1 млрд. лв.


От "Банков надзор" също в последните си анализи предвиждат, че в резултат на кредитната експанзия може да се очаква съвсем закономерно влошаване в редовността на заемите. Трябва да се има предвид, че данните в Централния регистър представят една обобщена картина за настоящата ситуация. На ниво отделна банка обаче нещата са съвсем различни, тъй като при някои институции вследствие на добрите програми за оценка на риска редовните заеми се повишават като процент. В други банки обаче има нарастване на лошите кредити.


Трябва да се подчертае, че и в други периоди статистиката е отчитала спад в процента на редовните кредити. Така например през юни 2003 г. той беше 92.2%.


В края на февруари заемите в категорията "под наблюдение" нарастват с 0.77 процентни пункта спрямо месец по-рано. В тази група са задължения, които вече са рискови, има несъществени нарушения в обслужването им и не са били обслужвани между 30 и 61 дни. Ръст, макар и далеч по-минимален, се наблюдава и при нередовните кредити, като тук попадат задължения, които не са били обслужвани между 61 и 90 дни. Необслужваните бележат ръст с 0.1 пункта до 1.72%.В тази графа влизат кредитите, по които е нямало плащане на три месеца.


Понастоящем в кредитния регистър се съдържа информация за около 1.3 млн. активни кредита, отпуснати от търговските банки. От 1 юли 2004 г. в него влизат всички кредити, а не, както преди, само тези на сума над 10 хил. лв. Допълването на регистъра с т.нар. малки заеми беше една от мерките на централната банка, с които се цели ограничаване на кредитната експанзия.

Строежите по Българското Черноморие

8 април 2005 | 09:47
IWPR
http://www.focus-news.net/

Масовият строеж в черноморските курорти със сигурност ще е пречка за установяването на истинска туристическа индустрия.

През последните пет години българските морски курорти изживяват своя бум, който неизменно е свързан с увеличаване на приходите, на броя на туристите и на работните места. Тази година се очаква този бум да се успокои. Неограничения строеж на хотели, летни вили и курортни комплекси започна да отблъсква туристите. Докато курортите, които изглеждат като малки градове все повече се увеличават, а зелените площи - все повече изчезват под бетон, наблюдатели отбелязват, че плажовете на Черно море вече са толкова пренаселени, че отблъскват туристите, които са готови да платят скъпо за качествена почивка. Вече се появиха няколко негативни статии за българските курорти в чуждестранната преса и в Интернет сайтове за туризъм и свободно време.

Туристическата дестинация България е сравнително нова, малко от гражданите на ЕС я познаваха преди 1990 г. Но нещата се промениха и за 2004 г. 4,5 млн. чуждестранни туристи са посетили България - двойно повече от колкото през 1998 г. Крайбрежието, което в началото на 90-те бе само до някъде застроено бързо се преобрази. Курорти като Слънчев бряг, Златни пясъци, Албена и Дюни, които бяха построени по време на комунистическата ера предимно, за да обслужват граждани на Съветския съюз, бяха приватизирани. Те скоро станаха малки градове, като местата за туристи някъде се увеличи десеторно.

Бумът продължава. Повече от 120 хотела в момента се строят на българското Черноморие, 40 - в Слънчев бряг и покрайнините, 5 - във Златни пясъци, а в Приморско - 30 малки семейни хотела. Строеж кипи и в Созопол и Несебър. Цялата тази трескава строителна дейност вече провокира недоволството на туристите.

Няколко “сърдити” мнения на чужденци, прекарали ваканцията си в България, бяха отпечатани в чуждестранната преса. Миналата година, най-четеният британски вестник Сън публикува анализ, в който основна тема бяха негативните отзиви на няколко британци, посетили Български курорти. “През целия ден прозорците вибрираха от шума на строителните работи от другата страна на улицата”, споделя една от британските двойки, а друго семейство се оплаква, че са прекарали почивката си в не напълно завършен хотел, чийто басейн е бил празен, а в стаята е нямало легла за децата им. В отделна статия в. Сън описва преживелиците на туристи, които са били отведени на близо 300 км. разстояние от мястото, за което са били направили резервация.
Огромен е броят на негативните отзиви в Интернет сайтовете за туризъм и свободно време като holidaysuncovered.co.uk и holidaytruths.co.uk. На един от тях британец сравни Златни пясъци с “военна зона”, а друг се оплака, че малък брой от обещаните екстри в хотела са функционирали: “Басейнът и фитнес залата дори не бяха още построени”.

