Апартамент на морето излиза от 800 до 2500 евро квадрата

По-изгодна е инвестицията в малките градчета, като Ахтопол, Царево, Балчик, където цената е 350-400 евро/кв.м


Нова мода владее клиентите на агенциите за недвижими имоти. Все повече хора се решават да купуват апартаменти по морето. Първо, такова жилище може да се ползва през лятото, в него може да отсяда собственикът, може да изпраща и свои познати, бизнеспартньори и т.н. Все пак хотелите имат редица неудобства, особено ако ще се ползват за повече от седмица. И второ - агенциите за недвижими имоти могат да поемат и стопанисването на такова жилище за времето, през което то няма да се ползва активно. Така почти отпада проблемът какво да се прави с имот, който не се използва активно през цялата година.Повечето агенции за недвижими имоти продават апартаменти, които все още са в строеж. Консултанти обясняват, че предварителната покупка "на зелено" е правилният подход, защото ако сега недостроено жилище се продава за 1200 евро квадрата,то ще струва поне 2000 евро, когато бъде готовоТакава цена обаче не бива да стряска или зад нея на човек да му се привижда неизбежното изхвърляне, характерно за имотните оферти от около година насам. Очаква се, че човек, който е готов да вложи примерно 100 000 евро за един апартамент, ще проучва внимателно и дълго всякакви оферти, преди да подпише договор. Подобен клиент няма как да не си даде сметка и за това, че през лятото такива недвижимости само се оглеждат, а се купуват наесен, когато поне бомбастичните оферти са по-рядко срещани. По 1000 евро на квадрат са жилищата в "Sunsands city", гласи офертата. Четиризвездният комплекс е разположен в Приморско на площ от 11 000 кв. м.Апартаментите се намират на 50 м от плажа,наблизо са природните резервати река Ропотамо и Перла. Макар че жилищата в "Sunsands city" ще бъдат готови през юни 2005 г., част от тях вече са продадени. Мераклиите за апартамент по българското Черноморие могат да избират между едностайни, двустайни, тристайни квартири или пък мезонети. Именно характерът на обособен комплекс прави тази оферта привлекателна, защото собствениците на жилища имат на свое разположение много атракции - открити басейни, детски площадки, нощен клуб, Клуб на собствениците на апартаменти, казино и т.н. Предвидени са и боулинг, водни ски, колела, уиндсърфинг, делтапланеризъм, водни парашути, яхти и прочие глезотии.В тази цена не са включени мебелите, разбира се. За тях трябва да се доплатят още 100 евро към въпросните 1000. Плащането може да стане разсрочено, но то трябва да е приключило до завършване на строителството. Според офертата собствениците на апартаменти в "Sunsands city"трябва допълнително да плащат годишна такса,в която са включени разходите за комплекса. В сумата влизат озеленяване, целогодишна охрана, почистване, поддръжка и ремонт на входовете, осветление, ползване на басейн. Отделно се плаща за паркинг, перални услуги, почистване на апартаментите и поддръжката им в отсъствието на собствениците. За една година тази такса е 300 евро. Ако се плати за 3 години, излиза по 250 евро на година, а за пет - по 200 евро. Практиката, наложила се напоследък, е притежателите на такива апартаменти да могат да ги дават под наемВ много подобни жилищни комплекси по морето с тази работа се заема самата агенция, която си отчислява процент от събрания наем. Възможно е и да се сключи договор за управление на жилището, докато не се използва.Тази практика много наподобява предлаганото от развихрилите се в началото на 90-те години на миналия век у нас фирми за "тайм шеър". В случая те предлагаха "споделяне" на апартаменти, разположени в световноизвестни курорти, които няма как да се ползват целогодишно. За съжаление повечето от тези фирми се оказаха не особено почтени при привличането на клиенти и им спестяваха редица подробности. В общи линии обаче услугата "тайм шеър" представлява "купуването" на къщичка или апартамент някъде, но правото на собственост се упражнява само в продължение на две, три или четири седмици в годината, като цената е съобразена с това. Влизайки в системата, клиентите могат да разменят своите две седмици примерно в Коста Рика за две седмици в Коста Брава. В по-евтин курорт замяната би могла да е и срещу четири седмици. Така се оказва, че човек на практика всяка година може да почива на различни места по света, чувствайки се собственик на жилището, което обитава там.Засиленото строителство на жилищни комплекси по нашето море със сигурност ще доведе до предстоящото връщане на системата "тайм шеър"или поне на някакъв неин вариант. Още повече, че хората с по-големи финансови възможности могат да си купят жилище в курорти като "Слънчев бряг", в село Влас или Несебър.Цените на апартаментите там са по-високи, но покупката на недвижимост си заслужава заради доброто местоположение и впечатляващата гледка, която се открива от прозорците на повечето жилища. Многото заведения и други удобства също са сред предимствата. Жилищата в "Слънчев бряг" се продават на цени от 1650 до 2500 евро на кв. м, в зависимост от гледката. Традиционно най-желани, но и най-скъпи са имотите с изглед към морето. Апартаментите в курорта са в новопостроени сгради. Има и жилища в по-стари сгради, които се продават за 1200-1400 евро на квадрат. Семпли апартаменти без изглед към морето могат да струват и по 800 евро квадрата.Сред градовете по Черноморието Варна традиционно се радва на най-голям интерес от страна на кандидат-купувачите. В морската ни столица най-високи са цените на имотите край Морската градина. Средната цена е 1000 евро квадратния метър. В Бургас цените са малко по-ниски: 700-800 евро за квадратен метър.По-изгодна е покупката на жилище в малките курортиНай-приемливи са цените на апартаментите в градчета като Ахтопол, Царево, Лозенец, Каварна, Балчик. Те се предпочитат донякъде заради спокойствието, а донякъде и заради по-ниските цени. Обикновено това са къщи или малки блокчета на по 3 етажа. Актуалните им в момента цени са 350-400 евро на квадратен метър.

