Bulgaria? Beware

British buyers on the Black Sea may have to face some hard facts...

http://www.timesonline.co.uk/article/0,,2098-2267408.html

THE SUNDAY TIMES: Инвестиционният балон по морето се пука

Инвестиционният балон по Българското Черноморие по морето започна да се пука. Това става ясно от статия, публикувана в британския вестник "Сънди таймс".

В статия на Сара Маркс под заглавие "България? Внимавайте!" изданието предупреждава британските купувачи на имоти по нашето крайбрежие, че могат да се сблъскат с някои големи трудности.

"Мнозина смятаха, че това е прекалено добра възможност, която не бива да се пропуска: имот на брега на Българското Черноморие за 30 000 лири стерлинги. Не само вила, а възможност за желязна инвестиция. Приходите от наема да покриват текущите сметки и плащанията по ипотеката, докато растящите цени на имотите гарантират добра печалба, ако решите да продавате. С тази перспектива посредниците за продажби примамваха хиляди британски купувачи на недвижими имоти през последните няколко години. Това лято обаче последиците от българския "бум" с имотите започват да се проявяват. Безумното строителство доведе до пренасищане с апартаменти в Слънчев бряг, Златни пясъци и други черноморски курорти и застрашава същото да се случи и с планинските курорти Банско, Пампорово и Боровец. Много британци, които си купиха имоти с обещания за възвращаемост поне от 10 на сто с даването им под наем, сега получават половината от това, ако изобщо могат да ги дадат под наем, показва разследване на "Сънди таймс". Междувременно онези, които се надяваха да продадат на печалба откриха, че безмилостното строителство можа де им попречи дори да си върнат парите", пише Сара Маркс.

По-нататък авторката разказва подробно за конкретни случаи на препатили британци. Освен това репортер на "Сънди таймс", представил се за купувач, съобщава как бил убеждаван от британските посредници, че сезонът продължава от май до октомври и че при даване под наем стая с две легла може да му носи по 485 лири на седмица. В заключение авторката цитира една от потърпевшите, 28-годишната Карина Маккензи, учителка от Суонзи, че според нея пазарът е абсолютно "прегрят" и че единственото нещо, което интересува агентите, е бързата печалба.

http://www.monitor.bg/

Покупките “на зелено” намаляват

Намалява броят на купувачите, които търсят жилище в начален етап на строителство, съобщи Петър Пейчев от "Кодена". По негови данни все повече сделки се сключват при завършен груб строеж, когато може да се тегли кредит, а по-големите апартаменти и мезонетите се купуват дори на етап акт 15.

Ако до миналата година нова сграда се продаваше изцяло до завършване на грубия строеж, то сега "на зелено" се купуват не повече от 10-15% от жилищата, още 50-60% - на груб строеж, а останалите апартаменти - основно на първи и последен етаж - на акт 15, изчисли той. Според него тази практика може да изиграе лоша шега на малки строителни фирми без опит, които започват нови обекти без достатъчно финансиране и разчитат да си го набавят от продажбите на жилищата. При започване на нов обект компаниите трябва да разполагат със средства поне за завършване на грубия строеж, в противен случай може да имат проблеми със завършването на сградата, предупреди Петър Пейчев.

http://www.monitor.bg/

Голямото предлагане задържа цените на новите жилища в София

Задържане на цените на новите жилища в София през първата половина на годината, отчитат брокерите на недвижими имоти. Причината е големият брой оферти за апартаменти в строящи се или вече завършени кооперации, което доведе и до изравняване между търсенето и предлагането в жилищния сегмент.

В част от южните квартали на столицата, където е съсредоточена голяма част от търсенето и предлагането в този сегмент, цените запазват нивата си от края на 2005 г. В някои райони, като "Манастирски ливади" дори се наблюдава леко връщане. Ако в началото на годината предлагането в тази част на София вървеше в диапазона 600-620 евро/кв. м, сега то се движи средно около 580 евро/кв. м, отчете управителят на агенция "Виктория инвест" Наско Атанасов. Около 650 евро/кв. м се запазват продажните нива в "Борово", но там комуникациите са по-добре развити, терените за строителство са малко и предлагането е по-слабо, обясни той. Аналогично е положението в "Хиподрума", където цените са средно 720-750 евро/кв. м.