Вълната от негативни оценки за претъпканите курорти и наполовина построените хотели започна да влияе зле на имиджа на България като туристическа страна. Една от най-големите фирми за резервации, насочена към туристи от Германия, Великобритания и Холандия съобщи, че тази година очакват с 15% по-малко клиенти за България. “Главната причина за това е строежът, който продължи през целия изминал сезон,” каза Светла Панайотова, главен представител на Thomas Cook в България. За два от другите по-големи оператора Kur Club и ITS имаше опасност да отменят резервациите за април и май, тъй като се опасяваха, че строителната дейност ще продължи и през тези месеци. Според един обзор в пресата около 2000 австрийски туриста са отменили планирани почивки в България за тази година поради същата причина.

Не само шумът, обаче, представлява проблем за туристическите оператори. Едно от най-големите притеснения е, че строителната дейност влияе зле на съществуващата инфраструктура и луксозните хотели не изглеждат особено изящно сред праха и мръсотията на строителните отпадъци. “Паркове, градини, алеи и басейни - всичко буквално изчезва под праха на строящите се нови хотели”, каза Панайотова. Един от главните пътища между Варна и Златни пясъци се срути заради огромна сграда, която подкопа основите му. Около 30 хотела в Слънчев бряг се продават, след като техните собственици се отчаяли от липсата на туристи, предизвикана от мръсотията и шума наоколо. Панайотова каза, че се е свързала с местните и националните власти, за да търси от тях съдействие в опитите си да се справи с този проблем, но неуспешно.
Архитекти и еколози припомнят проблемите, които Испания имаше в тази област, особено в курортите Коста Брава и Коста дел Сол през 70-те години. Там, след като се направи всичко възможно да се построят много хотели, които да отговорят адекватно на търсенето, дойде момента, в който курортите станаха прекалено претъпкани и скоро бяха забравени от туристите.

В началото на 90-те в България действаха планиране на изграждането на нови сгради и зонови правила, наследени от комунистическата ера, които задължаваха проектантите да добавят зелена площ около всеки хотел и имаше строг контрол върху броя на леглата в стаите. Но правилата бяха зарязани и започна разложение.
Според Иван Банчев, екоактивист във Варна, размерът на зелените площи до 1996 г. е бил около 20 кв. м. на легло, а след това - е паднал на 6 кв. м., като сега е само 1 кв. м. Еколози на няколко пъти изразиха загриженост, че се строи в райони, които би трябвало да са защитени от закона. Един добър пример е Aquapark в Златни пясъци - увеселителен парк с басейни и водни пързалки - който наскоро беше построен върху защитена горичка, близо до Варна. Илиан Илиев, представител на екологичната организация Blue Link във Варна каза: “Общината се опита да спре строежа, като дори потърсиха нашата помощ, но всичко беше напразно”. Според Владислав Николов, архитект, който работи в София и който е разработвал много проекти за изграждане в района на Бургас, местната власт и екологичните организации са безсилни да спрат процеса. “Това е като парен локомотив по надолнище, няма спиране”, обясни той. “Голяма част от земята принадлежи на частни собственици, които са взели големи заеми, за да я купят и сега искат бързо да си възвърнат парите. Тук се ражда сблъсъкът между личния и обществения интерес, в който местната власт почти няма шанс”, добави той.

По всичко личи, че правителството е наясно с идващата криза, макар че не е ясно какви мерки може да предприеме или дали ще има смелостта и мотивацията да се изправи срещу големите компании.
Новият министър на туризма Нина Чилова обяви, че ще се стреми към ограничаване на строителните дейности в курортите. За да предизвика икономически растеж в туристическата индустрия тя отпусна 2,8 млн. лева, с които подкрепи 31 проекта за развитие на инфраструктурата, като малка част от тях бяха на брега на Черно море. Но тя ще има доста затруднения да ограничи строителството. Парламентът на няколко пъти отлага гласуването на закона за черноморското крайбрежие, който би трябвало да забрани строителството на 2 км от брега.

