Средната цена на жилище пада до €800 на кв. м

Средната цена на жилищата в столицата реално ще падне наполовина, твърдят брокери.

Само допреди половин година апартамент в квартал от среден клас се движеше около 1300 евро за кв. м. Същите имоти сега са паднали до 1000 евро за квадрат и въпреки това сделките се броят на пръсти, кахърят се посредниците. Развитието на пазара показва, че след половин година средната цена на апартаментите ще е около 800 евро за кв. м. В момента толкова вървят продажбите на зелено в квартал като "Манастирски ливади". "Някои брокери се надяват, че паниката, създадена от световната финансова криза, ще отмине и цените отново ще тръгнат нагоре, макар и по-плавно. Това обаче едва ли ще се случи", коментират под сурдинка служители в агенциите за имоти.

Отливът на чуждестранните инвеститори, високите банкови лихви по ипотечните заеми и все по-трудното кредитиране са фактори, които ще влияят дългосрочно на пазара, категорични са търговците. Според тях купувачите и инвеститорите изтрезняха от имотното опиянение, което ги тресеше през последните години. Сега идва ред на махмурлука. Световната криза всъщност ще се окаже благотворна за всички кандидат-новодомци. Не само цените ще паднат, но ще се увеличи и качеството на строителство. Апартаментите вече ще се предлагат завършени, в цените няма да се калкулира толкова голям процент общи части, ще се появят изгодни схеми за изплащане. Това твърди регионалният представител на "Ремакс" за България Илиян Николов. Хиляди апартаменти в София в момента стоят празни и търсят своя нов собственик. Заради намалелите в пъти сделки предприемачите се принудиха да преговарят за всеки имот поотделно и да правят компромиси не само с цената, но и със схемите на разплащане. Хора, които са закупили жилища с инвестиционна цел, също са склонни да ги продадат с минимална печалба, за да развържат парите си в момент на криза, коментират брокери.

Продавачите дори са склонни да предлагат по-високи комисиони на брокерите, за да се отърват от апартамента, който предлагат. Купувачите от своя страна се ослушват, искат големи отстъпки и значително по-дълго изчакват, преди да изберат бъдещия си дом, описаха пазара експерти от бранша.

http://dnes.dir.bg/

Панелките паднаха на 36 хил. евро

Страхът от задаващата се финансова криза свали цените на двустайните и тристайните панелки в Пловдив с по 10-12 хил. евро, твърдят търговците на недвижими имоти.

Докато през лятото жилище от 60 квадрата можеше да се продаде за 45 хиляди евро, сега има оферти и за 36 бона. Реални сделки за двустайни жилища вчера бяха сключени за 37 800 и 38 250 евро. Цените на тристайните от 80-90 кв. м пък са паднали от 60 на 49 хиляди евро. Някои брокери отчитат намаление на цените до 30%.

Играчите на пазара очакват в скоро време да се появи лавина от ипотекирани жилища на задлъжнели на банките клиенти, които ще се продават на половин цена и покупката им ще е изключително изгодна в разгара на кризата./ в. “Стандарт“


http://www.standartnews.com/

Имотите падат с 10-20%

Захлаждането на имотния пазар кара все повече брокери да се занимават с непривлекателното доскоро посредничество при наемане. "Ако допреди три месеца бяха еднакви като брой, сега сделките за наеми са с 20% повече в сравнение с продажбите", съобщи вчера шефът на "Явлена" Страхил Иванов. Такава е тенденцията и при другите агенции. "За последните три месеца сделките при наемите са около 30% повече от тези при продажбите", коментира Катя Ценова от "Адрес". Интересът към наемите непрекъснато расте, а продажби се реализират все по-трудно.

Въпреки нарасналия интерес на брокерите промени в цените на наемите не се наблюдават. Според Орлин Владиков от "Орвитекс" при жилищата с лошо качество и местоположение дори може да има понижение на наемите с около 10-15%, например по-отдалечените от центъра като Младост, Обеля, Бенковски. Наематели вече си намират гарсониери и за по 150 евро, а доскоро такива сделки ставаха за не по-малко от 200 евро, коментират от "Явлена". Кризата вече се усеща и при офисите - ако доскоро наемите за най-високия клас са били около 20 евро/кв.м, сега са около 16-18 евро/кв.м, посочи Владиков.

През последните години наемите също нарастваха, но далеч по-бавно от продажбите. За 2008 г. средната цена на обитаване на двустайно жилище в София е около 324 евро. Това е с около 8% повече от миналата година.

Покупко-продажбите обаче вече съвсем зациклят и броят на сделките тази година вероятно ще е с около 20% под предната година, очакват от "Явлена". Един от най- важните фактори е затягането на банковото кредитиране. Вероятно ще има спад при някои жилища с около 10%, предвиждат брокери. Според "Явлена" панелните имоти са в най-неизгодна позиция. В момента сделки с панелки в "Люлин" се сключват за около 900-1000 евро/кв.м, а приблизително толкова излиза и тухленото строителство, припомнят експерти.

"Панелните жилища заемат доста атрактивни места в повечето квартали и интересът към тях едва ли ще спадне, цените им обаче са немотивирано високи и вероятно ще претърпят спад с около 20%", смята Владиков.

http://banks.dir.bg/

Евтини жилища след 2 години

Не бързайте да купувате ново жилище, а изчакайте поне две години. Това съветва шефът на БСК Божидар Данев, цитиран от вестник "Стандарт".

Според него апартаментите, които започват да се изграждат сега, ще излязат почти двойно по-евтино на строителите заради ниските цени на материалите. Новото строителство ще е и много по-качествено, защото фирмите, които пестят от материали, ще фалират.

Кредитите също ще поевтинеят, твърди Данев. Повечето от хората, които разполагат с пари, предпочитат да не ги влагат в нищо, а да ги държат на депозити в банката. Заради ниската инфлация, големия риск на борсите и стабилната банкова система, влоговете са най-доброто за спестяванията. Нарастването на влоговете пък ще увеличи финансовия ресурс на банките. Те няма да има какво да правят толкова пари и ще са принудени да свалят лихвите по кредитите, обясни Данев. Според него в момента никой не иска да тегли кредит заради нереално високите лихви. Това пък се отразява добре на рекламния бизнес, тъй като банките засилват рекламите с надеждата, че ще подлъжат някой да вземе кредит при немного изгодни условия. Строителите първи усетиха ефекта от световната финансова криза.

За последния месец надниците им са паднали от 60 на 40 лв., каза още Данев, който участва в българо-руски мост по проблемите на трудовата заетост в условията на финансова криза. Според него заплатите на хората в тежката промишленост и финансовите услуги също ще пострадат. Най-леко ще усетят кризата хората, които работят в леката промишленост и в обслужването.

http://dom.dir.bg/