Пролетарии от всички страни, съединявайте се на Българското Черноморие!

Строителни предприемачи, реститути и търговци с недвижими имоти ревнаха в хор срещу предлагания закон за черноморското крайбрежие. Мечтата на повечето от тях днес, както и на мустакатите созополски бабички отпреди 10 ноември, е една - да вдигнат прогимназия, в която гедериански туристи да се натръшкат по шестима в стая срещу 20 евро на вечер. И ако е възможно - хотелчето да е на самия плаж. Това лято над 90% от туристите чужденци са предимно пролетарии и подлежащи на социалните помощи в Европа. Финансовият им принос към брутния вътрешен продукт е просто несравним с ентусиазма, с който ние съсипваме природата си в тяхно име. Трагична е събираемостта и от курортни такси - ако се вярва на тях - почти никакви туристи не са били на море през годината. Инфраструктурата продължава да е в окаяно състояние, брегът се завзема непрекъснато - било предоставен от подкупни общинари, било вследствие на чудата реституция (нищо че даден плаж е бил морско дъно само пред две десетилетия) - ще речеш, че наистина част от днешните реститути са направо щерки на морските сирени или внуци на Нептун. Никой не инвестира в качество, а само в количество и завземане на площи. Една друга статистиката (последното изследване по въпроса е на "Витоша рисърч" - 538 анкетирани бизнесмени през април-май) - за това, кое най-много тормози бизнесмените, е достатъчно красноречива. На първо място - санитарните разрешителни за въвеждане в експлоатация от ХЕИ. Следват регистрациите на търговски обекти; после - визите за строителство; на четвърто място - издаването на право за строеж от общините. На последните две - въвеждане в експлоатация - разрешително от ДВСК и разрешение за превоз на пътници и товари с автомобилен транспорт. От така изредените дейности някъде да става дума за производство? Да си го кажем направо - нито произвеждаме достатъчно, нито пък идват на почивка достатъчно заможни туристи, за да можем да платим по някакъв начин унищожението на крайморските ивици. В Испания в момента почват да срутват старите хотели от първа линия. Почти съм сигурен, че следващите 20-30 години производствен бум в България не се очаква. Ако искаме прекрасното ни Черноморие малко от малко да ни храни през следващите десетилетия, да не бързаме да го унищожаваме с лакомията си. Една от важните разлики между пролетарското мислене и това на предприемача е следната: Единият инвестира във времето, другият иска тук и сега. Единият залага идея за печалба, другият настоява днес за по-висока надница и днес за по-дълга отпуска. Единият мисли как да изкара пари от всичко край брега, другият - как да построи кимизарник на плажа, който може само за пред съседите да бъде наречен хотел. Сбъдна се мечтата на философи и поети! Пролетариите се съединиха на плажа. Само дето няма как септември да е май, та да имаме шест месеца сезон.