Агенциите намаляха до пет пъти

От три до пет пъти е намалял борят на агенциите за недвижими имоти, частни собственици и инвеститори, които играят на пазара само през последната година. Това показват справки в специализирани сайтове за недвижими имоти, съобщава в. "Стандарт". От пазара тепърва ще отпаднат и играчите, които разчитаха на имотния бум и искаха комисиони, без да ги заслужат. И в момента могат да се намерят оферти на различни компании за жилища в една и съща сграда, които се различават с 13-17% на квадратен метър.

http://dom.dir.bg/

Цените в София вече под 1000 евро/кв. м

Източник: ipo.bg

Строителните предприемачи в София задълго трябва да забравят високите цени и печалби от жилищните проекти. Още през 2008 г. пазарът даде сигнал, че идва време за ценово отрезвяване. Очаква се предстоящата година да затвърди тази тенденция и да мине под знака на значително по-слаби продажби, финансова несигурност и търсене на масово строителство в диапазона 700-950 EUR/кв. м.

След оттеглянето на спекулативните инвеститори българите, които търсят имот за живеене, формират над 80% от жилищния пазар. А те не могат да си позволят исканите доскоро 1200-1500 EUR/кв. м, коментира Младен Митов, анализатор в агенция Явлена. Според него търсенето на жилища в столицата през последните месеци не е замряло, но в масовия сегмент е твърдо под 1000 EUR/кв. м. Повечето купувачи дори определят като поносими цени между 600 и 800 EUR/кв. м. Долната граница обаче засега достигат главно панелни апартаменти заради по-трудното финансиране от банките. От агенциите дават пример с панелно жилище в кв. Овча купел за 600 EUR/кв. м, докато цените на новото строителство най-често тръгват от 700 EUR/кв. м.

При нас най-ниските цени са за кооперация в жк Люлин до метростанция Сливница, която продаваме на 750 EUR/кв. м, посочи собственикът на строителна компания Делар Аспарух Делев. Със 100 EUR/кв. м повече се иска за сграда на груб строеж в жк Дружба, а в жк Младост цените на компанията стигат 940 EUR/кв. м. Пазарът определено е под 1000 EUR/кв. м, такъв бе и миналата година, независимо че някои колеги се опитваха да спекулират с високи цени, коментира предприемачът. Според него продажни цени от 700-750 EUR/кв. м са границата на рентабилност. Ако от тази сума извадим 20% ДДС, остатъкът покрива разходите за земя и строеж плюс малка печалба. Според Аспарух Делев най-големият риск са замрелите сделки. Малкото напоследък са за приключване на стари продажби, посочи той. Според него в София няма строителна компания, която да издържи без продажби повече от 5-6 до максимум 9 месеца. Това означава, че ако до април банките не подновят финансирането и няма раздвижване на пазара, над 50% от проектите ще бъдат замразени. Така наесен може да се стигне до поредица фалити, а финансовите институции да се окажат собственици на стотици незавършени сгради.

http://www.ipo.bg

Близо 16% спад в строителството

През ноември 2008 г. сградното строителство формира близо 68% от общото строително производство и спрямо предходния месец бележи спад на продукцията от 15,7%, съобщава вестник "Монитор".

По предварителни данни произведената строителна продукция през ноември 2008 г. е с 14,9% по-малко в сравнение с предходния месец. Имайки предвид зависимостта на строителната дейност от климатичните условия, намалената активност на строителните предприятия не е необичайно явление за този период на годината.

Строителната продукция през ноември 2008 г. е с 1% повече в сравнение със същия месец на предходната година, което е резултат на нарастването на сградното строителство с 3,7%. Същевременно гражданското строителство намалява с 4% спрямо ноември 2007 г. и редуцира ръста на индекса на общата строителна продукция, въпреки два пъти по-малкия си относителен дял от продукцията на сградното строителство.

http://dom.dir.bg/