Експерти: Цените на имотите падат

Държавна икономическа тайна е, че драстично падат цените на имотите по морето.
Това мнение, изказано от експерти по макроикономика, засега не може да се открие никъде, защото именно в този бизнес са струпани изключително големи интереси на мощни финансови и икономически групировки, които определят до голяма степен развитието на страната.

Експертите по недвижими имоти на Imoti.net считат за логичен фактът, че спадът на цените започна от сегмента, който носи най-големия дивидент на предприемачи и инвеститори – покупко-продажбата на имоти в летните ни курорти и курортни комплекси.

Повечето от големите играчи спират инвестициите си в нови обекти и намаляват драстично цената на вече изградените и непродадени имоти – това показват проверки на място при продавачите на жилища и офиси в комплексите около Бургас в края на август.

Консултантите от агенциите, които публикуват в Imoti.net припомнят, че през есента на 2005 г. цените на сградите, строени по европейски стандарти, вървяха между 1100 – 1200 евро на квадратен метър.

В момента имотите по черноморието се търгуват за 790-820 евро на квадратен метър. Тази цена обаче може да се постигне единствено при директни контакти със собственика на сградата или комплекса, коментират от Imoti.net.

Причините за настъпващата рецесия са няколко. Първата е свързана с неоправданите очаквания, че ще има бърза възвращаемост на вложените средства, чрез сезонно отдаване на имотите под наем. Това очевидно не се случва на фона на фактите – две-три седмици е пикът на почивките. През останалото време приходи няма. Разочарованието идва предимно от факта, че очакваното активизиране на български потребители на туристически услуги не се наблюдава в очакваните параметри.

Липсата на приходи ограничава инвеститорската експанзия и сваля търсенето на имоти. А това се усеща най-добре от собствениците, които са инвестирали милиони в сгради по Черноморието и трябва да възвръщат вече средствата си.

Подобна, макар и доста по-слаба засега, е и тенденицята в столицата. Все пак тук има ограничаване на инвестициите в ново строителство, докато цените на имотите засега остават без съществена промяна. Но намаляването на броя на новите сгради е много симптоматичен белег за състоянието на пазара и очакванията на играчите в него.

До приемането ни в ЕС и вероятно поне още шест месеца, те ще изчакват и наблюдават тендениците на пазара за недвижимости, след това ще решат какво да правят, смятат експерти. А и отказът от нови строежи означава намаляване на предлагането на имоти, което също би трябвало да е спирачка пред рецесията на пазара.

Как ще се развият събитията, ще видим до Нова година, но едно е ясно – нещо става на пазара за недвижими имоти и то не е свързано с възходящо развитие.

Източник: News.dir.bg

Продължават предупрежденията относно българския пазар на имоти

Чуждите инвеститори в имоти трябва да са предпазливи, когато обмислят инвестиция на българския пазар, тъй като ръстът му се забавя драстично, а конкуренцията на пазара на наеми все повече се увеличава през второто тримесечие на годината, коментира Assetz news.

Годишната доходност от имоти у нас е паднала до 44 на сто от 104 на сто три месеца по-рано.

Годишният ръст на цените на жилищата в страната се е забавил до 17,8 на сто от 36 на сто, като в Банско цените са паднали с 2,1 на сто.

Като цяло цените на имотите в България са се увеличили едва с 1,6 на сто през второто тримесечие, докато свръхпредлагането на имоти с инвестиционна цел е довело до ожесточена битка за наематели.

„Намираме се в интересен период за много европейски пазари“, коментира управляващият директор на Assetz Стюарт Ло. „България е в процес на корекция след огромен обем чужди инвестиции. Дългосрочните инвеститори ще спечелят в период от 5-10 години, тъй като евтините имоти ще продължат да привличат инвеститори. Краткосрочна доходност обаче засега не може да се очаква.“

По думите му освен свръхпредлагането на инвестиционни имоти, ситуацията на пазара на наеми утежняват и данни за нелоялни агенции за управление, които отдават под наем имотите на собствениците, без да ги известят, и запазват приходите за себе си.

В момента доходността е най-висока във Франция, като полският пазар също бележи силен ръст. Годишната доходност на пазара във Франция в момента е от порядъка на 62 на сто.

Интересът на инвеститорите към Полша се е увеличил от сравнително ниските цени на имотите, изгодните условия за кредитиране и новите нискотарифни авиокомпании, които предлагат полети до големите градове в страната. Доходността там е достигнала до 61 на сто от миналата година насам. Според прогнозите на Assetz доходността на имоти в Полша се очаква да бъде около 20-30 на сто през следващите пет години.

Великобритания, където доходността е 47 на сто, се нарежда четвърта след Франция, Полша и Кипър.

Според Стюарт Ло ефектът, който имиграцията оказва върху пазара на имоти, остава силно подценен. Тя води до увеличение в нивата на наемите и до поскъпване на жилищата. Той е на мнение, че цените на Острова ще се покачват със средно 5 на сто през следващите три години.

http://www.investor.bg/