Цените на имотите като през 2005 г.

2009 година очерта края на строителния бум в България и в същото време беше годината, която постави началото на оттеглянето на спекулантите от пазара на недвижими имоти. Това каза в интервю управляващият съдружник в компанията „Home for you” Иван Горанов пред агенция Фокус.

Според него на пазара са останали сериозните и по-професионалните компании, които се занимават със строителство. „Пазарът се регулира и все повече могат да бъдат отсети качествените, добре изпълнени проекти. 2009 година беше годината, в която може да се различи сегментирането на пазара на недвижими имоти”, каза още той. Според Горанов, основните тенденции през 2009 година са спад на цените на имотите като според статистическите данни намалението е с 25%.

„При луксозните имоти с добро местоположение спадът е много по-малък, тъй като търсенето там надхвърля предлагането. При останалите имоти е обратното- при средния и ниския клас предлагането надхвърля търсенето”, каза още той. Според него, има много компании, които са получили разрешително за строеж, а не са предприели строителни работи и се изчаква. От друга страна, ценовите равнища са се върнали на нивата от 2005 година, обясни още Горанов.


http://dom.dir.bg/

Разпродават хотели, отнети заради дългове

Десетки луксозни хотели и апартаменти се разпродават по Южното Черноморие от съдия-изпълнители. Само за последните месеци над 100 имота са отнети от собствениците им заради дългове към банки или фирми.

Само в една новопостроена кооперация в Несебър три от апартаментите са запорирани от съдия-изпълнител, съобщи bTV. И трите са на един собственик, който има затруднения с изплащането на ипотеката. Случаят не е единичен в квартала, който все още не фигурира в Общия устройствен план на Несебър, макар че вече е напълно застроен.

Подобно е положението в Свети Влас, Равда, Слънчев бряг и Созопол, където запорираните луксозни хотели са обичайна гледна през последните месеци.

В повечето случаи длъжници на банките са строителни предприемачи, които заради кризата не могат да реализират имотите.
"Другите длъжници са физически лица, които са купили втори имот на морето и съответно не могат да го изплащат. По същия начин банките искат да бъде продаден имотът", казва Делян Николов - частен съдебен изпълнител.

Сред запорираните имоти има и на чужденци, предимно англичани и ирландци, за които покупката се е оказала неизгодна сделка.

"Някои от ипотеките, поне по моите дела, са платени по една или две вноски от кредита. Предполагам, че са очаквали рязко да се повишат цените, след това да ги препродадат и да спечелят от това. След като не е станало, просто са оставили имотите на банките", разказва още Николов.

Едва 15-20% от обявените имоти се реализират, тъй като дори оценителите не могат да се ориентират за реалната им пазарна цена.
"Съответно всяка следваща продажба пада по 20% цената и на втора - трета се продават имотите", допълва съдия-изпълнителят.

Особеното при продажбата на ипотекирани имоти е, че парите трябва да се внесат в 7-дневен срок от спечелване на търга, и то в брой. Обмисля се възможността купувачите да могат да изплащат ипотеката, но това тепърва ще се налага като практика.

http://dnes.dir.bg/