Според някои единствената надежда е в собствениците на хотелите, в това те сами да станат по-отговорни за действията си и да осъзнаят икономическия интерес, който имат да подкрепят опазването на проекти, които не застрашават екосистемата в региона. Според Банчев има няколко големи фонда към ЕС, които биха финансирали така наречения екотуризъм и така да привлекат вниманието на инвеститорите към него. В противен случай българските морски курорти са обречени да изживеят съдбата на испанските от източното крайбрежие, които сега са ярък пример как не бива да се подхожда при благоприятни условия за туристически бизнес.

Бумът в цените на имотите свършва през 2006 година

Чуждите инвестиции в София са причина кв. м жилищна площ да струва 750 евро

Най-търсени ще бъдат евтините апартаменти и земеделските земи

Бумът с цените на недвижимите имоти ще свърши през 2006 година, ако се сбъднат очакванията на Европейската комисия.

В понеделник на нейната страница в Интернет бе публикуван анализ за икономическото развитие на 25-те страни от Европейския съюз, страните от еврозоната и кандидатките за членство. В него европейските икономически експерти ясно казват какво да очакваме - през 2006 г. публичните разходи, заплатите и банковите кредити ще нарастват с по-слаби темпове. И ни отреждат растеж на Брутния вътрешен продукт (БВП) от 4,7% при очаквани около 6% през 2005 година.

Тези фактори неминуемо ще се отразят и на пазара на недвижими имоти у нас. Не че той ще замре и търговията ще спре, а темповете на нарастване, цените и финансовите ресурси насочени към този сегмент ще намалеят. И ще се увеличи значението на качеството не само що се отнася до предлагания имот, но и до качеството на услугите, които посредническите агенции предлагат на своите клиенти.

Както добре се знае, бумът с цените, търсенето и сделките с недвижими имоти у нас до голяма степен бе предизвикан от чуждестранни инвеститори. Не само физически лица, а главно фондове и компании, са сред причините днес в София например средната цена на новопостроената жилищна площ да е над 750 евро на квадрат. Те са тези, които построиха, поръчаха или купиха значителна част от най-скъпите офисни и търговски площи в страната, от тях до голяма степен зависи и бъдещето на този пазар след година-две.
Затова казаното за страната от Еврокомисията е нещо много важно. Очевидно вече сме близо до максимума на цените и изравняването на търсене и предлагане. А това във всяка пазарна икономика води до засилване на конкуренцията, спад в цените и борба за клиенти.

Какво ще се промени съществено след 2006 година?
Цените на пазара ще стават все по-логични и обясними. Заедно с нарастването на стойността на строителните материали и труда новото строителство постепенно ще се доближава по стойност с пазарната цена на крайния продукт и ще намалява печалбата на предприемачи и строители. Няма да има възможност, както сега често става за съществена промяна на цената на имота след начало на преговорите по покупката му.
Ще се засили търсенето на добри имоти - нови с гарантирано изпълнение или стари, но в добър вид, поддържани и на предпочитано място в селищата. По-некачествените имоти постепенно ще загубят купувачи, а това със сигурност ще свие цените им.
Чужденците-инвеститори ще наложат своите критерии за качество, юридическо оформяне на сделките и гаранция за коректност. Българите-купувачи имат полза да приемат тези нови правила за нашия пазар и със сигурност ще го направят. Малките играчи, мошениците и финансово нестабилните ще изчезнат от бизнеса, изтласкани не от закони или правилници, а от пазара.

Какво няма да се промени след 2006 година?
На първо място цените на луксозните и добре ситуирани на територията на страната сгради и жилища. Регионът на столицата, Черноморието, зимните ни курорти и около тях, Централния Балкан ще останат примамливи за купувачите на имоти. Цените тук също имат потенциал да продължат да нарастват, но при изричното условие, че срещу парите се предлага и качество.

На второ място, ще остане и дори е възможно да нарастне сегментът на малките и по-евтини градски жилища на пазара. Тъй като все пак доходите на населението ще продължат да нарастват, търсенето на такива достъпни за средния българин ( с доход от около 6-7 хиляди лева годишно) ще остане постоянна величина. А и с всяка изминала година понятието "среден доход" у нас ще променя величината си в посока към увеличаване.

