Европейските пазари на имоти под натиска на кредитната криза

Въпреки че повечето пазари на имоти в Европа продължиха ръста си през последните месеци, ипотечната криза в САЩ и на редица международни пазари все по-осезателно се усеща и на Стария континент.

Наскоро Британската централна банка предприе мерки за спасяването на една от най-големите ипотечни институции в страната Northern Rock.

След слухове за нейната продажба като една от възможностите за справяне със затрудненото положение тя публикува на заглавната страница на сайта си официално обръщение на изпълнителния директор Адам Апългарт към клиентите, в което той изказва „искрените си извинения за всички неудобства, причинени от работа с банката.“

Ден по-рано Кралският институт на лицензираните оценители на недвижими имоти (RICS) във Великобритания обяви, че цените на жилищата през август са отчели понижение за първи път от 2005 г.

Малко след това британската компания за маркетингови проучвания IPD съобщи, че имотите в страната са отчели нулева доходност на месечна база през август за първи път от почти 15 години.

Във вторник Саймън Рубинсон, главен икономист от RICS, каза, че съществува, макар и неголям, шанс жилищният пазар на Острова да стане свидетел на срив, подобен на този от 1990 г., когато цените са се понижили с 35% в сравнение с техния връх от 1989 г.

RICS понижи очакванията си за покачване на цените на жилищата през следващите 12-15 месеца от 3% на 0%.

Рубинсон коментира, че рискът от такъв спад е 1:10, като добави, че има и 20% вероятността цените в Лондон да се понижат с 10% през следващите 12 месеца.

Проблемите се усещат и на скандинавските пазари.

Еро Хелиовара, изпълнителен директор на една от най-големите строителни компании във Финландия SRV, каза, цитиран от Ройтерс, че кризата в САЩ е довела до по-високи премии за риск при финансиране на строителните проекти в Европа, което е оскъпило самото строителство. По думите му, въпреки че пазарът все още не е станал свидетел на 100% от ефекта от този процес, първите индикации са вече на лице.
„Това забавя периода на взимане на решение и увеличава маржовете в бизнеса“, казва той.

SRV е четвъртата по големина компанията на финландския пазар, който се оценява общо на 22 млрд. евро. Компанията обикновено работи по проекти, които изискват участието само на една финансова институция, предоставяща средствата, и затова все още не е усетила ефекта от кризата, но строители, които работят по по-големи проекти, вече я усещат, обяснява Хелиовара.

„При големи проекти, където има нужда от синдикирано финансиране, нещата се забавят значително“, казва той.

Също във вторник германският институт за икономически проучвания RWI прогнозира, че забавянето на икономиката в резултат от щатската криза ще се отрази на ръста на пазара на имоти за 2008 г. Според прогнозите БВП на страната за 2008 г. се очаква да бъде 2,3% в сравнение с първоначално предвидения 2,5%.

„В резултат от ипотечната криза в САЩ (...) очакванията значително се влошиха“, коментират от RWI.

Данните сочат, че съществува риск и за прогнозирания БВП от 2,5% за тази година.

„Финансистите са изправени пред огромно изпитание“, казват от RWI. „От една страна, те трябва да стабилизират финансовите пазари, което предполага експанзивен подход. От друга, съществува опасност от инфлация заради увеличената ликвидност на пазарите.“


http://www.investor.bg/

Таймс: Великобритания на ръба на собствена ипотечна криза

Повече от 250 хил. души „от най-уязвимата категория собственици на жилища“ във Великобритания ще трябва да плащат по-високи вноски по ипотечните си кредити, което на практика изправя страната на прага пред собствена криза на пазара на рисковите ипотеки (т. нар. sub-prime), пише в. Таймс.

Експертите смятат, че въпреки финансовата инжекция от 10 млрд. паунда, направена наскоро на пазара от Британската централна банка, вноските на 230 хил. до 300 хил. собственици, които са ползвали рискови кредити, ще се увеличат до непосилни за тях нива.

Стриктните нови правила за кредитиране няма да позволят на онези от собственици с най-ненадеждна кредитна история да рефинансират ипотеките си и те ще се окажат със скъпи и плаващи вноски, които са по-скъпи със стотици паундове от сегашните, пише изданието.

Според редица анализатори това може да принуди много от тях да продадат имотите си или те да бъдат отнети от банката кредитор – сценарий, подобен на този в САЩ, който доведе до нестабилност на международните финансови пазари.

Някои от най-големите ипотечни кредитори във Великобритания като GMAC-RFC и Kensington Mortgages вече обявиха по-високи лихви по ипотеките и по-строги критерии, според които много от тези, които са получили кредити при по-благоприятни условия преди лятото, вече няма да отговарят на новите изисквания за получаване на кредит.

Преди август кандидати с просрочени задължения, дори в някои случаи с фалит, можеха да получат кредити с лихви от около 8%. За такива кандидати сега би било много трудно да получат каквато и да било ипотека, смятат брокери. Те ще трябва да плащат лихви от порядъка на 10,85%, които вероятно ще се повишават дори още повече, тъй като са свързани с лихвите на междубанковия пазар.

Кредитополучател, който преди шест месеца е заел 100 хил. паунда от Kensington Mortgages при лихва 7,84%, в момента изплаща месечна вноска от 761 паунда. В края на двугодишния преференциален период вноските ще са 930 паунда на месец с лихва от 10,3%, фиксирана на 2,5 пункта над плаващата лихва на Kensington.

