Верига "Зора" строи магазини за 15 милиона лева през 2005 г.

Търговска верига "Зора" планира да инвестира 15 млн. лв. в изграждането на 5 нови магазина в Хасково, Севлиево, София, Варна и Бургас през 2005 г.
В първите три града вече са закупени парцели за строежа, а във Варна и Бургас предстои закупуването им, съобщи Георги Милушев, един от собствениците на "Зора" при откриването на 30-ия магазин на веригата в сряда вечерта.
Новооткритият магазин се намира в жк "Младост 1" в столицата. Със своите 1500 кв. м застроена площ той е сред най-големите търговски обекти на "Зора". На първия етаж от 700 кв. м са представени най-новите модели от аудио-визуалната техника, а на вторият етаж с площ от 500 кв. м се предлага бялата техника. Магазинът разполага с още 400 кв. м складова база в приземния етаж, 180 кв. м рекреативна част, която включва соларно студио, козметични процедури, както и паркинг за всички посетители.
Строителството на магазина започна през втората половина на 2004 г. В него са инвестирани над 2,5 млн. лв. Той е изграден по проект на колектив с ръководител арх. Пуцев. Строител е фирма "ММ Кънстракшънс" АД.
До момента фирма "Зора" разполага с 15 магазина в София и складова база от над 30 000 кв. м. Търговската верига включва още 15 обекта в Пловдив, Пазарджик, Хасково, Харманли, Свиленград, Габрово, Севлиево, Благоевград, Петрич и Ямбол.
Фирмата е основана през 1991 г., когато е открит и първият й магазин и е една от първите частни фирми у нас, занимаващи се с търговия на домакински електроуреди. В момента тя е сред водещите на пазара, като за 2004 г. оборотът й надхвърля 50 млн. евро.

http://www.monitor.bg

До 150 000 евро струва лятна къща във вилно селище край Балчик

"София билдинг груп" инвестира 25 млн. евро по северното Черноморие

През май завършват първите 14 обекта от комплекса "Холидей еко вилидж"

Между 120 000 и 150 000 евро ще струват къщите в най-новите луксозни вилни селища "Холидей еко вилидж" 1 и 2, които се строят в района на Балчик. Това съобщиха от фирмата собственик "София билдинг груп", която е сред големите инвеститори в района.

Освен лятна къща, за тази цена клиентите ще придобиват и двор от 300 - 400 кв. метра, басейн, места за паркиране. Селищата ще бъдат изградени от монолитни сгради с външни изолации, външни минерални мазилки, немска PVC дограма. Предвижда се те да имат независимо електрическо захранване и водоснабдяване. Къщите ще са обзаведени луксозно по желание на клиентите.

Засега дружеството инвеститор се ориентира основно към клиенти от Скандинавските страни, Великобритания и Русия, но е отворено и за български купувачи.
Строящите се вилни селища са разположени в района на село Рогачево, на 2 км от плажната ивица на курорта "Албена" на 3 кмот село Кранево в района на Балчик и на 26 км от Варна.

До май се очаква да бъдат завършени първите 14 къщи от общо 67 постройки, които включва проектът. Общата площ на "Холидей еко вилидж" 1 и 2 ще е около 20 000 кв. метра, а на къщите в тях - от 105 до 120 кв. м.

"София билдинг груп" ще менаджира двете вилни селища, като собствениците на къщи, ще могат да ги предоставят в активния сезон за ползване и от други туристи. Собствениците и наемателите ще ползват услуги като медицински център, ресторант-сладкарница, барбекюта, малък сервиз за автомобили, паркинги в селищата. Охраната ще се осъществява от "Интърнешънъл секюрити груп", като ще бъдат подсигурени сигнално-охранителна техника, видео наблюдение и персонална охрана.
Изпълнител на двете вилни селища е строителна фирма “Вени" от Добрич, която ще осигури работа за 700-800 строители през следващите две години.
Придобивка за собствениците ще са строящите се в близост голф игрище и летище за двумоторни самолети. На 200 м от тях са резерватът “Балта" и ловният резерват “Балтовска гора". Въздухът в района е благоприятен за хора със заболявания на дихателните пътища. Достъпът до двете селища е осигурен от първокласен път, спонсориран по програмата ФАР мeжду Варна и Балчик.

През последните години този район стана изключително популярен заради наплива от инвеститори, желаещи да изграждат вилни селища край морето. По последни данни до момента заявките за развиване на курортна дейност в тази част на Черноморието са над 35. Това обяснява и рекордно високите цени на местата в регулация Каварна и Рогачево, които стигат до 50-60 евро на кв. м.

“София билдинг груп” е собственост на Иван Динов и Манол Иванов и е един от големите инвеститори по Черноморието. Плановете на дружеството включват 2007г. инвестициите му по северното крайбрежие да стигнат до 25 000 000 евро. До момента инвестицията на фирмата в двете селища "Холидей еко вилидж" е 4 млн. евро.

http://www.monitor.bg

Спират временно строежите по морето

СОФИЯ. Строежите по Черноморието ще бъдат ограничени за няколко години. Това ще стане, ако депутатите одобрят Закона за водите, който правителството прие вчера. Той предвижда да не се дава разрешение за строеж, ако пречиствателната станция е изчерпала капацитета си. Такива са почти всички станции по Черноморието без Варна и Бургас. Най-драматично е в Слънчев бряг. Курортът и близките села изхвърлят много повече отпадни води, отколкото може да поеме станцията в Равда. Законът трябва да влезе в сила от 2007 г. Ако дотогава съоръженията не са готови, къщи и хотели ще се строят само ако имат собствена инсталация за очистване на водите. Разширяването на пречиствателните станции по морето е приоритет, но не мога да обещая кога ще стане, обясни Асен Личев от екоминистерството. 430 селища с над 2000 души население трябва да имат пречиствателни станции до 2015 година. Много от тях сега нямат дори канализация. С няколко стотинки ще се вдигне цената на водата. Причината е, че се въвежда такса за отпадни води. Размерът й е според мръсотиите, които всеки град или село изхвърля. Той обаче не може да е повече от 10% от цената на водата. До 2008 г. ще се плаща само 50% от таксата, а до 2011 г. - 75%. На всяка река, язовир или езеро ще се сложат табели с името им. Забранява се строежът на ВЕЦ-ове, ако те отклоняват реката от руслото й, предвижда още законът.


http://www.standartnews.com

650 евро/кв. м ще струва къща в жилищния парк на “Линднер”

Средно 650 евро на кв. метър на зелено ще струват къщите и апартаментите в бъдещия жилищен парк "София", който планира да построи в столицата "Линднер груп". Това съобщи управителят на немската компания за България Росен Плевнелиев вчера при избора на проект, по който да се изгражда комплекса.

Досега немската компания е получила над 200 запитвания от кандидат купувачи за новия комплекс. Голяма част от тях са от служители, работещи в изградения в близост "Бизнеспрак София".
Очаква се строителството на жилищния комплекс да започне до юни и да продължи от 3 до 5 години. В него "Линднер груп" ще инвестира около 50 млн. евро собствени и привлечени средства.

Автор на проекта е архитектурно бюро от Мюнхен "Щайдле и партньор", което е спечелило и конкурса за проект на олимпийското градче в Торино през 2006 г. Неговото предложение бе избрано сред общо 7 презентации на български и немски проектанти. Победителят в обявения през ноември конкурс бе излъчен вчера от международно петчленно жури - двама представители на инвеститора, двама чуждестранни архитекти и един представител на ексклузивния брокер по проекта - "Колиърс Интърнешънъл".

Жилищен парк "София" ще бъде разположен в южната част на Околовръстното шосе, в непосредствена близост до първия обект на "Линднер" - "Бизнеспарк София". Той ще се простира на 216 000 кв. метра площ и ще включва около 1000 жилища - еднофамилни, редови къщи и апартаменти. Застроената му площ ще е около 120 000 кв. метра, а половината от общата площ на комплекса е предвидена за озеленяване.
Проектът за миниквартала предвижда в него да има два плувни басейна, детски и спортни площадки, търговска част, паркове, детска градина. Ще бъдат построени и два центъра - информационен и такъв за поддръжка на жилищата и околната среда. Комплексът ще разполага и с 24-часова охрана, за да се гарантира спокойствието на обитателите му.

Авторското решение на "Щайдле и партньор" предвижда улиците в него да са извити, за да се отличават от строгите прави отсечки в София и да напомнят на планинските пътеки. За да не се виждат много коли, паркингите ще са скрити между къщите или в края на комплекса, обясни Йоханес Вернст от архитектурното бюро.

Планираме да изградим уникален по мащабите си комплекс, който ще внесе и качествено нов начин на живот, посочи Росен Плевнелиев. Той обясни, че ще се стремят да привлекат като обитатели хора малко над средната класа, но не новобогаташи.
Сред инвеститорите в новия комплекс е и съвместният инвестиционен фонд в недвижими имоти, в който "Линднер груп" участва съвместно с американската компания "Тишман". Освен в жилищен парк "София" фондът планира да вложи средства и в голям логистичен център и корпоративна сграда в района на летище "София".



Районът ще има бизнес, жилищна и търговска част

Районът около "Бизнеспарк София" и едноименния жилищен комплекс да се превърне в град в града, са намеренията на "Линднер груп". За целта в близост до тях испанската компания "Детеа груп" ще изгради и голям търговски комплекс, с който ще бъде затворен кръга на обслужването. Неговото строителство ще започне успоредно с това на жилищен парк "София".
"Линднер груп" е първото дружество у нас, което получи сертификат за инвестиция "Първи клас" от Българската агенция за инвестиции миналата година. Документът се издава за вложения над 100 млн. лв. и гарантира на инвеститорите държавна помощ за изграждане на инфраструктура, информационно и административно обслужване. Общата стойност на средствата, които немският холдинг ще вложи в нови обекти у нас, е 276 млн. лв. До момента "Линднер" е инвестирал над 90 млн. лв. в нови сгради в Бизнес парк "София", а до 2008 г. планира да влага около 35 млн. лв. годишно.


http://www.monitor.bg

Продаваме земя на чужденци

211 депутати подкрепиха промените в конституцията, БСП с особено мнение

СОФИЯ. От 2014 г. чужденците ще могат свободно да купуват земя у нас. Това реши парламентът, който прие на първо четене промените в конституцията, свързани с членството ни в ЕС. 211 депутати гласуваха "за". Независимите Иван Козовски и Стела Банкова бяха против.
Това е втори ремонт на основния закон от приемането му през 1991 г. Продажбата на земя на чужди граждани и фирми беше единствената спорна точка. Дебатите по нея отнеха целия пленарен ден. Само от Коалиция "За България" продължават да са против по-свободния режим на продажбата. Социалистите подкрепиха промените, но ще внесат корекции за второ четене. За да станат факт новите текстове, те трябва да бъдат гласувани в три различни дни от поне 180 депутати.


http://www.standartnews.com/

400 жилища продадени за 2 седмици в Плевен.

Толкова са договорите за сделки, внесени в службата по вписвания, съобщиха от Районния съд. Бумът в продажбите се наблюдава от последните 15 дни на 2004 г. Миналата година са регистрирани 4646 покупки на апартаменти. Това е най-голямата цифра, достигана от създаването на службата досега, твърди шефката й Ценка Караиванова. Сделките са с 5000 повече от 2003 г. Според експертите търговията с жилища ще се развихри през юли и август, когато се завръщат гурбетчиите за летни отпуски. Ипотеките миналата година са скочили с 300.


http://www.standartnews.com

Канадска компания придоби 13 % от “БенчМарк Фонд Имоти”

Канадската "Wenler International Inc." е придобила 13% от капитала на БенчМарк Фонд Имоти АДСИЦ, на 14 януари, съобщиха от Централен депозитар и БФБ-София. Акциите са закупени от Жак Олтуски. Други четирима акционери са увеличили капитала си с между 3 и 6 на сто и делът им е достигнал между 6.15 и 14.48 на сто от капитала на дружеството.

