Западът ни сряза за цените на имотите

Петък, 8 Април 2005
http://www.standartnews.com/

Десетки българи разваляха сделки, за да дочакат ценовия пик


Цените на родните недвижими имоти, които напоследък се покачваха по-бързо от нивото на река Дунав, ще отбележат внезапен застой и дори спад през 2006 г. Така поне оповести тези дни Еврокомисията на интернет страницата си в доклад, проследяващ икономическото развитие на 25-те членки на ЕС и страните кандидати. Въпросното съобщение със сигурност ще попари мераците на десетки чичовци на село, които се надяват да продадат дядовата "бяла спретната къщурка с две липи отпред" като "китна вила за екотуризъм" на някой завеян англичанин, предпочел да дои крави, вместо да прави пари в лондонското Сити. Както и ще съсипе амбициите на десетките притежатели на гарсониери, които в последните месеци така надуват цените им, сякаш се надяват да изкарат от тях пари за още два живота напред. Да се надяваме, че най-после ще се въведе ред в ценообразуването на родните недвижими имоти и ще се поограничат поне отчасти спекулациите с цените им. За някои от тях зам.-шефът на Сдружението за недвижими имоти Лъчезар Искров твърди, че предприемачите си слагат надценки, по-високи дори от тези в западните страни, при това в пъти. Крайно време бе някой да каже, че не можем да разчитаме на двадесетгодишните си жилища, за да оправим финансово живота на отрочетата си десет поколения напред. Естествено съобщението рефлектира светкавично върху стойността както на новопостроените сгради, така и на панелките, дори ако не са били ремонтирани, откакто са построени. Затова и в последните месеци панелни кутийки в крайни квартали се търгуваха на цени, на които преди две години вървеше тухлен двустаен в центъра. Стойностите на новото строителство пък се бяха доближили до западните, при положение че нямаме нито инфраструктурата, която да отговаря на техните изисквания, а материалите у нас все още са по-евтини. ЕС най-сетне ни посочи конкретната опасност пред прекомерното изкуствено надуване на цените, в което се впуснаха брокери и обикновени продавачи. То лишава българина от възможността да се сдобие със собствен дом в името на митологизирания чуждестранен прекупвач, който ще дойде тук да си купи къща на село и да оправи икономиката на цял регион. Е, трябва да бъдем наясно, че няма да го бъде. Имотите ни ще се купуват дотогава, докато цените им са конкурентни на онези на запад. След като се изравним, за чужденците вече ще бъде напълно безпредметно да си купуват къща и крава в Дивдядово например. В същото време високите цени и тяхното внезапно сриване, ако това се случи, ще бъдат удар по нашенеца, купил жилище на кредит. Той ще продължи да изплаща високи суми за един непрестанно поевтиняващ дом, който вече ще му е трудно да продаде. Срив ще има и за онези, които многократно са отказвали сделки и продажби на жилището си с цел да изчакат пиковата му цена. Десетки брокери съобщаваха периодично, че заради спекулации с цените много продавачи на частни жилища са разваляли сделки, за да приберат най-високата сума. Защото българинът е пословичен с това, че ако има една крава, иска да я издои докрай. Внезапният ценови срив ще изправи тези хора пред разочарованието да продават имотите си дори и под себестойността им в някои случаи, казаха от Сдружението за недвижими имоти. Ценовите спекулации, които се разиграват около жилищата, напомнят ситуацията с имотите край Берлинската стена - след падането й те внезапно се озоваха в идеалния център и цените им скочиха. След падането на ценовата стена с ЕС обаче ситуацията ще бъде обратната - десетки домове ще поевтинеят, защото от идеалния център на столицата са се озовали в един от крайните квартали на "глобалното село".