„Някои няма да могат да получат ипотека, а други няма да могат да плащат тази, която вече са получили“, казва Рей Баулгър от брокерската агенция John Charcol. „Някои ще се окажат в ситуация, аналогична на щатската кредитна криза, въпреки че там нещата са доста по-зле.“

От понеделник Kensington Mortgages ще понижи сумите, които отпуска, до 75% от стойността на имота.

По думите на ипотечните институции 10-те млрд. паунда от Британската банка няма да са достатъчни да променят ситуацията за кандидатстващите за кредити с най-рисков профил.

„Тези 10 млрд. паунда са напълно недостатъчни да помогнат на онези кандидати, които в момента са изправени пред риска да не могат да получат заем въобще“, коментира Алън Клъри, управляващ директор от Edeus – финансова институция, специализираща в рисковите кредити. „Догодина планираме да отпуснем много по-малък обем ипотеки, защото не очакваме ситуацията на пазара на рискови кредити да се подобри. Тук става въпрос за оцеляване“, добавя той.

„Този проблем се дължи на дълги години твърде либерално кредитиране“, коментира „кредитната благотворителност“ Крис Тап, заместник-директор на кредитната консултантска организация Credit Action. „Когато всичко беше добре, всеки раздаваше кредити прекалено свободно, без да мисли за бъдещето.“

Високорисковите заеми (sub-prime) представляват около 9% от ипотечния пазар на страната, или под 1 млн. кредита. „Най-рисковите“ от тях са около една четвърт от този пазар.

http://www.investor.bg/

Грийнспан прогнозира срив на британския пазар на жилища

Бившият централен банкер на САЩ Алън Грийнспан предрече срив на цените на британския пазар на жилища, пише британският в. "Дейли мейл".

Според Грийнспан, който съветва Гордън Браун, заради значителното ускоряване на инфлацията "Банк ъв Ингланд" ще бъде принудена да повиши лихвите си двойно в сравнение със сегашните 5,75 процента, за да понижи цените.

Икономистът подчертава, че засега не е ясно дали въздействието на сегашната финансова криза ще бъде също толкова разрушително, колкото и през 1998 година.

Според Грийнспан икономиката на Великобритания е достатъчно силна и е в състояние да се справи с кризата. Прогнозата на Грийнспан стана факт на фона на усилията за преодоляване на кризата, обхванала петата по големина ипотечна банка във Великобритания "Northern Rock".

Тази банка поиска помощ от "Банк ъф Ингланд", след като обезпокоени вложители изтеглиха от сметките си близо 1 млрд. британски лири (над 2 млрд. долара) и спряха работата на сайта на "Northern Rock".

http://www.actualno.com/

Нула продажби отчетоха 60-те агенции за недвижими имоти в Банско за 4 месеца

Цените падат, въпрос на време е да бутат хотели, сериозните инвеститори се оттеглят заради лошата инфраструктура и хаоса в строителството в Банско.

Това твърдят брокери пред благоевграския в. Струма, предаде Profit.BG. Пазарът на недвижима собственост в най-големия зимен курорт у нас е пред срив. Цените падат, въпрос на време е да бутат хотели под Тодорка, защото сериозните инвеститори се оттеглят от този сектор заради лошата инфраструктура и хаоса в строителството, са прогнозите. Нямаме работа и приходи, всички брокери, които сме около 150 човека в Банско, не сме направили нито една продажба през последните 4 месеца, потвърди за “Струма” консултантът в компанията за недмижими имоти в курортния град “Форос” Видин Христов. През зимата имахме търсене на имоти, но за Черноморието, очаквахме това лято да продаваме в Банско, уви, това не се случи. През май, юни и юли спаднаха с 10% цените на студията и апартаментите в хотелските комплекси, уточни Христов. Предлагаме супер имоти по 1000-1100 евро/кв.м на 100 метра от кабинковия лифт и пак никой не купува. От другата страна на реката напълно готово студио се продава по 1250 евро квадрата. Готови сме да задоволим капризите на всеки клиент и на всеки джоб, имаме и лукс мезонет от 290 кв.м с 4 спални за 730 000 евро, допълни В. Христов.


Единствените, които продаваме, сме ние, но в чужбина, въпреки това отчитаме невероятен спад, похвали се брокерът от чуждестранната компания “Мак Антъни и МРИ” Иван Щерев, чийто офис е в центъра на Банско, до сградата на общината. Нашите собственици са ирландци и сключваме сделките зад граница с клиенти от Англия, Испания, Германия. Цените вървят около 2000 евро на кв.м до голф игрището в местността Бетоловото и край пътя за село Баня. Ако реализираме продажба, осигуряваме на новия собственик договор за управление на имота му с гарантираха лихва от 6% на вложените пари за година, каза още Щерев. Проучването на “Струма” потвърди и председателят на Борда на директорите на Финансова група “Капман” Николай Ялъмов. Ето какво заяви той: Научих, че от 4 месеца в Банско няма сделка за продажба на имот. Пазарът е пред срив. Въпрос на време е цените да паднат. Сериозните инвеститори ще се оттеглят от този сектор и вероятно ще се насочат към взаимните фондове.

http://dnes.dir.bg/
http://www.profit.bg/