Още през миналата седмица БФБ-София оповести, че Съветът на директорите на "БенчМарк Фонд Имоти" е решил да увеличи капитала на дружеството със 7,15 млн. лв. За целта ще бъдат емитирани 650 хил. права, срещу всяка от 650 хил. акции капитал преди увеличението, като всяко право дава възможност на акционерите да запишат по 11 акции с емисионна и номинална стойност 1 лв.

Право да участват в увеличението на капитала имат лицата, придобили акции най-късно 14 дни след датата на обнародване на съобщението.
Дружеството обяви, че средствата от увеличението на капитала ще бъдат използвани за покупка на търговски център в гр. Пловдив. "БенчМарк Фонд Имоти" АДСИЦ е подписал предварителен договор за покупка на сградата, която се намира в близост до бул. Санкт Петербург и кв. Тракия.

Имотът граничи с хипермаркетите Метро и Технополис. Разположен e на площ от 17 хил. кв. метра и включва осем магазина, голям паркинг и товаро-разтоварна площадка. Всеки от 8-те магазина може да работи самостоятелно и да развива собствена търговска дейност.

"БенчМарк Фонд Имоти" АДСИЦ планира да отдава под наем магазините, но е възможна и продажба на някои от тях. Ако се стигне до продажба, средствата ще бъдат инвестирани в нови имоти при възвращаемост в съответствие с инвестиционните цели на дружеството.


http://www.monitor.bg

Бум в търсенето на евтини жилища

Брокерите отчитат небивала активност на пазара на апартаменти през януари

Купувачи плащат до 40 000 евро за панелка в кварталите

Небивала активност на жилищния пазар отчитат столичните агенции за недвижими имоти през януари.

Брокерите са залети с оферти за покупка на панелни жилища в крайните столични квартали като "Младост" и "Люлин", но предлагане почти няма.
От началото на януари търсенето на подобни жилища е нараснало почти двойно спрямо активния сезон, който е до средата на декември, отчитат от "Адрес недвижими имоти". Противно на прогнозите, че търсенето ще се пренасочи към новото строителство, в момента има небивал интерес именно към апартаментите в панелни блокове.

Купувачите се насочват към жилища с площ между 40 и 60 кв. м, като са склонни да платят за тях цена между 25 и 40 000 евро. Повечето не се интересуват от цената на кв. м, а идват с определена сума, която са готови да дадат, и искат да им търсим панелно жилище до този лимит в някой от кварталите, обясниха брокерите. В същото време офертите за продажби в двата жилищни района са силно намалели. Ако обикновено регистрираме по 1-2 оферти за продажба на ден, в момента толкова са на седмица. Не очакваме обаче сериозен ръст на цените, тъй като купувачите разполагат с ограничен ресурс и трудно ще платят много над него, обясниха от агенцията.

Според брокерите подобно развитие на пазара не е много логично, тъй като средната цена на панелните жилища в "Люлин" в момента е около 430 евро за кв. м, а в същото време в квартали като "Овча купел" ново строителство се предлага за около 450 евро на кв. м. Едно от обясненията е, че хората не искат да чакат завършването на апартамента, а искат да се нанесат веднага, смятат от "Адрес недвижими имоти".

Активно търсене на евтини жилища отчитат и от столичната агенция "Феникс". Масово се купува всичко на цена до 30 000 евро. За тази сума обаче не можеш да си позволиш друго освен гарсониера или двустайно панелно жилище, тъй като цените на подобен тухлен апартамент в по-добрите квартали са около 50 000 евро, обясни Петър Бахнев, брокер в агенцията. По негови наблюдения много от купувачите в ниския ценови клас плащат с готови пари, а не с банкови кредити. Това означава две неща - част от средствата са от спестявания, които се влагат в имоти, а другата част са доходи от сивата икономика, посочи Бахнев.

Според брокерите немалък принос за активното търсене на жилища има и нагласата, че за момента имотите остават една от най-стабилните възможности за инвестиция. Немалка роля играе и психологическият фактор. Бумът на цените през последните две години създаде нагласа у купувачите да инвестират наличните си пари максимално бързо, за да изпреварят евентуалното ново поскъпване на имотите.

Според Наско Атанасов от "Виктория Инвест" активното търсене през януари е отзвук от силния пазар на жилищни имоти в края на есента. От агенцията обаче отчитат активност предимно към новото строителство в квартали като "Люлин" и "Надежда", тъй като цените на апартаментите в панелни и в монолитни блокове там са почти равни. По данни на "Виктория Инвест" цените на новото строителство в тези райони се движат между 400 и 420 евро на кв. м, в зависимост от етажа, големината и собствеността на апартамента.

Активно търсене през месеца се отчита и при тухлените апартаменти в южните квартали, като "Стрелбище" и "Иван Вазов", но там интересът е традиционно голям.


http://www.monitor.bg

Жилищата поскъпнаха с 47 процента за година

633 лв. е струвал кв. метър от апартамент през декември

НСИ отчете двоен ръст на цените в Стара Загора


Средно с 47,5% са поскъпнали апартаментите в страната през 2004 година, сочат данните на националната статистика.
По нейна информация през последните 12 месеца пазарната стойност на квадратен метър жилищна площ се е покачила от 366 на 540 лв. През декември тя е била 633 лева.
От статистиката се позоваха на данни от реално сключени сделки, подадени от агенции за недвижими имоти в 28-те областни града в страната.
Според статистиците цените на жилищата в Стара Загора са се вдигнали със 100,3%. Следват я Перник с 82% ръст, Бургас - със 74%, Пловдив - с 66%, Варна - с 64%. В София поскъпването на апартаментите е 25,5%.
Посочените от НСИ цени са реални и почти напълно се припокриват с тези на Национално сдружение "Недвижими имоти", заяви неговият председател Орлин Владиков. Според него нереални са данните единствено за Стара Загора, които отчитат двоен ръст в пазарната стойност на жилищата.
Агенции, които "Монитор" потърси за коментар, обаче заявиха, че посочените цени и проценти на поскъпване сериозно се разминават с техните бази данни.
Ние отчитаме по-високи цени на имотите и по-слабо поскъпване спрямо отчетените от статистиката, коментираха от агенция "Адрес недвижими имоти". По техни данни средната цена на кв. м в Бургас например през 2004 г. е била 420 евро, а покачването спрямо година назад - 46%. Поскъпване от 100%, каквото се отчита в Стара Загора, няма никъде в страната, заяви управляващият директор на агенцията Христо Илиев.
Информацията на НСИ е верен сбор от неверни данни, посочи управителят на "Би енд Ейч имоти" Христо Бойков. Според него големият процент на поскъпване в някои градове вероятно се дължи на грешка.

http://www.monitor.bg

Селища за баровци заменят кооперациите

Плащат по 1700 евро на кв.м за апартамент до плажа


Селища за заможни българи и чужденци са последният хит сред строителните предприемачи.
Жилища в подобни комплекси от затворен тип се харчат като топъл хляб. Апартаментите се разпродават на зелено, още преди да е направена първата копка. Цените са доста различни и зависят най-вече от близостта до морето.
По Южното Черноморие имотите на първа линия до плажа струват от 1300 до 1700 евро за квадратен метър. Ако клиентите не държат на морска панорама, ще платят двойно по-евтино. От 500 до 800 евро струва квадратният метър на жилищата, които са разположени на втора, трета и четвърта линия. Най-скъпи продължават да бъдат имотите в Слънчев бряг и Елените. Цените на жилищата на първа линия стигнаха в края на миналия сезон до 2000 евро за квадратен метър.
Суперлуксозни жилищни сгради никнат като гъби и в курортите около морската ни столица. В Златни пясъци и "Свети Константин и Елена" вече са положени основите на няколкото модерни комплекса. Въпреки цените от 1000 евро нагоре за кв. м вече има продадени жилища. Собствениците на луксапартаментите ще имат на разположение фитнес зали, фризьорски салони, супермаркети, охрана, паркинг, басейни и още много екстри. Най-вероятно с такива жилища ще се обзаведат повечето от светските лица на България, предполагат строителните предприемачи. Така те ще могат да подражават на звездите от световния шоубизнес, които предпочитат при почивките си да не ползват услугите на хотел, а да имат собствени жилища в курортите. В центъра на Варна предприемачите залагат и строят модерни бизнес сгради, в които обаче също има жилища. Цените на апартаментите и офисите в тези сгради понякога достига до 1300-1500 евро за квадрат.
Строителни предприемачи твърдят, че лятото на 2005 ще бъде пикът. До 20% увеличение на цените по морето очакват и агенциите за недвижими имоти заради растящия интерес на чужденци. В момента купувачите най-често са англичани, ирландци и руснаци. Заможни българи също масово влагат пари в крайморските апартаменти с надеждата, че след влизането ни в ЕС през 2007 г. ще върнат инвестицията си двойно.
В полите на Витоша също се строи. В новия комплекс "Вили Слънце", разположен между Драгалевци и Симеоново, ще има осем еднофамилни къщи. Всяка от тях е с просторен хол, кухня, столова, три спални с бани, гараж за две коли. В сутерена може да се направят сауна и фитнес. Всяка от къщите е със самостоятелен двор. Цените варират от 147 до 194 хил. евро.
И в Лозенец ще има комплекс за богати. Той ще е между "Хладилника" и околовръстно шосе и ще се казва "Сезони". Предвидени са 14 еднофамилни къщи, всяка от тях с площ между 140 и 190 кв. м и дворове по 300-400 квадрата. Те ще струват между 100 и 200 хил. евро.
Нови луксозни комплекси никнат и в други краища на страната. Истински Бевърли Хилс ще има скоро в западната част на Пазарджик. Той ще е в местността Писковец, известна с чистия си въздух.
Край Русе пък ще бъде изградено селище в традиционен български стил. Комплексът "Света Ана" ще е в местността Пундев баир с гледка към езерото Липник. Къщите ще са от 100 до над 300 кв. м. Прогнозната цена е 390 евро/кв.м.


http://www.standartnews.com

Брокери: Няма да стигнем нивата в Европа

Когато се говори за ръст в цените, не може да се обобщава за всички имоти, посочват от Националното сдружение "Недвижими имоти". Увеличение категорично ще има, но само в отделни региони на страната. Твърдението, че цените на жилищата у нас ще стигнат европейските при влизането ни в ЕС, обаче е спекулация, посочва Валентин Съйков от националното сдружение. Факт е, че и сега има сделки за нови и стари апартаменти в някои столични квартали на равнища от 1200 евро на кв. метър. Но в същото време жилища в престижните гръцки квартали струват между 3 и 5 хил. евро за квадрат. Което като равнища на единични сделки може да се стигне и у нас. Но не и като масови ценови сегменти, категорични са експертите. Според тях, ако общо за всички имоти прогнозираното поскъпване е средно 10% до влизането ни в ЕС, за новите жилища се очаква покачване около 20%. Спад в цените ще има само при панелките.
Пазарът няма да понесе изкуствено завишени цени. Защото тогава няма да има платежоспособно търсене. Строителните предприемачи няма да могат да си върнат вложените средства, а съответно и заемите. И банките ще се превърнат в най-големия собственик на жилища.


http://www.standartnews.com/

Цените ще вървят нагоре още пет години

Пламен Сапунов,
шеф на Гилдията на строителните предприемачи в Пловдив

- Г-н Сапунов, защо жилищата поскъпват така бързо в последно време?