И накрая, ще се запази нарастващият интерес към земеделската земя. След като вече няма формални пречки за продажбата и на чужденци след приемането ни в ЕС и изтичането на предвидения в договора ни забранителен период, това е естествено. Цените тук са доста трудни за прогнозиране, но вече има и първите прогнози - земя с трайни насаждения до 10 години вече се купува над 1200 лева за декар, за лозе искат над 2500 лева на декар, дори възрастта му да е над 20 години.
Повечето от тези неща бяха очаквани на нашия пазар. Някои от тях вече се случват. Други може и да се поотложат във времето, ако не съществуват икономически условия за проявлението и налагането им. Промяна обаче на пазара през 2006 година ще има.
По-некачествената собственост постепенно ще загуби купувачи, а това със сигурност ще свие цената й.


http://www.monitor.bg

2005 - очакван спад от 20-25% в цените на недвижимите имоти

В-к „Монитор”
05.4.2005 г.

Орлин Владиков - председател на НСНИ (http://www.nsni.bg/)

Наивно е да се сравняваме с Чехия или Унгария

Много обичаме да се сравняваме нашия пазар на имоти с този на Чехия или Унгария. Не виждам основание за това. София може ли да се мери с Прага или Будапеща като инфраструктура, чистота и урбанизация? Очакваните високи ценови нива на имотите у нас нямат икономическа основа. Те не кореспондират със състоянието на страната, с доходите на хората. Предлагането на недвижими имоти продължава да надвишава търсенето.
Моята прогноза е, че тази година цените на имотите няма да растат така бурно, както през 2004 г. Може би още през тази година ще бъде достигнат пика си, след който ще започне техният спад. Предполагам, че той ще бъде в рамките на 20-25%. Най-много ще поевтинеят някои жилища в неатрактивни градски квартали с лоша инфраструктура.
Увеличаване на цените ще има само в някои сегменти на пазара. В големите градове и най-вече в София урегулираните парцели ще продължават да поскъпват, защото има търсене, но предлагането ще е все по-малко. Очаквам инвеститорите да започнат да купуват по-често големи сгради, да ги събарят, за да използват терените за ново строителство.

Панелките и луксозните жилища започнаха да поевтиняват

В-к „Монитор”
05.4.2005 г.

Еуфорията на поскъпването отминава

Брокери прогнозират по-нататъшен спад на цените

Започва поевтиняване на панелките в непрестижните квартали и луксозните жилища, смятат брокери на недвижими имоти. След нелогичното нарастване на цените през миналата година се наблюдава тенденция на спад, смятат те.
През 2004 г. имаше нелогично нарастване на цените на недвижимостите в България. Първата причина за голямото поскъпване бе ясната перспектива за влизане на страната ни в ЕС. Популярна стана тезата, че като станем членове на Евросъюза и цените на недвижимите имоти у нас ще се изравнят с тези в по-богатите държави. Подобно твърдение е наивно. Поне в близките няколко десетилетия степента на икономическо развитие и стандартът ни на живот няма да достигнат европейските.
Сега най-много се търсят най-евтините и най-скъпите имоти, каза Таня Галчева, управител на софийската фирма "Доверие-недвижими имоти". - Евтините поради факта, че винаги представляват дефицит, а другите заради неспиращия интерес на външни инвеститори, търсещи най-качественото на пазара на недвижими имоти у нас.
На подобно мнение е и управителят на "Сандрамакс" Милен Денев, който предвижда запазване на нивото на търсене на големите и луксозни апартаменти, както и на малките и евтини жилища. Младен Пейчев, управител на агенция "Аргус", прогнозира, че цените на жилищата и офисите няма да растат, а ще поскъпват атрактивните парцели, доколкото ги има и на къщите в курортните райони до София. Според него цените на недвижимите имоти не отговарят на конкретните икономически показатели за България.
Вече се наблюдава устойчива тенденция на поевтиняване на панелните жилища, твърди Евдокия Сотирова, управител на агенция "Джовани - СД". Допреди няколко месеца двустайните панелки се продаваха за 35-36 хил. евро, сега за не повече от 33 хил. Влияние за снижаване цените на жилищата ще оказват намаленото търсене, въведените ограничения на кредитирането и проблемите с новото строителство, свързани с недоброто му качество. На пазара се предлагат много ипотекирани апартаменти, което също подпомага процеса на снижаване на цените, подчертава тя.
Някои брокери на недвижими имоти твърдят, че българският пазар лесно се влияе от различни сензации, които се хвърлят в публичното пространство. Непремерени изказвания на политици предизвикват неоправдано покачване на цените, което в крайна сметка води до отдръпване на купувачите и стагнация. Един от основните фактори за пазара са медиите, смята Севда Христова - управител на агенция "Имея". - Като напишат в най-четените вестници, че 1000 ЕUR струва квадратен метър в центъра, това силно влияе на всички собственици и те не са склонни да свалят цената, твърди тя.
Статистиката на сайта imot.bg сочи показателни тенденции на поевтиняване на жилищата в София. В сравнение с началото на февруари се отбелязва намаление на средните цени на предлагане в 6 от по-непрестижните квартали като Дружба-2, Люлин-7, Надежда 1, Овча купел-2, Западен парк. Най-голямо снижение на офертните цени се наблюдава за кв. Захарна фабрика - от 638 на 516 евро за кв. м. Наред с тях обаче през последните 2 месеца поевтиняване се забелязва и в центъра като ул. "Цар Асен" - от 898 на 879 евро за кв. м, ул. "Раковска" - от 846 на 764 евро за кв. м и в престижния кв. "Изток" - от 801 на 783 евро за кв. м.