По данни на "Олимп-ЮВ" търсенето на нови жилища в райони, като "Борово", "Бъкстон" и "Гоце Делчев", остава сравнително високо заради близостта до Витоша и добрите транспортни връзки. Според Маргарита Хаджигеоргиева от агенцията предпочитани са двустайните апартаменти за 600-650 евро/кв. м, като тенденцията е дори към леко покачване на цените.

Слабо поскъпване на новите жилища се наблюдава в някои панелни квартали, където също нараства предлагането на ново строителство. В "Люлин" продажните нива са средно 500 евро/кв. м при 450-480 евро/кв. м в края на миналата година. Според Наско Атанасов това се дължи на обособяването на райони с нови жилищни сгради и добра среда за обитаване в по-комуникативните части на квартала, както и на метрото и добрите транспортни връзки. Западната част на София се превръща в добра алтернатива за купувачи със средни доходи, но не очаквам по-сериозно развитие на жилищния пазар там. В района има доста свободни терени, но повечето ще бъдат използвани за търговски и промишлени проекти, обясни той.

В другия голям квартал на запад - "Овча купел", цените на новото строителство се задържат около 450-500 евро/кв. м.

По данни на "Олимп-ЮВ" най-голям е интересът към новото строителство в старата част на квартала, като търсенето е предимно на апартаменти с площ 60-80 кв. м.
Леко поскъпване на новите жилища са наблюдава в "Младост", където средните продажни цени стигат 570 евро/кв. м. Според Петър Пейчев от агенция "Кодена" въпреки гъстото застрояване в квартала интересът към него е висок и новите обекти се продават още на втора-трета плоча. В по-престижните източни квартали, като "Гео Милев", "Изток", "Яворов" предлагане на нови жилища почти няма заради слабото строителство.

Като цяло агенциите за имоти очакват тенденцията към успокояване на жилищния пазар да се запази. Като причини Наско Атанасов посочи ограничаването на ипотечното кредитиране след рестрикциите на БНБ, както и намаляващия брой купувачи, които бързат да вложат средства от продажбата на имот в провинцията или от работа в чужбина в ново жилище. Според Петър Пейчев причината е главно в засиленото предлагане на нови апартаменти в резултат от строителния бум през последните години.


http://www.monitor.bg/

Общо 3,7 млн. са жилищата в България към декември 2005 г.

Към 31 декември 2005 година общият брой на жилищата в България е близо 3,716 милиона, съобщи Националният статистически институт (НСИ). 63% от тях се намират в градовете, а останалите 37% - в селата.

Докато в градовете в едно жилище живеят средно 2,32 човека, то в селата броят на живущите в едно жилище е средно 1,67 човека.

14,08 на сто от всички жилища в страната са концентрирани в София-град. На второ място е Пловдив с 8,15 на сто, а на трето - Варна с 5,82 на сто.

В сравнение с 2004 година броят на жилищата в национален мащаб се увеличава с малко над 11 хил. Темпът на нарастване на жилищата през 2005 г. спрямо 2004 година е по-голям в градовете (0,37%), отколкото в селата (0,19%).

През 2005 година 33,2% от всички жилища в страната са двустайни. Относителният дял на тристайните жилища в общите е близо 32%. В градовете преобладават двустайните жилища, а в селата - тристайните. Най-много двустайни жилища като относителен дял в общите за съответната област има в столицата – 40,49%, а най-много тристайни - в област Плевен (34,03%).

Към края на 2005 година жилищните сгради в страната са били 2,127 милиона. От тях близо 751 хиляди са в градовете, а останалите 1,376 млн. се намират в селата.

По отношение на конструкцията преобладават тухлените жилищни сгради, които представляват 74,22% от жилищните сгради в страната.

7,04% от всички жилищни сгради се намират в област София, а други 6,98% - в Пловдивска област.

източник Investor.bg