- Има естествен процес на оскъпяване на строителния продукт. На това влияят няколко фактора. Единият е, че вече голяма част от строителните материали за довършителни работи са вносни - изолации, бои, цимент с различна якост. Второто е, че тези структури и дружества, които се изградиха у нас със смесено участие на чуждестранен и български капитал, вкараха нови технологии и също повишиха цената на своите строителни материали и продукти. Такива са например производителите на санитарен фаянс в Севлиево.

- В какви граници е себестойността на един квадратен метър жилищна площ в момента?

- Това е много относително. Зависи от архитектурата на сградата, от нейната конструкция, височина и ред други параметри. Зависи и от това къде се строи. Във всеки регион си има някаква определена стойност в зависимост от това, доколко там се произвежда част от строителните материали или те се карат от други места. Така че не може да се каже една средна цена за цялата страна. Конкретно за регионите на София, Пловдив и край морето себестойността се движи в диапазона от 190 до 270 евро на квадратен метър. Но това е себестойност на продукция на обект. Отделно са допълнителните разходи за техническо ръководство, проектиране, платените такси и данъци, издръжката на администрацията на съответната фирма. Те са различни за всяко дружество и за всеки обект. Могат да бъдат равни на 5 процента от себестойността, могат да бъдат и двойно по-големи от нея.

- Ще продължи ли поскъпването на строителните материали и изравняване на цените с тези в ЕС?

- В целия свят има инфлация, която влияе на цените на строителните материали и у нас, и в Европейския съюз. Ще ви дам един пример. Поради китайския и индийския бум в строителството през миналата година, в световен мащаб желязото се вдигна с 20 процента. Но у нас цената скочи спекулативно 1,5 пъти. През януари 2004 г. килограмът се продаваше по 80 стотинки, в момента струва 1,30 лв. Обяснението ми е, че в България не са взети необходимите мерки да се избягват спекулациите при търговията. В много европейски държави има ограничения с колко най-много може да се повиши цената от производителя до крайния потребител. Ако тази разлика е примерно не повече от 10 процента, този проблем нямаше да го има. А сега се получава така, че една стока, която струва на производителя 2 лева, минава през няколко ръце и се появява на пазара понякога с цена 10-15 лева. Затова мисля, че и у нас има нужда от такива регулативни закони, каквито има в Европа.

- Доколко е възможно некоректни строителни фирми да пестят от материалите и да правят компромиси с качеството на сградите ?

- Имаше период, когато в бранша влязоха и лекари, и юристи, и всякакви други хора. Тях пазарът вече ги отся. Аз лично не познавам колега, който да тръгне да пести от материали. Това е много опасно. Могат да го направят само хора, които не разбират от строителство.

- Бихте ли прогнозирали доколко ще поскъпнат жилищата у нас след 2007 г.?

- Естествен процес е жилищата в България да поскъпват. В момента, в сравнение с Европа, стойността им все още е ниска. За сравнение в един средноголям град в ЕС един апартамент струва от порядъка на 150-200 хиляди евро, а някъде и много повече. В Стокхолм например апартаментите са по 4000 евро кв. м. Нормално е и тук цените да тръгнат в тази посока. Неслучайно сега много чужденци закупуват у нас имоти, защото очакват през следващите 5 години цената на новите жилища да се повиши поне 3-4 пъти.


http://www.standartnews.com/

1500 евро за квадрат е таванът в Чехия и Полша

Цените на имотите започнаха да падат след присъединяването към ЕС

1500 евро на кв. м стигнаха цените на имотите в новите страни членки на Евросъюза. Това е средната стойност за ЕС. След ускорен растеж с 10-20 на сто в продължение на 3-4 години през последните месеци се наблюдава спад в цените, показва изследване на агенцията на недвижими имоти "Виктория инвест".
В Прага с 5% намаляха нивата, при които се сключват сделки със стари имоти в сателитните квартали. Там през 2001 г. цените нарастваха с 30-40%. Бурният интерес към пазара на жилища, който засегна най-вече Прага, Бърно и Карлови Вари, беше предизвикан от сравнително ниските лихви на ипотечните кредити (около 4,5% годишно). Друг важен фактор е очакването, че цените ще се вдигнат значително след присъединяването към ЕС. Не на последно място пазарът в Прага беше повлиян и от слуховете, че държавата ще се оттегли от жилищния пазар. Сега много от чехите живеят в държавни жилища с фиксиран наем. Затова хората решиха да си купят собствен имот. Първите новини за спад в цените на жилищата в Чехия, и по-специално в Прага, дойдоха няколко седмици преди 1 май 2004 г., когато страната официално влезе в ЕС.
В Словакия също се наблюдава тенденция за нарастване на цените на жилищата. Продажната цена на апартаментите в Братислава варира от 450 до 1000 евро/кв. м. През 2004 г. поскъпването на жилищата в града е с 20%. Специалистите прогнозират, че темпът на покачване ще се запази между 15 и 20% през следващите 3-4 години. Голяма част от търговските и жилищните площи в Братислава вече са собственост на чужденци - предимно граждани на Германия, Ирландия, Италия и Австрия. Интересът на местните хора също стимулира развитието на жилищния пазар. В Словакия на хиляда жители само 309 имат свое жилище, докато средно за ЕС този показател е 450 на хиляда.
В Унгария дребните западни инвеститори, дошли в последно време, откриха, че всъщност страната не е толкова евтина. Причината е, че цените на недвижимите имоти през последните години непрекъснато са се покачвали с ръст между 10 и 20 на сто годишно. И в момента темпът чувствително се е забавил. Единствено в Будапеща цените на имотите и сега не спират да растат. В различните части на унгарската столица нивата, на които се продават жилищата, варират от 900 до 1500 евро/кв. м. За сравнение цените от края на 2003 г. са били между 800 и 1300 евро/кв. м, а през 2000 г. - от 500 до 1000 долара.
В Полша, след години оживление в жилищния сектор през 90-те години, между 2001 и 2003 г. цените паднаха рязко. Това рефлектира в драстичен спад на новото строителство. От началото на 2004 г. ситуацията на пазара е коренно различна. В столицата Варшава цените отново скочиха с 25%. Сега средните нива там са между 1000 и 1200 евро/кв. м. В центъра на града луксозните апартаменти достигат до 2000 и повече евро/кв. м.
В Букурещ цените на апартаментите се движат между 700 и 1300 евро/кв. м, но има имоти и за 1800 евро на квадрат. През миналата година е регистрирано нарастване на броя на сделките. В Букурещ се разчита особено много на ипотечни кредити, но вече се появяват първите случаи на неспособност за изплащането им. Специалистите предвиждат голям спад на пазарните цени през това полугодие. В някои райони в Букурещ той вече е над 10%. В престижните квартали обаче имотите ще запазят високите си цени. Дори е възможно във втората половина на тази година те да се повишат от 5 до 8%.


http://www.standartnews.com/

Банките дадоха милиард за жилища

Няколко са причините, които доведоха до бума в строителството през миналата година. Банките развързаха кесиите си, намалиха лихвите и изискванията за отпускане на заеми. Трезорите предложиха и специални кредити за строителните предприемачи. И приоритетно започнаха да финансират клиентите за жилище на тези фирми. От януари до края на ноември 2004 г. са отпуснати близо милиард (910, 248 млн.) лева като жилищни и ипотечни кредити за граждани. Това е рекорд в най-новата ни история.
Вторият фактор, който стимулира покупката на нови жилища, е вече заровеният в миналото горчив опит със строителните пирамиди. Предприемачите, които са днес в бранша, имат добър авторитет и история. Все пак проверявайте фирмата, защото опасността още не е отминала, винаги повтарят брокерите.
И резултатът - над 180 хил. стари и нови жилища бяха продадени през миналата година. На пазара бяха пуснати над 7 хил. чисто нови апартамента. Но техните цени бяха средно с 50 на сто по-високи спрямо 2003 г.

http://www.standartnews.com/

Търговците: Скокът не е заради материалите

Повечето строителни фирми предпочитат да работят с вносни тухли, твърди шефът на Асоциацията на търговците на строителни материали Тошко Тотев. Причината е, че през последните шест месеца родното производство се е изравнило по цени с вноса от Сърбия, Македония и Гърция. В София тухлите четворка се търгуват за 62 стотинки бройката, докато по морето цената им скача на 75 стотинки заради транспортните разходи.
През втората половина на 2004 г. тухлите поскъпнаха с 60-70%. Сегашната им стойност обаче ще се запази до пролетта, твърди Тотев. До май обаче цените на строителните материали ще скочат с 3-5%, което е в рамките на инфлацията, поясни той. Това означава, че ще поскъпнат най-масовите стоки като цимент, гипс и лако-бояджийски материали. Повечето от тях са обвързани с цените на петрола и някои химикали и нефтопродукти. Шефът на асоциацията оправда увеличението и с ръста на строителството от 30 на сто. Скокът обаче не би трябвало да се отрази върху пазарните цени на имотите, смята още Тотев. Ако пък рефлектира, жилищата трябва да поевтинеят. Според него миналата година новото строителство скочи двойно, а цените на материалите бяха като сегашните. Един квадратен метър реално струва 300 евро, но на пазара цените започват от 500 евро нагоре. Разликата се дължи на голямото търсене, което ще продължи още година и половина. След това обаче новите кооперации няма да си намерят собственици и ще останат празни заради високите цени, категоричен е шефът на Асоциацията на търговците на строителни материали.


http://www.standartnews.com/

Собствената къща е мечта за германците

Собственото жилище е най-голямата мечта на германците. Постигането й обаче е много трудно - трябва да го получиш по наследство, да си богат, да си много млад, да ти отпуснат кредит, да докажеш, че имаш постоянен доход. Къща, закупена за 160 хил. евро с кредит, се оказва 2 пъти по-скъпа, докато я изплатиш.
След падането на Берлинската стена цените на имотите в Германия скочиха двойно. Ако преди 1989 г. жилище в центъра на Западен Берлин можеше да се купи за 250 хил. DM, сега цената му е 300 хил. евро. Квадратен метър жилищна площ в момента върви между 1000 и 3000 евро. Но в центъра на западната част цените са между 2 и 4 хил. евро, докато на изток все още е по-евтино.
Най-скъпи са имотите в Мюнхен. Той е известен като градът на милионерите, тук живеят собствениците на най-скъпите жилища в Германия. В Бавария цените на апартаментите до 40 кв. м се движат от 1800 до 2900 евро на кв. м, а тези между 80 и 120 кв. м са от 1800 до 3500 евро/кв. В столицата на провинцията Мюнхен обаче цената може да стигне дори до 10 хил. евро на квадрат.
В Бон жилище от 80 до 120 квадрата е от 1125 до 3333 евро/кв. За същата жилищна площ в Кьолн трябва да броиш от 900 до 3750 евро, в Дюселдорф - от 1350 до 4600 евро, в Есен - от 950 до 3000 евро, в Хамбург - между 1500 и 3 хил. евро.
В Дрезден, Източна Германия, цената на същото жилище е между 1000 и 3000 евро на кв. м. Малките апартаменти до 40 кв. м, които в последно време са предпочитани, са между 789 и 2600 на кв. м.