Скъпи терени правят строежите в добрите квартали на София неефективни

Засиленото търсене на места за строителство на офис и жилищни сгради през последните 10 години доведе до това, че в момента в София добрите парцели за строителство в предпочитаните райони на града вече са на привършване.

Преглед на офертите в по-големите агенции и сайтове за недвижими имоти показва, че са останали около 40-50, но те са на такава цена, че при сега действащите стойности на апартаменти, офиси и търговски площи застрояването им не е ефективно. Въпреки това търсенето на терени продължава да се засилва, все повече фирми са готови да плащат скъпо и прескъпо, за да се сдобият с място за следващата си сграда.

На пръв поглед, оферти за продажба на места за застрояване в столицата има - всички постъпили предложения в портала imoti.net например са над 1600. Внимателното вглеждане в тях обаче води до извода - те в огромната си част са места, където или търсенето на жилищни и офис имоти е слабо, или инфраструктурата е такава, че строителите не могат да продадат нищо от новата си сграда, без за своя сметка да оправят пътища, тротоари и достъп до нея. Вече има и случаи, когато за да се ползва закупеният парцел, строителите на своя сметка трябва да преместват трафопостове, електропроводи, дори газопроводи и топлопроводи. А това оскъпява значително строежа.

Вторият проблем е в това, че значителна част от предлаганите парцели са във вилни зони и по тази причина могат да се използват единствено за строителство на еднофамилни къщи. Платежоспособното търсене на този вид жилища обаче не е голямо, ако бъде сравнено с търсенето на апартаменти, офиси и магазини.

И не на последно място по значение - преобладаващата част от предлаганите парцели са малки - между 250 и 500 квадратни метра и не позволяват изграждането на голям обект.
Въпреки тези очевидни проблеми средната цена на всичките над 1600 обяви за продажба на терени за строителство в София е 53 евро на кв. метър.

Нещата коренно се променят, когато стане въпрос за оферти за парцели в предпочитаните райони на София - южните, централната градска част, "Изток", "Оборище", "Цариградско шосе". Средната цена на предложените в imoti.net 46 оферти вече е 612 евро на квадратен метър. Причината е само една - малко реални оферти, голямо търсене. Защото от тези четиридесет и шест оферти десет са с цена между 1,2 и 5,5 милиона евро, още три са "по договаряне", но съдейки по местоположението и големината цената ще е около 3-4 милиона евро и едва 5-6 могат да бъдат наречени достъпни и нормални за средна българска строителна компания. Най-евтините са в районите на Сточна гара и бул. "Сливница", които се водят централни, но поради замърсеността и стария сграден фонд не се предпочитат за жилищно и офис строителство. В едни-два парцела около НДК пък цената на квадрат достига космическите за страната ни 1880 евро на квадрат. И то при условие, че се продава едва 500 квадратни метра парцел, който не е на първа линия, а във вътрешно каре от сгради и може да бъде застроен с пет етажна сграда плюс ателиета. Всеки може да пресметне колко ще струва квадрат жилище тук при условие, че разходите за строителство са около 300-350 евро на квадрат.

