Имотите в България ще поевтинеят с 25%

Цените на недвижимите имоти падат

Под това заглавие австрийската агенция АПА и виенският вестник Ди Пресе публикуват ифнормация по български източници.

Цените на недвижимите имоти в България, които от доста време постоянно вървят нагоре, през 2008 година могат да поемат в обратната посока и остро да спаднат. Виенският вестник цитира българския „Стандарт”, който пише за спекулативния балон, заплашващ да се спука още догодина. Според мнението на Орлин Владиков от една агенция за недвижими имоти, цените можели да спаднат с до 25 процента. Bildunterschrift: Großansicht des Bildes mit der Bildunterschrift: На българския пазар действително е възникнал балон, пише Ди Пресе. Съотношението между средните доходи на населението и цените или наемите на имотите е изключително изкривено. Почти една четвърт от жилищата, които се дават под наем, са празни, а само за три години цените на недвижимите имоти са се увеличили три пъти, съобщава българският експерт. Цените на панелните апартаменти също са достигнали пределни стойности. Очакванията са, че пазарът скоро ще се нормализира и единствено висококачествените жилища ще поддържат цени от 3000 до 3500 евро на квадратен метър.

По Черноморието най-масовите купувачи вече са руснаците, чийто дял достига 55 на сто, с тази информация австрийската агенция АПА цитира българските вестници Новинар и Стандарт. Следват ги англичаните (15%) и ирландците (8%). През изминалите години британците масово купуват недвижимости в България – най-вече във вътрешността на страната и в планините, припомнят австрийските медии. Според тях богатите българи вече предпочитат да си купуват имоти във Виена. Наскоро в австрийската столица българин купил жилище за 520 хиляди евро.

http://dom.dir.bg/

US-издание: В България има ”имотна пирамида”

"Цените на недвижимите имоти в България са силно раздути и скоро ще спаднат рязко."

Това, което става в момента в България е "имотна пирамида", която ще доведе до много болезнени последици за хората, вложили пари в няколко имота в София или по Черноморското крайбрежие". Това се казва в анализ на американското списание за пазарни проучвания Howe Street за състоянието на българския пазар за недвижими имоти, предаде БГНЕС.

В анализа на изданието се казва, че "кредитната и ипотечна криза, започнала в САЩ ще достигне и до Източна Европа и по-специално в България".

"Има два сериозни показателя за образуването на "имотен балон". Първият е съотношението между наема и цената на жилището, а вторият е съотношението между цената на жилището и средния годишен доход в страната. Анализът показва, че и в двата случая цените на недвижимата собственост в България са силно раздути. Обикновено, съотношението на годишните приходи от наем към цената на жилището трябва да бъдат около 10%-12%, докато приходи под 6% означават силно надценяване и образуване на балон. В случая с България приходите от наеми са около 3-4%, което показва, че цените на имотите са силно преувеличени.

Вторият показател е за съотношението между цената и годишния доход и той трябва да бъде около 3:1. Това означава, че при среден доход за страната от 10 000 лева (всъщност според експерти средният годишен доход е около 8000 лв. - бел.ред.) средната цена на жилище трябва да бъде 30 000 лева", пише още в анализа. Според американското издание "в България цените на имотите са обикновено 7-9 пъти по-високи, което означава, че става въпрос за спекулативен балон".

"Анализаторите на българския пазар не признават факта за голямото спекулативно надуване на цените, защото нямат интерес от това", се заключава в публикацията.

http://dnes.dir.bg/