http://www.standartnews.com/

Домът поскъпва тройно от строителя до купувача

Цените на имотите започнаха да падат след присъединяването към ЕС

1500 евро на кв. м стигнаха цените на имотите в новите страни членки на Евросъюза. Това е средната стойност за ЕС. След ускорен растеж с 10-20 на сто в продължение на 3-4 години през последните месеци се наблюдава спад в цените, показва изследване на агенцията на недвижими имоти "Виктория инвест".
В Прага с 5% намаляха нивата, при които се сключват сделки със стари имоти в сателитните квартали. Там през 2001 г. цените нарастваха с 30-40%. Бурният интерес към пазара на жилища, който засегна най-вече Прага, Бърно и Карлови Вари, беше предизвикан от сравнително ниските лихви на ипотечните кредити (около 4,5% годишно). Друг важен фактор е очакването, че цените ще се вдигнат значително след присъединяването към ЕС. Не на последно място пазарът в Прага беше повлиян и от слуховете, че държавата ще се оттегли от жилищния пазар. Сега много от чехите живеят в държавни жилища с фиксиран наем. Затова хората решиха да си купят собствен имот. Първите новини за спад в цените на жилищата в Чехия, и по-специално в Прага, дойдоха няколко седмици преди 1 май 2004 г., когато страната официално влезе в ЕС.
В Словакия също се наблюдава тенденция за нарастване на цените на жилищата. Продажната цена на апартаментите в Братислава варира от 450 до 1000 евро/кв. м. През 2004 г. поскъпването на жилищата в града е с 20%. Специалистите прогнозират, че темпът на покачване ще се запази между 15 и 20% през следващите 3-4 години. Голяма част от търговските и жилищните площи в Братислава вече са собственост на чужденци - предимно граждани на Германия, Ирландия, Италия и Австрия. Интересът на местните хора също стимулира развитието на жилищния пазар. В Словакия на хиляда жители само 309 имат свое жилище, докато средно за ЕС този показател е 450 на хиляда.
В Унгария дребните западни инвеститори, дошли в последно време, откриха, че всъщност страната не е толкова евтина. Причината е, че цените на недвижимите имоти през последните години непрекъснато са се покачвали с ръст между 10 и 20 на сто годишно. И в момента темпът чувствително се е забавил. Единствено в Будапеща цените на имотите и сега не спират да растат. В различните части на унгарската столица нивата, на които се продават жилищата, варират от 900 до 1500 евро/кв. м. За сравнение цените от края на 2003 г. са били между 800 и 1300 евро/кв. м, а през 2000 г. - от 500 до 1000 долара.
В Полша, след години оживление в жилищния сектор през 90-те години, между 2001 и 2003 г. цените паднаха рязко. Това рефлектира в драстичен спад на новото строителство. От началото на 2004 г. ситуацията на пазара е коренно различна. В столицата Варшава цените отново скочиха с 25%. Сега средните нива там са между 1000 и 1200 евро/кв. м. В центъра на града луксозните апартаменти достигат до 2000 и повече евро/кв. м.
В Букурещ цените на апартаментите се движат между 700 и 1300 евро/кв. м, но има имоти и за 1800 евро на квадрат. През миналата година е регистрирано нарастване на броя на сделките. В Букурещ се разчита особено много на ипотечни кредити, но вече се появяват първите случаи на неспособност за изплащането им. Специалистите предвиждат голям спад на пазарните цени през това полугодие. В някои райони в Букурещ той вече е над 10%. В престижните квартали обаче имотите ще запазят високите си цени. Дори е възможно във втората половина на тази година те да се повишат от 5 до 8%.

http://www.standartnews.com/

Има рухнали сгради, защото липсва контрол

Александър Чохаджиев,
строителен предприемач, собственик на фирма "Салю-Д"
Цените на имотите в София са доста разтегливи - кв. м върви от 400 до 1000 евро. Те зависят от много фактори и според мен са реални. Не е все едно да строите на ул. "Хан Аспарух" например или на гола поляна в "Манастирски ливади". И организацията, и разходите са много различни. Луксозните затворени комплекси, които се строят усилено в покрайнините на София и по морето, са за богати хора, защото излизат много скъпо. Трябва първо да се предвидят редица съоръжения за сигурност, което изисква допълнителни инвестиции, и то големи. Това оскъпява с около 60-100 евро на кв. м, а като се включи и луксозното изпълнение, цената се покачва още повече. Заради инцидентите с рухнали строежи на бул. "България" и в "Дианабад" в столицата се появиха притеснения достатъчно качествено ли е новото строителство. Такива неща стават, когато инвеститорите са едновременно собственици на фирмите изпълнители, без в същото време да имат нищо общо със строителството. Тогава контролът е невъзможен и ето какво се получава. Няма законова пречка инвеститорът да си наеме работници и да им възложи каквото иска. Той не може да ги контролира, защото не разбира. Масова практика е доиззиждане и увеличаване обемите на сградите - така наречените стърчишки. Ако се направят стриктни проверки, ще се учудите колко голям процент от тях ще са извън рамките на закона.

http://www.standartnews.com/

Балнеосанаториумите са следващият хит

Следващият бум в строителството са балнеосанаториумите, твърдят предприемачи. Според тях това е неразработена златна мина, тъй като строежите по Черноморието и в планинските курорти вече са изчерпали своя капацитет. Интересът към местата с лековита минерална вода, на които България е много богата, непрекъснато се повишава. При това не само у сънародници, а и у чужденци, потвърждават и от туристическите агенции. Англичаните, които масово откриха България и за почивка, и за постоянно местоживеене, сега се насочват към места като Хисаря, Момин проход, Наречен. Това кара строителните предприемачи да обърнат поглед натам, докато е още рано и цените на терените са ниски. На първо време интересът е към утвърдените санаторни центрове. Не само че се търсят за купуване и ремонт старите сгради на профсъюзните балнеосанаториуми, но вече се проектират и нови модерни и луксозни хотели "на зелено".

http://www.standartnews.com/

Инвеститори, бъдете предпазливи

В последните две години интересът към строителството у нас непрекъснато се увеличава. Цените на апартаменти, къщи, офиси и промишлени помещения непрекъснато растат. И то с темпове, които чувствително изпреварват поскъпването на труда, материалите и услугите в бранша. Така се отвори една значителна ножица между себестойност на крайния продукт /квадратен метър застроена площ/ и неговата пазарна цена.

В някои региони на страната и при отделни проекти за жилищни сгради тази разлика достигна 400-600 евро на квадратен метър. Естествено, това е печалба която в условията на пазарна икономика води прилив на хора, средства и фирми, които смятат че ще изкарат много пари, ако влязат в играта. И както обикновено става сред тези хора, фирми и компании има немалко случайни играчи, взаимоотношенията с които крият сериозен риск за инвеститори на строителни обекти. Тук не става въпрос за съзнателните измамници, които също щъкат в бранша и чиято основна цел от години е една и съща -–да вземат парите на наивниците “ на зелено” и след това да зарежат обекта, ако са го започнали или въобще да не го почват. Става дума за тези, които влизат в бранша с добри първоначални намерения, привлечени от мириса на пари и които след известно време откриват, че истината не е такава, каквато присъства в техните сметки. Те потъват, разбира се, но заедно с тях потъват и хората, които са им се доверили. Затова повече предпазливост днес и утре никак не са излишни.

Защо именно през последният месец станаха няколко трудови злополуки в строителството, които развълнуваха както никога досега обществото? Защото случайните хора станаха повече, отколкото процесът може да понесе. Каквито и да са изводите на комисията разследваща рухването на плочата на сградата на бул.”България” в София, причината е ясна на професионалистите – субективни грешки, допускани в името на бързата печалба от страна на всички хора, ангажирани в сторежа. От проектантите до последния общ работник. Собственикът – инвеститор бърза, за да спечели максимално от вложените пари. Това е негово право, защото той дава средствата, с които се изгражда сградата. Защо обаче бърза строителя и какви са му аргументите, за да претупа някои иначе задължителни свои действия е неясно. Значи той не знае какво може да стане, ако бетонът не стегне достатъчно. Или знае, но не иска да изпълни технологичния срок, защото е обещал на инвеститора да влезе в невъзможните графици за завършване. И се моли да няма злополука. Да, ама веднъж стомна за вода, два пъти, но на третия трагедията е налице. И това не е изолиран случай – като по чудо злополуките не са се увеличили драстично досега, но утре и това може да стане. Компромисите с професионализма са сериозен пропуск и проблем за строителството, създаван обикновено от стремежа да се спечели бързо и много.

Нека видим обаче кой губи от подобно развитие на нещата. На практика – губят всички. Инвеститорът не само няма да си възвърне парите в набелязания срок, но има възможност и никога да не успее да завърши съответната сграда. Или неговите кредитори няма да го чакат, или самият той няма да има средства, за да продължи работата. Фирмите, правили компромиси с работата си също губят – някои лиценза си, други името си, а всички – пари. Губят и работниците – някои са с травми и мъртви, други остават без работа. Спорно е коя загуба е по-голяма.

Затова един съвет – ако ще влагате пари в ново строителство днес, след месец или година, бъдете внимателни. Проверете на кого възлагате надеждите си за професионално изпълнение на сградата или жилището, което купувате. И понеже повечето от договорите за този вид имоти се сключват на зелено – непременно вижте има ли зад гърба на фирмата-строител минало, свързано с бранша. Поискайте данни за това какви са наетите работници и технически лица, кой ще извършва строителния надзор и дали той не е свързан с фирмата на строителя. Вижте и цената – ако ви искат под средната пазарна стойност за района, в който ще бъде разположен имота, значи нещо не е наред – или ще строят с некачествени, но евтини материали, или просто събират купувачи защото нямат пари да стартират. Поискайте гаранция за качеството на крайния продукт – нашите строители са научени от държавата преди години да не дават гаранции за сградата, която строят. А е световна практика десет или петнадесет години сградата да има гаранция и при констатиране на некачествено строителство проблемите да бъдат оправяни от фирмата-строител без допълнително заплащане. Но нали държавата преди 1990 година продаваше жилищата без гаранция, сега това правят и повечето строители. Въобще търсете правата си – иначе шансът да бъдете измамени никак не са малки. Научете се да цените парите, които давате на строителите – това са наистина много пари. Или изчакайте 2007 година – тогава на нашия пазар ще влязат европейски строителни компании. Макар че отсега е трудно да се каже кой кого ще промени – нашите строители европейските или обратно.



http://imoti.net/

До 400 лева за декар лозе в Пловдивско

Между 350 и 400 лв. за декар се движат цените на декар лозови масиви в южните части на Пловдивска област, сочат данните на Системата за агропазарна информация (САПИ) за пазара на земя през 2004 г. На подобни нива се сключват сделките в по-известните винарски райони като Стамболийски, Кричим, Родопите и Перущица.

В Хасковския регион също се наблюдава засилено търсене на земи за създаване на нови лозя в районите на Стамболово и Любимец, известни с едни от най-добрите вина в страната. В тях цените на земеделските масиви, подходящи за подобна цел, се движат между 200 и 400 лв. за декар.

В полетата между Стара планина и Родопите търсенето на земеделски земи е основно за разработване на овощни градини, лозя и етерично-маслени култури. Част от купувачите се насочват и към терени край големи инфраструктурни обекти и в близост до населените места заради развитата промишленост в региона и добрите комуникации.

Като цяло обаче цената на земята за селскостопански нужди е намаляла с 33%, като през миналата година се е търгувала на средна цена от 224 лв. за декар. Броят на сключените сделки е над 47 000, което е със 73% повече спрямо 2003 г.

В Пловдивска област като цяло се наблюдава активизиране на пазара на земя, като през годината са продадени малко над 17 000 декара. Средната цена на сделките е 290 лв. за декар.

Най-много сделки са сключени в община Марица на средна цена от 363 лв. за декар. Търсенето в района е за земи над 50 декара, докато предлагането е на 4-5 пъти по-малки масиви, което допълнително сваля цените по сделките. В района на общините Марица, Първомай и Раковски нивите се продават на цени между 100 и 300 лв. за декар, докато офертите за продажби на лозя и овощни градини са на далеч по-високи цени. Собствениците на лозови масиви искат за тях поне 500 лв. за декар, а за добре поддържани овощни градини предложенията за продажба стигат и до 2500 лв. за декар.