Изводите от тези факти са няколко. Първо, след няколко месеца само много по-богати чуждсестранни инвеститори и компании ще имат достъп до парцели в престижни и търсени райони на столицата. Това пък води след себе си поскъпването на всички имоти - жилищни и офисни в центъра, южните райони и района около хотел "Плиска" и квартал "Изток". Съдейки по разликата в цените на парцелите, разликата в цените на новопостроените сгради между тези райони и районите в западната част на София и около Централна гара може да достигне стойност над 10 пъти. Или казано по -просто, ако офис в "Люлин" се предложи за 560 евро на квадрат, в центъра неговата цена може да достигне 4 - 5 000 евро на квадрат. Иначе няма как цената на парцела да се избие и строителят и инвеститорът да останат на печалба. А отговорът на въпроса кой днес и след три-четири години ще може да плати тази цена е ясен - малко българи и почти единствено чужденци.

--------------
imoti.net

EQUEST вдига луксозен жилищен комплекс в София

От 990 до 1100 евро за кв. м. ще са апартаментите в "Embassy suites"

Подземен паркинг с 118 места ще има за колите на собствениците

Международният инвестиционен фонд EQUEST ще инвестира в модерен жилищен комплекс в София, съобщи председателят на борда на директорите на фонда лорд Антъни Сейнт Джон. Капиталовложението ще бъде осъществено чрез дъщерното дружество "Immofinance" с мениджър Петър Дяков.
Жилищният комплекс с име "Embassy suites"ще има 26 000 разгъната застроена площ и парк в рамките на комплекса от 8 500 кв. м, заяви Дяков. Плановете са строителството да бъде завършено изцяло до 14 месеца, добави той. Жилищният комплекс ще бъде разделен на две основни части - "зона Парк" и "зона Сити". В първата ще бъдат построени 9 четириетажни сгради, които ще бъдат заобиколени от междупарково пространство. Жилищата в тези блокчета ще са с площ от 116 до 211 кв.м.
В "зона Сити" ще има една осеметажна сграда с два етажа предназначени за търговски площи с общо 2000 кв.м. В тях ще бъдат поместени банков салон, кафе, бистро, химическо чистене, видеотека, фитнес, ресторант, както и кетъринг за жителите на останалите 6 етажа в блока. Апартаментите в сградата ще са между 99 и 250 кв.м, обясни Петър Дяков.
Жилищата в модерния комплекс ще бъдат общо 80 с обзаведени бани, с климатици и радиатори и висококачествена изолация, а придвижването вътре в "Embassy suites" ще става само с електромобили (голф колички).
За колите на собствениците ще има подземен паркинг със 118 места, а за гостите им надземен паркинг, разказа Петър Дяков. Апартаментите ще бъдат подържани и управлявани от Адис ЕООД. Комплексът ще бъде с контролиран достъп. За сигурността на живущите ще има СОТ система, видео наблюдение и въоръжена охрана.
Управителят на "Immofinance" заяви, че 20 на сто от жилищата са вече запазени, а две от тях са продадени. Цените на отделните апартаменти са от 990 до 1100 евро за квадрат в зависимост от етажността и разположението им, посочи Дяков.
Първият новодомец в комплекса, които присъстваше на първата копка, бе собственикът на "Дарик радио" Радосвет Радев. Той лично се нае да следи и отразява как върви строителният процес на "Embassy suites" до официалното му откриване.

http://www.monitor.bg

Актуализират цените на земеделските земи

В-к „Монитор”
01.4.2005 г.

Земеделското министерство подготвя промени в Наредбата за установяване на текущите пазарни цени, по която се уреждат оценките при продажба или замяна на имоти от държавния поземлен фонд, съобщиха от министерството.

Целта е цените на земеделските земи да се приведат в съответствие с новите пазарни реалности. В момента оценките при сделките за продажба или замяна на земеделски земи ¬ частни и от поземления фонд, се извършват по реда на наредба, приета от Министерския съвет през 1998 г.

Показателите в нея, по които се извършва оценяването на земеделската земя, са едни и същи, както за частната земеделска земя, така и за земите от държавния поземлен фонд.

В момента действително има засилен интерес от страна на граждани за извършване на замени с цел комасация на имотите им. Те обаче се извършват само при условията на действащите указания за замени, уточниха от земеделското министерство.
Не са извършвани замени на земи от Държавния поземлен фонд до автомагистрали, плажната ивица на Черно море и курортни комплекси.