Между 200 и 400 лв. за декар стигат цените на терените в района на Карлово и Сопот, подходящи за отглеждане на рози и лавандула. В района на Казанлък цените на земята все още остават ниски - 116 лв. за декар. Търсенето в този район е на големи парцели - над 15 декара - основно за създаване на черешови градини и разсаждане на маслодайна роза. Според експертите това ще доведе до по-сериозна активност на пазара през следващите години и повишаване на цените. Като цяло в старозагорска област през тази година се забелязва значително раздвижване на пазара, като са продадени 10106 декара земя при средна цена от 125 лв. за декар. През последните месеци се забелязва повишен интерес към имоти в близост до новоизграждащите се части на магистралите "Тракия" и "Марица". Предлагането на земи обаче е слабо, тъй като на територията на региона има добре работещи производствени структури, а рентните плащания задоволяват собствениците на земи.

Сделки за 1000 до 3000 лв. за декар са реализирани в района на Димитровград за земи, граничещи с първокласните пътища. Раздвижване има и при продажбите на парцели за земеделие или създаване на овощни градини, като при тях сделките се реализират на цени между 80 и 250 лв. за декар. Най-често се купуват имоти до 10 декара в III - IV категория.

Като цяло в Хасковския регион са продадени 5,2 пъти повече земи спрямо 2003 г. на средна цена от 235 лв. за декар. Върху цената на парцелите влияят основно местонахождението им и възможността за поливно земеделие, не толкова категорията.

В района на Родопите пазарът на земя е символичен заради планинския терен, липсата на подходящи терени за земеделие, както и голямата миграция на населението.

В Смолянска област през годината са продадени едва 490 декара земя, което е съпоставимо със ситуацията година назад. Средната пазарна цена е 273 лв. за декар. Около 1/4 от сделките са сключени в община Девин, заради изграждането на язовир "Цанков камък". Цените на имотите там са доста високи - от 960 до 1560 лв. за декар, като продадените земи ще останат в чашата на язовира.

Висока цена на земята държи Кърджалийският район, където сделките се сключват средно на 320 лв. за декар. Търсенето е съсредоточено основно край големите инфраструктурни обекти, пътната мрежа и районите на КПП-та. Пазарът в района обаче остава сравнително слаб поради няколко причини - планинският релеф на областта и малкото земеделски земи, както и многото наследници на един имот, част от които са извън страната. Най-много сделки са сключени в общините Ардино и Кърджали, като преобладават продажбите на V до VIII категория парцели. Най-високи цени са отчетени в общините Момчиловград и Кирково.

В Пазарджишка област пазарът на земеделски земи остава слаб за втора поредна година. Продадени са 4328 декара на средна цена от 132 лв. за декар. Проблем е раздробеността на парцелите и големият брой собственици, което забавя финализирането на сделките.

В община Пазарджик един собственик притежава средно по 5 декара земя, което пречи за окрупняването на масивите. Средната продажна цена на декар там е 112 лв. Друга пречка за раздвижване на пазара е, че много собственици очакват покачване на цените през следващите години. В общините Пещера, Батак и Ракитово има активно търсене на парцели във високопланинските зони, особено около язовирите Батак и Доспат.


В-к „Монитор” 13.1.2005 г.

85 на сто от новите сгради предлагат жилищна площ

Новите сгради, които в момента се строят в Студентския град, са високи - 7-8 етажа, и в повечето случаи съвместяват жилищна и търговска площ, коментира управителят на Дом от зора Людмил Стефанов. Ниските нива на сградите се предвиждат за бизнесплощи - магазини и офиси, коментира Стефанов. Съотношението между бизнес- и жилищни площи е 15 срещу 85% при новостроящите се сгради. От Адрес недвижими имоти уточниха, че новите площи, които в момента се реализират на пазара, са върху парцели, закупени през 2003 г.
През изминалата година не са реализирани сделки с парцели. Единственото предлагане на парцели за строителство на пазара е по Симеоновско шосе и "Г. М. Димитров", които обаче не се намират в границите на същинския квартал, коментираха специалистите. Брокерите твърдят, че върху свободните парцели, които ще излязат през пролетта на пазара, височината на строителството ще бъде ограничена до 4 етажа. Според специалистите ограничаването на височината ще определи и типа строителство, което ще е повече жилищно. Профилът на купувача в студентското градче е напълно различен от този на клиентите в останалите софийски квартали, коментира Людмил Стефанов от агенция Дом от зора. Те имат афинитет към артистично оформеното вътрешно пространство и инвеститорите се стремят да предложат на пазара сгради с много разчупени проектантски решения. Хората, които купуват своето жилище в този квартал, предпочитат светли жилища, веранди, откритите пространства и винаги искат да са на високо, коментираха експертите. За разлика от клиентите, които купуват имот в другите квартали на София и които се насочват основно към по-ниските етажи на сградата.

Все повече се засилва делът на родителите, които купуват жилища на децата си, идващи да учат в София. Апартаментите се купуват основно с кредити, коментираха брокерите.

Средната цена в квартала е 550 EUR за кв. м за жилищните площи. Магазините може да бъдат и два пъти по-скъпи. Най-търсени са 2-стайните и 3-стайните апартаменти, но в последните се наблюдава интерес и към по-големите жилища. Най-лесно се продават търговски обекти с квадратура до 50 кв. м, уточни Людмил Стефанов. И в тях естествено намират своето място учебни центрове, ксерокси и радиа, защото потребителите и работещите в този тип обекти се намират на едно място. От Адрес коментираха, че цената на самостоятелните търговски обекти в Студентски град е около 1500 EUR за кв. м. Бизнесплощите, които се предлагат в обекти, в които има и жилищна част, са по-евтини. При тях цените тръгват от 800 EUR за кв. м. По данни на Адрес най-предпочитани са магазините с площ от 50 до 80 кв. м. Наемите на помещенията, които ще се ползват за бизнес в района, е 10 EUR/кв. м. Търсят се най-вече помещения за заведения и хранителни магазини. Според Людмил Стефанов тенденцията да се строят повече жилищни площи в Студентския град ще се запази, защото такова е и търсенето в този район.

От агенциите за недвижими имоти коментираха, че инвеститорите на жилищни сгради в Студентския град са далеч по-ориентирани по отношение на търсената от клиентите квадратура в сравнение с преди 3 години. На пазара се предлагат основно 2-стайни и 3-стайни жилища.


В-к "Пари"

България е сред петте най-перспективни пазари на недвижими имоти

Преди близо 10 години купуването на имот извън границите на собствената държава беше акт по-скоро на авантюризъм, отколкото обмислено действие. А дестинациите бяха повече от предвидими - крайбрежието на Испания за англичаните и Канада и Карибските острови за американците.

ДНЕС КУПУВАЧИТЕ ФОКУСИРАТ ВНИМАНИЕТО СИ ВЪРХУ ПО-МАЛКО ПОЗНАТИ СТРАНИ, ВКЛЮЧИТЕЛНО ТАКИВА, КОИТО ЕДВА ОТСКОРО СА В СЪСТОЯНИЕ ДА ПОСОЧАТ НА СВЕТОВНАТА КАРТА. ПОДОБНИ ДЕСТИНАЦИИ СА МНОГО ЕКЗОТИЧНИ И В СЪЩОТО ВРЕМЕ ДОСТЪПНИ КАТО ЦЕНА. ИМА ОБАЧЕ И ИЗВЕСТЕН ЕЛЕМЕНТ НА ХАЗАРТ - НЕРЕДОВНИ, СКЪПИ ПОЛЕТИ, НЕЛОЯЛНИ ПРОДАВАЧИ, СЛАБА ИНФРАСТРУКТУРА И ТРУДНИ ЗА НАУЧАВАНЕ ЕЗИЦИ. СПИСЪКЪТ, КОЙТО ПРЕДЛАГА FINANCIAL TIMES, Е НЕЩО КАТО КРАТЪК ПЪТЕВОДИТЕЛ ЗА НАЙ-ПЕРСПЕКТИВНИТЕ В МОМЕНТА ПАЗАРИ НА ИМОТИ В СВЕТА.

БЪЛГАРИЯ
Като територия България е колкото Великобритания, а населението на тази заета предимно от селски райони и все още неразвита индустриално страна е само 8 милиона. Благодарение на прекрасен климат, запазени исторически градове, неразработени места, изключително ниската като цена собственост и ниската цена на живота България е като "пътуване в миналото" на стара Европа, нещо, което не можете да усетите на никое друго място на континента. След години стагнация страната вече изгражда своята инфраструктура с помощта на Европейския съюз, организацията, към която се надява да се присъедини през 2007 г. Ако това стане, икономиката и пазарът на имоти ще процъфтяват. Най-популярният район сред чуждите инвеститори е крайбрежието - курортите Слънчев бряг, Златни пясъци, градовете Бургас и Варна. Но тъй като страната е малка по размери, има опасност от пренаселване на тези региони. Някои места вече са претъпкани с неприветливи хотели и други несимпатични сгради. На засилваща се популярност се радват и районите с условия за зимен спорт - на юг в Родопите и Рила. Цената на апартамент с една спалня в тези курорти започва от 34 000 паунда. Евентуалните купувачи трябва да бъдат предупредени за ограниченията при купуване на имот със земята. Агентите по имоти може да ви посъветват да разрешите проблема, като регистрирате фирма, но това ще ви донесе допълнителни главоболия.

ЕСТОНИЯ
Тази красива, понякога доста студена малка бивша съветска държава стана истински хит сред инвеститорите след приемането й в Европейския съюз през май миналата година. Предлагайки широк диапазон от неразработени прекрасни кътчета, езера и плажове, тя може да се похвали и с една от най-бързо развиващите се и стабилни икономики сред бившите комунистически страни, а чуждестранните инвестиции бързо променят към по-добро състоянието на инфраструктурата. Вариантите за закупуване на собственост тук варират от крайморски вили до новопостроени апартаменти и къщички в горите. Столицата Талин е с най-голям инвестиционен потенциал. Нейният атрактивен център с малките си улички и неокласически търговски центрове предлага прекрасни възможности да похапнете евтино, да посетите опера или балет. Цените се покачват бързо, но апартаменти в Талин все още може да се намерят за по-малко от 50 000 паунда особено ако са по-далеч от центъра на града. "Талин е прекрасен град - казва Тоби Стоун от Bristol and Stone Baltic Real Estate Investment Group. - Полетите между Лондон и Талин са евтини и лесни, така че е напълно възможно да направите посещение дори за един ден."

НИКАРАГУА
Скъсала със своето проблемно минало, днес Никарагуа е още една атрактивна дестинация за по-авантюристично настроените инвеститори. Нарастващият туристически трафик и инвестициите от големите хотелски вериги като Holiday Inn и Radisson повишиха стабилността и привлякоха повече хора особено американци към покупката на имоти за почивка или на място за спокойствие след пенсионирането. Никарагуа може да предложи много красиви неразработени крайбрежни места. Цените на големите домове в колониален стил започват от 150 000 раунда в Гранада на езерото Никарагуа. А полетите от Маями отнемат само около 2 часа, което е допълнително предимство.

ТАЙЛАНД
Тайланд отдавна е привлекателно място за азиатци, американци и европейци, които искат да се докоснат до това екзотично място, и въпреки че неговото западно крайбрежие е опустошено от катастрофичните цунами, страната продължава да приема добре всички чужди инвестиции. Досега най-популярната дестинация бе курортът Пукет, най-силно засегнат от трагедията. Но именно тук има най-големи възможности за разгръщане на инвестиции. Междувременно чуждите инвеститори може да пренасочат вниманието си към Банкок или друго място. Северните градове Чианг Май и Меконг например също предлагат традиционната тайландска атмосфера и са далеч от брега. Ниската цена на живота в Тайланд /според западните стандарти/ също е атрактивна за чужденците. Но заради интереса цените на собствеността не са ниски - от малки вили до големи къщи с басейни и всички удобства струват от 400 000 до 2 000 000 млн. паунда. 90-те г. бяха доста зигзагообразен период за пазара на имоти, но в последните години ситуацията се стабилизира и цените се покачиха с 50% /за последните 3 г./. Трагедията вероятно ще забави ръста за кратко време, но експертите прогнозират, че страната ще се възстанови бързо. Важно е да се отбележи, че чужденци не могат да притежават вила или дом в Тайланд напълно - правото на собственост се дава за максимум 30 години.

МАРОКО
Да купите собственост в тази екзотична северноафриканска държава може да бъде много перспективно. Преди петнайсетина години тук бе възможно да се намери "риад" - традиционен дом с полуотворени стаи около вътрешен двор, много популярен сред чужденците, за около 1000 паунда близо до Маракеш. Днес стартовата цена на подобен имот е около 50 пъти по-висока, а по-добрите варианти се движат в диапазона над 350 000 паунда. Популярни дестинации са градовете Фес, Казабланка, Рабат и Есаура. А за тези, които ценят повече комфорта пред традициите, има предложения с по пет спални в курорта La Palmeraie за 775 000 паунда.


В-к "Пари"

Правят общ индекс за цените на имотите в Източна Европа

Международният показател ще стартира до април

CEREMI ще следи пазара в 14 държави от региона. България е сред първите страни, които той ще обхване


Нов индекс за цените на недвижимите имоти в държавите от Централна и Източна Европа подготвя Мрежата на асоциациите на агенциите за имоти в региона CEREAN, съобщи една от най-големите московски агенции за недвижими имоти "Миэль недвижимость".
Създаването на индекса е било решено на заседание на ръководството на CEREAN, проведено в София между 12 и 14 декември миналата година. На него са присъствали представители от България, Полша, Чехия, Латвия и Русия.
Новината потвърди и председателят на Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ) Орлин Владиков. Той обясни, че в момента се разработва методиката за изчисление на индекса, по която сдруженията на агенциите за имоти от всяка държава ще подават информация за пазара. Очаква се той да стартира до април.
Инициативата за създаването му е на българското сдружение "Недвижими имоти", което първо въведе и националният пазарен индекс за цените на имотите REMI, припомни Владиков. Пазарният показател ще включва информация за продажните и наемни цени на недвижимите имоти - жилища, бизнес площи, земя, в 14 европейски страни. Информацията ще се подава на базата на реално сключени сделки. Първоначално той ще обхване 7-8 страни, сред които и България, а по-късно към тях ще се присъединят и останалите.
Индексът вероятно ще се казва CEREMI (Central Europe Real Estate Market). Целта е той да дава информация за пазара и цените на имотите в съответните страни на потребители и инвеститори, които смятат за развиват бизнес в тях.
Все още се обсъжда дали той да се актуализира всеки месец или веднъж на три месеца, както се процедира в момента с българския индекс REMI. По-вероятно обаче ще се заложи на втория вариант заради сложната и скъпа процедура по събиране и обработка на информацията.
Международният показател ще включва данни както за продажните цени, така и за наемите на различните видове имоти по държави. Информацията ще се предоставя от сдруженията на агенциите за имоти в страните участнички. От българска страна информация за него ще подава Национално сдружение "Недвижими имоти". От създаването си досега българският индекс за недвижими имоти REMI често е търпял критики за липсата на изчерпателност и прекалената му обобщеност. Затова обмисляме възможността да разработим по-детайлна версия, която ще включва анализи и коментари за отделните сегменти от него, както и прогнози поне два пъти годишно, посочи Орлин Владиков. Тази информация обаче ще е платена, тъй като набавянето и поддръжката й са изключително скъпи, добави той.
REMI стартира през септември 2002 г. като втори национален икономически индекс след борсовия SOFIX. Публикува се от организацията на агенциите за недвижими имоти НСНИ на базата на информация подавана от 157 организации - членки, които държат 80% от пазара. Той включва данни от реални сделки в три сегмента - жилища, бизнес площи, земи. Първоначално индексът се актуализираше всеки месец, но от пролетта на миналата година стойността му започна да се преизчислява веднъж на 3 месеца. Впоследствие REMI бе разширен, като обхвана и пазара на наеми.

http://www.monitor.bg/article?sid=&aid=25901&eid=239

Режат лихварите от сделки с имоти

Записват имената на всички, които залагат вещи срещу бърз заем.

Отнемат правото на лихварите да дават пари срещу залог на недвижими имоти. Това предвижда новият закон за заложните къщи, който предстои да бъде разгледан от Министерския съвет. Ще се въведе забрана да се залагат вещи, които предполагат ипотека, коментираха за "Стандарт" от Агенцията за финансово разузнаване (АФР). Сега практика на заложните къщи е да отпускат пари срещу договор за покупко-продажба на имота. Клиентите се подписват под документа, но ако изгубят жилището си, твърдят, че са били измамени. Причината е, че обикновено получената сума е значително по-малка от цената на залога. С промените в закона само банките ще могат да дават заеми срещу ипотека на апартаменти, къщи или земя. Заложните къщи ще трябва да записват имената на всички свои клиенти, както и стоките, които приемат или продават. Така ще се засили контролът, който ще се извършва от Комисията за финансов надзор (КФН). Обмислят се два варианта - заложните къщи да се лицензират или само да се регистрират в КФН. От АФР настояват за лицензи, за да има по-голяма сигурност у хората за коректно отношение. Няма да се въвеждат ограничения за лихвите, които искат заложните къщи от клиентите си. Сега начисленията върху заема варират от 3% до 20% на месец в зависимост от вещите, които се залагат. Някои къщи дават пари и за 24 часа с лихва от 5%. Комисията за финансов надзор ще проверява и произхода на средствата на собствениците на заложните къщи.

http://www.standartnews.com/

От 80 до 150 лева за декар земя в Централния Балкан

Търсят се терени за селски туризъм и отглеждане на билки

В Плевенско отчетена най-ниската цена в страната - 67 лв./дка. 3,5 пъти повече ниви продадени в Габровско


От 80 до 150 лв. за декар вървят продажбите на земеделски земи в селищата от централните части на Стара планина, съобщи шефката на Агенция за земеделски земи Йорданка Стефанова вчера.
Цените зависят от категорията на земята, като търсенето е основно от страна на арендатори, които купуват парцели за обработка. Интерес има и от страна на купувачи, които имат свободни средства и ги влагат в земя с очакване за покачване на цените през следващите години. Част от тях смятат да се регистрират като земеделски производители и да получават субсидии за земите си с влизането ни в ЕС, посочи Стефанова. При подобни сделки цената на декар може да се вдигне с 20-30 лв. над средната за региона, добави тя.
По данни на Системата за агропазарна информация (САПИ) през 2004 г. земята в област Велико Търново е поскъпнала с 8,4%, като средната цена за декар е стигнала 116 лв. През последните месеци в района на Велико Търново е забелязано повишено търсене на земеделски имоти за развитие на зърнопроизводство. Интересът е насочен към землищата на селата Ресен, Дичин и Русаля, като се търсят основно земи III - IV категория. Офертите за покупка се движат между 100 и 150 лв. В близост до населените места се търсят парцели с по-лоша категория за развитие на селски туризъм, като предпочитаните размери са до 5 декара. Цените на подобни имоти варират между 80 и 100 лв. за декар.
В районите на Елена, Златарица и Лясковец търсенето на земеделски имоти за обработване е слабо и не се очаква по-сериозно развитие на този пазар заради ниските цени. Търсенето е насочено основно към имоти в регулация, най-често къща с парцел, за развитие на селски туризъм.
Сравнително динамично развитие отбелязва пазарът в района на Габрово, Севлиево и Дряново, където са продадени 3,5 пъти повече земи в сравнение с 2003 г. Сключени са 366 сделки за 1493 декара земя. В община Севлиево са отчетени едни от най-високите цени за годината - продадени са 545 декара земя за цена от 410 лв. за декар. Търсенето обаче е насочено основно към имоти в близост до комуникации, с възможност за смяна на предназначението и строителство. Активен интерес се наблюдава и в планинските части за развитие на селски туризъм.
В Габрово пазарната цена е далеч по-ниска - около 85 лв. за декар, тъй като пазарът на земи за земеделски нужди по принцип е ограничен, а терените са много раздробени. Поради невъзможността земите да се използват за развитие на ефективно земеделие, не се очаква по-сериозно развитие на този пазар през следващите години. Голямата раздробеност на имотите затруднява и сключването на сделки в района на Дряново. Търсенето на земи е слабо, като интерес има основно към парцели край големи пътища.
Засилено е търсенето на земеделски земи в екологично чистите райони в община Априлци. В Ябланица и Угърчин, както и в Троянския балкан търсенето е съсредоточено в близост до пътната мрежа. Покупките на земеделски земи са ограничени - основно за отглеждане на трайни насаждения и производство на билки.
По-сериозно количество сделки със земеделски земи и на по-високи цени са реализирани в равнинните райони на север от Балкана. В околностите на Свищов търсенето е насочено към големи парцели - над 15 декара при средна пазарна цена 127 лв. на декар. В района на Павликени търсенето е насочено към земя II и III категория, като офертите варират между 100 и 180 лв. за декар. Предлагането обаче е по-малко от търсенето заради ниските оферти за покупка.
Спад с 10% регистрират цените на земеделските земи в Плевенско спрямо 2003 г. Средната пазарна цена през миналата година там е била 90 лв. на декар. По-сериозно търсене е регистрирано в района на селата Славяново, Коиловци и Мечка, където "Мелничен комплекс" Сливен изкупи около 2 000 декара земи на средна цена от 80 лв. на декар. Като цяло обаче предлагането на земи в района е слабо заради ниските офертни цени. Подобна е ситуацията и в землището на град Левски, където цените са 89 лв. за декар.
В този регион е отчетена и най-ниската продажна цена на земя за страната през 2004 г. - 67 лв. за декар в землището на община Гулянци. Като цяло търсенето в общината е на цена от 60-70 лв., а предлагането - на 80-100 лв.
Цените на земите в Русенския регион запазват нивата си от 2003 г. - 91 лв. за декар. Най-много сделки са регистрирани в общините Ветово и Русе, където са продадени 8480 декара земя на средна цена от 95 лв. за декар. търсят се имоти между 10 и 30 декара, основно за развиване на селско стопанство. На места в Русенско големите арендатори изкупуват земи за комасиране. Цените са между 60 и 150 лв. за декар.


http://www.monitor.bg/article?sid=&aid=25142&eid=233

За 10 години се изплаща апартамент в елитните квартали на София

Голямото предлагане ще свали доходността от строителство на кооперации

Възвръщаемостта от тези имоти намалява заради застоя в наемите

Бумът в цените на имотите подтикна много индивидуални инвеститори да продават имотите си в страната и с помощта на ипотечен кредит да инвестират в апартаменти в столицата и в по-големите градове. Очакването е инвестицията да им се върне - веднъж от наеми, и втори път - от предполагемия ръст на цените на имотите при присъединяването на България към Европейския съюз.
Независимо от скока на продажните цени, обаче, наемите на жилищата в София не са се променили драстично през последните години. Напротив - наемите на луксозни апартаменти и вили са се понижили с около 20 до 30% от 2000 г. до 2004 г. По правило, при застой на наемите на имоти и повишаване на продажните цени, доходността от тях пада.

Доходността от инвестицията в имот (бъдеща полза от днешната покупка) е правото да се получава доход (наем) и евентуално увеличение на пазарната стойност на имота във времето. Чистият годишен доход от имота се определя като от брутния приход се приспаднат разходи за поддръжка, пропуснати ползи от неполучаване на доход, разходи за управление, застраховки, данъци и такси, които са средно около 15%.
Каква е настоящата доходност от инвестицията в недвижим имот?
Предполага се, че възвращаемостта на инвестицията в строителство на жилищни сгради, предназначени за директна продажба, е средно около 100%. В случай, че заедно със собствения капитал се ползва и привлечен ресурс, възвращаемостта върху собствения капитал се покачва.

В специализираните издания има стотици обяви за продажба на жилища на зелено. Доходността при строителство на жилищни сгради обаче ще спада. През 2004-а г. са издадени рекорден за последните три години брой разрешителни за строеж на нови жилищни сгради - около два пъти по-голям в сравнение с 2002 г. например. Увеличеното предлагане би могло скоро да създаде обратна тенденция на пазара...
Според данни на КРЕДИТЕКС, доходността от един хубав апартамент за отдаване под наем в София - например около Докторската градинка, в кварталите "Изток", "Лозенец", "Бели брези" или "Борово" - е между 8 и 12% на година. Това означава, че подобна инвестиция се изплаща за около 10 години. Последните една-две години текущата доходност от инвестиция в къща или апартамент в района на кварталите "Бояна", "Драгалевци" и "Симеоново" отбелязва спад. Доходността от апартамент в кварталите на столицата (като "Младост") е около 7 - 8% на година, в по-неатрактивните райони е още по-ниска.

Според данните от пазара доходността на офис-сградите за дългосрочно отдаване под наем е между 10 и 14%, като при някои луксозни сгради или групи от сгради (които предлагат разнообразни услуги, охрана, добра инфраструктура и т.н.) - дори над 14% годишно, но тенденцията е към плавно намаляване. Напоследък се увеличава информацията по отношение на офис-сградите. Фирми, като "Колиърс", "Елта Консулт" и др., които работят с големи инвеститори, правят редовни проучвания на пазара и ги публикуват. По-малко е надеждната информация за търговските площи като магазини, складови помещения и др., а най-малко е информацията за реално сключените сделки със земеделска земя.

Да предположим, че един дребен инвеститор продава имот в страната и купува апартамент в краен квартал в столицата, например "Младост". Средната цена на апартамент от този тип е между 400 и 500 евро на квадратен метър. Ако жилището е тристайно панелно, цената, която купувачът ще заплати, е около 40 000 евро. Очакваният наем на апартамента е около 175 - 225 евро на месец. Това е наемът, който би могъл да се договори с потенциален наемател. В тази цена не влизат разходи като данъци, застраховки, ремонт преди, по време на и след наемателите. Доходът намалява още и от вероятния риск наематели да не се появят известно време. Доходността от покупката на такъв имот за отдаване под наем варира между 6 и 7% на година. С този доход дребният инвеститор не би могъл да покрие вноската си по евентуален кредит с лихва в диапазона 9 - 15%, в размер до 70% от покупната цена, каквито са повечето ипотечни кредити.

Означава ли това, че кредит на такъв инвеститор няма да бъде отпуснат? При отпускането на кредит, обикновено се анализира стойността на обезпечението, доходите и индивидуалността на потенциалния кредитополучател. Когато се предлага смислено обезпечение и кредитоискателя демонстрира, че разбира от работата си и че би могъл да погасява кредита от текущия си бизнес, то не би трябвало да има значение за какво точно ще се ползват парите от този кредит.

2004 г. постави рекорд по раздадени ипотечни кредити в България. Само за девет месеца - от края на 2003 г. до началото на ноември, ипотечните кредити са нарастнали със 105% и вече достигат 836,5 млн. лв. Увеличението за десет месеца е с 428 млн. лв.
Няколко са основните фактори, които влияят върху цената на един имот. Най-важният от тях е неговото местоположение. При оценката на имот, и съответно изчисляването на възвращаемостта на инвестицията в един имот, се вземат предвид и конструкцията на сградата - какъв тип е строителството, коя е годината на построяване, какви са общите части, достъпът до имота, климатизацията, топло- и шумоизолацията. Друг фактор е инженерна инфраструктура - снабденост с ток и вода, канализацията, газоснабдяването, наличието на зони за отдих, спорт, магазинна мрежа. Транспортната достъпност също е важна. От значение са и довършителните работи - дограмата, подовете, настилките, инсталациите. Останалите са архитектурата (дизайн, изложение и среда) и зонирането - дали имотът е със жилищно, индустриално или смесено предназначение.

На какво разчита дребният инвеститор, който закупува апартамент?
"Изпуснах ли момента да купя имот" и "Грешка ли е, че го продадох вчера" са въпросите, който ще си задават все повече инвеститори. Те обаче не могат да намерят пълноценен отговор, тъй като никъде няма обективна информация на какви цени реално се купува и продава.

Тъй като надеждна информация за реалните стойности на апартаментите няма, дребният инвеститор разчита от една страна, на слуховете за очакваното повишение на цените след време, и от друга - на информация, която той или тя събира от неформални канали за доходността от инвестицията в имот. Моят съвет към дребните инвеститори е да се обръщат по-често към специалистите. В повечето кредитиращи институции оценителите на недвижимите имоти са външни лица. При кандидатстване за финансиране от КРЕДИТЕКС оценката на имот се прави от вътрешни специалисти и е безплатна. Безплатни са също финансовият анализ, юридическите консултации и подготвяне на документацията за ипотека. Навременната консултация със специалистите би могла да коригира в правилната посока очакванията за доходност от инвестицията в недвижим имот.

http://www.monitor.bg/article?sid=&aid=25140&eid=233

Земеделската земя най-перспективна за печеливша инвестиция

Изминалата година май ще се окаже преломна за пазара на земеделска земя у нас. Цените на жилищата и парцелите в населените места регистрираха съществен ръст и това нямаше как да не окаже въздействие на цените на земеделската земя. Наливането на немалко средства по различни европейски поректи и програми в земеделието пък повиши доходността от обработването на земята и в повечето случаи – даваната от арендаторите рента. Това също повиши апетита на много хора за пиродбиване на добра земя.

Разбира се, най-скъпи , но и най-малко търгувани са земите в близост до известните ни морски и планински курорти. Така се получава и посочената по-горе огромна разлика – за декар земя понякога дават 134, а понякога и над 7500 лева. Въпросът е къде е земята и за какво може да се използва. Средно претеглената цена на продажбите на земя за цялата 2004 година е 306 лева на декар при 145 лева на декар през 2003 година. Но не забравяйте, че едва 2.3% от всички сделки са за земя, за която се иска промяна в предназначението – тоест за строителство на търговски или жилищни обекти.

Какво да очакваме през 2005-2007 година?Вече е ясна финансовата рамка за средствата, които ще отидат за инвестиции в земеделието. Те не са огромна цифра, но на фона на родната икономика и на цените в страната изглеждат впечатляващо. Ясни са и парите, които ще дойдат в земеделието през 2007-2010 година. Става дума за милиарди и това ще повлияе на пазара на земя. Май ще излезат прави онези предприемчиви нашенци, които вече изкупуват земята в отделни региони без да вдигат много шум.

Какво показва анализът на сделките със земя през 2004 година? Най-много сделки и най-много продадени парцели земя имаме в Добрич. Това е естествено – тук се отглежда пшеница и други зърнени кулутри, а цената на зърното през 2004 година бе доста над средната за последните пет години. Средната цена на сделка тук е 188 лева на декар, а броят на изтъргуваните декари – повече от 60 хиляди. И сега внимание – второто място по брой сделки е за Видинско – 3394 сделки и продадени над 30 хиляди декара. Причината и тук е очевидна – най-евтина земя в страната, едва 88 лева на декар средно за тези сделки. Следват Търговище,Ямбол, Плевен – все региони с цени под и около 90 лева на декар. Много по-малко са сделките в региони, където цената е над 300 лева на декар – например в Кюстендилско са продадени едва 900 декара при средна цена 318 лева на декар, а в Пернишко – едва 430 декара при цена от 285 лева.
Изводът?

1.Купува се евтино и с няколко цели:
- следваща препродажба на по-високи цени
- ползване на кредити и субсидии за производители в следващите години / според неофициални данни на регистриран земеделски производител ще се паднат около 10 хиляди лева субсидия на година след приемането ни в ЕС/
- окрупняване на имот с цел търсене на реализацията му като производство или препродажба
- обикновена инвестиция за хора с пари, които искат да имат недвижими имоти, водени от мисълта, че те няма да поевтиняват, а ще поскъпват в следващите 8-15 години
2.Купува се качествена земеделска земя за земеделско производство,у което очевидно ще става все по-печелившо и ефективно и то в подбрани региони – Добруджа и Тракия.
Това е картинката засега. Никой днес не може да определи дори с приблизителна точност колко от тези близо половин милион декара, които са сменили собствениците си през 2004 година са българи и колко чужденци. Но че има и от едните и от другите е безспорно. Въпросът е какво да се прави. И отговорът изглежда сравнително лесен – ако имате излишни пари, купете земя. Така няма да загубите, а печалбата ви е сигурна, макар че времето за изличане на максимума от инвестицията може и да позакъснее с 5-10 години.


Забележка: Материалът може да бъде публикуван безплатно в други медии с условие, че се цитира източникът.



http://www.imoti.net/

С 11на сто поскъпнали апартаментите край морето

530 евро/кв. м за гарсониера в елитните квартали на Бургас

Парцелите в "Сарафово" достигнаха 39 евро на кв. м 20% ръст в цените на терените в Индустриалната зона


Средно с 11% са поскъпнали жилищата в крайбрежните квартали на Бургас "Зорница" и "Лазур" през 2004 г., сочат данните на сайта IMOT.BG.
В тези райони е регистрирано най-слабо покачване на ценитев сравнение с останалите райони на града. По данни на сайта, ако в началото на годината гарсониера в "Лазур" е можело да бъде купена срещу 476 евро/кв.м, то в края на декември цената й е достигнала 530 евро/кв.м.

Средното покачване на цените на жилища в най-големият южен черноморски град от началото на годината е около 15%. Строителството и интересът към недвижими имоти в Бургас през последната година бележат ръст. Основната причина според анализатори е пренасищането на пазара във Варна. Дефицитът, който беше създаден там, остави цените на имотите високи, а в същото време инвеститорите насочиха вниманието си към Бургас.
По-силно поскъпване на жилищните имоти в града е налице в кварталите “Възраждане" и “Братя Миладинови". Боксониера във “Възраждане" може да се купи срещу 538 евро/кв. м, вместо 473 евро - каквато е била цената в началото на 2004 г.
Ако при маломерните жилища причината за покачването на цените е ниското предлагане и силното търсене, то при двустайните поскъпването е в резултат на предлагането на апартаменти в новостроящи се жилищни комплекси. Такива имоти се продават в “Лазур", “Меден рудник", “Сарафово". В “Лазур" апартамент от 60 кв. м може да се купи срещу 467 евро/кв. м. В началото на годината купувачът е щял да заплати 410 евро/кв. м. Ограниченото предлагане на двустайни жилища в центъра на Бургас и фактът, че 75% от обявите са за недовършено строителство са причината в тази част на града цената на квадратен метър жилищна площ да е без промяна от началото на годината. В момента средната офертна цена е 450 евро/кв. м, а преди 12 месеца тя е била 458.

Най-силно предлагане има на тристайни жилища. За повечето кандидат-купувачи, те обаче остават лукс. Поскъпването на квадратен метър в сравнение с другите видове апартаменти е най-малко - между 8 и 13% за отделните квартали. С около 40 евро/кв. м е увеличението в “Сарафово" и в “Братя Миладинови".Движението на цената на земята в Бургас е далеч слабо от това на апартаментите, посочват от IMOT.BG. "Крайморие" и "Сарафово" са кварталите, в които има бум в предлагането на земя. Продават се по над 100 обособени терена, като по-евтини са тези в "Крайморие". От началото на годината тяхната цена е спаднала от 33 на 29 евро на кв. м. Повече от половината парцели са предназначени за строеж на търговски обекти, тъй като са над 3 дка.
15 декара земя на първа линия се търгуват по 23 евро/кв. м. 20 евро пък е квадратният метър на неурегулиран парцел от 3800 кв. м, на 300 метра от морето. По 22 евро/кв. м може да се купи парцел, който има лице на път и е на морския бряг.
Една от причините да се продава земя в близост до морето на такава ниска цена е обсъжданият законопроект за Черноморското крайбрежие. Собствениците предпочитат да продадат имотите си на малко по-ниски цени, които по всяка вероятност ще бъдат в пъти по-високи от тези, които държавата би им дала като обезщетения, при влизането в сила на закона, ако нормативният акт въобще позволява овъзмездяване.
Терени предназначени за строеж на еднофамилни къщи могат да се намерят в "Меден рудник" там цената на квадратен метър за последните 12 месеца е поскъпнала от 21 на 25 евро на кв. м. Парцел от 1400 кв.м с лице на главен път от 70 кв.м се продава срещу 37 500 евро. 30 евро е цената на квадратен метър на урегулираните парцели под 1 декар.

В Бургас един от най-скъпите райони по отношение на земята, след центъра, е Сарафово. Средната офертна цена на квадратен метър земя е 39 евро. Това е единственият квартал, в който през цялата година цената е останала висока.
За последните 12 месеца по-силно покачване на цената на земята има в Индустриалната зона. Там поскъпването е от 26 на 31 евро/кв. м. За момента се предлагат само големи парцели над 10 декара. Най-голям избор на земя има в “Крайморие". Близо 100 парцела, които се продават в този район са причина за сравнително ниското поскъпване на земята от 7 на 10 евро/кв. м.

http://www.monitor.bg/article?sid=&aid=25022&eid=232

Рекорден брой сделки с имоти бяха сключени през 2004 г.

Изминалата 2004 г. беше рекордна по броя на сключените сделки за покупка на имот (виж графиката) и издадените разрешителни за строеж. Прогнозата на "Явлена" са за 194 хил. покупко-продажби, като оборотът ще възлезе на 6.6 млрд. лв. Ръстът на сделките с недвижимости за 2004 г. спрямо 2003 г. е с 31%, а спрямо най-слабата 1998 г. е над три пъти. Поскъпването на имотите през годината се движи от 20 до 70% за различни видове и опроверга прогнозите на брокерите, направени в края 2003 г., за плавен ръст с не повече от 10-15%. Индексът за недвижими имоти REMI показва, че ако през цялата 2003 г. покачването му е с 18.2 пункта, то за първите девет месеца на 2004 г. нарастването му е с 21.4 пункта.

Цените на недвижимостите все още не са достигнали своя пик и ще продължат да се развиват във възходяща посока и през 2005 г., прогнозират от "Виктория инвест". Ключовите фактори за това са конкурентният пазар на ипотечните кредити, нарастването на преките и непреките чужди инвестиции, стабилните макроикономически показатели и добрата възвращаемост на вложенията в недвижимите имоти средно около 18%.

От "Явлена" очакват през 2004 г. над осем пъти да се увеличи броят на ипотеките в сравнение с 1997 г. и да достигне 32 хил. Ръстът спрямо предходната година е с около 10%. За София прогнозите на "Явлена" са за спад в броя на ипотеките спрямо 2003 г. Силните градове през годината като брой ипотеки спрямо населението са Добрич, Варна и Видин, а слабите - Перник, Търговище и Смолян. До ноември чуждите инвестиции, насочени към недвижими имоти, са 216.2 млн.евро при общ обем от 1.386 млрд. евро.

Към тях трябва да се прибавят и инвестициите от българи, живеещи в чужбина, които по неофициална информация ще бъдат над 800 млн. евро.


Жилища


Цените на апартаментите поддържат възходящ темп на нарастване, започнат още през 2003 г. По данни на Националния статистически институт средната цена на сключените сделки с жилища в София през периода април юни надхвърли 500 евро/кв.м. В момента на вторичния пазар в столицата е трудно да се намери предложение с цена от 400 евро/ кв.м, и то в крайните квартали на града. Преди близо две години на тези ценови нива се търгуваха жилищата в централните и т.нар. престижни райони на София. Сега таванът на предлагането достига на места 1200-1500 евро/кв.м. Поскъпването на жилищата провокира инвеститорите да строят. В момента наличното предлагане на пазара е основно за новостроящи се сгради, повечето от които в много ранен етап. Само в столицата в момента площта на големите новостроящи се предимно жилищни сгради надхвърля 500 хил. кв.м. От останалите градове в страната най-забележително е увеличението на жилищата във Варна и Бургас средно с 28-30%.


Офиси


През последните две години предлагането на офис площи в София беше по-високо от търсенето. Резултатът от това е равнището на свободните площи в някои офис центрове да достигне до 30%. Оформи се вторичен пазар на офиси от приспособени за тези цели апартаменти в жилищните кооперации, чиито наеми са между 3-6 евро/кв.м на месец. В новите бизнес центрове в София цените варират от 7 до 24 евро/кв.м в зависимост от местоположението, качеството на строителните работи и комуникациите. Средната продажна цена на офиси през изминалата година е около 850 евро/кв.м, като за най-високия клас А на места евро/кв.м. За деветмесечието увеличението в цените на офис площите е било най-ниско в Бургас - 8%, в сравнение със София и Варна.


Търговски площи


Търсенето на търговски площи в трите основни града София, Варна и Бургас е нараснало значително през изминалата година. В момента търсенето многократно надвишава предлагането и това е причината агенциите за недвижими имоти да определят 2005 като годината на търговските площи в пазара на недвижимости. Продажните цени на търговски площи в София с добро до отлично местоположение варират от 400 до 3000 евро/кв.м, докато във Варна и Бургас достигнаха 1700 - 2000 евро/кв.м. Наемните цени се движат от 25 до 120 евро/кв.м на месец в зависимост от местоположение, бизнес дейност, размер на помещенията и витрините.


Строителни парцели

бяха изключително привлекателни за инвестиционни цели през изминалата година. Техните цени в София се увеличиха средно с 24% в сравнение с предходната 2003 г. Причината за това е нарасналият брой на разрешителните за строеж, които също гонят рекорд през 2004 г. По данни на националната статистика за първите девет месеца са одобрени общо 3999 нови сгради с разгъната застроена площ от 2.146 млн. кв.м, като броят на жилищата в тях е 14 198. За сравнение, през цялата 2002 г. и 2003 г. броят на издадените разрешителни е около 3000. Данните сочат, че ръстът за деветмесечието спрямо цялата минала година е 28%, като очакванията са към края на 2004 г. той да достигне 35%.

През изминалата година нарасна и

интересът към земеделска земя

за засаждане на трайни насаждения и отглеждане на селскостопански култури. Търсят се парцели с площ над 100 дка. Цените се движат в широк диапазон от 45 до 500 лв./дка според региона. Проблемът с раздробеността на парцелите и огромния брой наследници обаче остава. Наблюдава се и тенденция хората да не продават на всяка цена, като в Североизточна България търсенето е повече от предлагането.

Пазарът на недвижими имоти е с огромен потенциал и ще продължи да се развива и през следващите две години, коментираха от агенция "Киров". Предстоящото членство в Европейския съюз, отпадането на конституционната забрана за продажба на земя на чужденци са от важните фактори за увеличаване на инвестициите в недвижимостите. Другата причина е, че имотите у нас все още не са достигнали ценовите нива в другите източноевропейски страни. За сравнение средната продажна цена на жилища в София е 600 евро/кв.м, в Братислава е 750 евро/кв.м, в Букурещ - 850 евро/кв.м, а в Прага - 1500 евро/кв.м.

Рисковете пред пазара са, че при други "изгодни дестинации" цените на имотите, или по-точно "исканите цени" в България, могат да се покачат повече от това, което са готови да дадат инвеститори и купувачи за даденото качество на строеж, коментира Кристофър Нортам, управител на "Болкан холдингс". Според него са необходими подобрения на инфраструктурата и строителството. Също така е желателна яснота, особено във връзка с нови или предложени закони като регулирането на "прекомерното застрояване" на бреговата линия, посочи Нортъм.



- - -

Оборот на сделките с недвижими имоти за 2004 г. по области



Благоевград 188 млн. лв.

Бургас 763 млн. лв.

Варна 1.061 млрд. лв.

Пловдив 659 млн. лв.

Плевен 250 млн. лв.

Стара Загора 364 млн. лв.

София 1.395 млрд. лв.


Източник: "Явлена"



http://www.dnevnik.bg/

БНБ: Около 99% от потребителските и ипотечните кредити са редовни

Около 99% от най-агресивно раздаваните от банките кредити - ипотечни и потребителски, са редовни. Това показва официалната статистика на Българската народна банка (БНБ) към края на ноември 2004 г. За сравнение средно за системата процентът на редовност по същото време е 93.25%, сочат данните на Централния кредитен регистър. Тази статистика дава обяснение защо заемите за гражданите са най-предпочитани сега от банките. Освен по-ниския риск тези кредити са и най-доходоносни за финансовите институции. Заемите за граждани в края на ноември представляват 27% от банковия кредитен портфейл, или 3.6 млрд. лв.
Потребителските кредити достигат 2.6 млрд. лв., което е 20% от всички раздадени заеми. От тази сума 98.9%, или 2.56 млрд. лв., са редовните. Просрочените са едва 26.6 млн. лв., сочат данните на централната банка. От началото на 2004 г. до края на ноември са одобрени нови потребителски заеми за около 900 млн. лв., което прави ръст при тях от 52%. Средното повишение на кредитите за системата е около 47 на сто. Тези заеми се отпускат най-вече в левове, като едва 2 лв. на всеки одобрени 100 лв. са били във валута. Около 98% от тях са теглени за срок над една година, като 66% са взети за период между една и пет години. Около една трета от всички потребителски заеми ще се връщат след повече от пет години.
Жилищните кредити изживяха истински бум през 2004 г., като за единадесетте месеца на годината те се повишиха с рекордните 120%. В края на ноември те бяха общо около 900 млн. лв., при 408 млн. лв. в края на 2003 г. Интересът към тези заеми е обясним, като се има предвид огромното търсене на недвижими имоти, като често сделките с тях се извършват на кредит. Въпреки огромния ръст на този вид заеми на този етап качеството им е високо - 99.5% от тях са редовни. Просрочията са едва 4.1 млн. лв. Напълно обяснимо е - 95 на сто от ипотечните кредити са теглени за срок над пет години, а едва 4% ще се връщат между една и пет години. Въпреки че сделките с имоти обикновено се сключват в евро, 77% от заемите са в лева. В единната валута са деноминирани 21% от ипотечните кредити.
Въпреки изключително високата редовност на заемите за граждани сега във времето ситуацията може да се промени, предупреждават финансисти. От една страна, населението все още няма навика добре да управлява финансите си и няма да е изненада, ако просрочените заеми се повишат. При спад в цените на имотите също могат да се очакват неблагоприятни тенденции и при ипотечните кредити. Високата доходност ( при тях лихвата е средно около 10%) обаче ги прави атрактивни за банките и със сигурност ще останат сред главните им приоритети и през 2005 г.

http://www.dnevnik.bg/