Само цените на уедрените ниви ще се вдигат

Само цените на уедрените земеделски земи ще се вдигат през следващите години, тъй като те позволяват да се развие ефективно земеделие. Това прогнозира Олег Михайлов, партньор в агенция "Тера маркет" на дискусия за пазара на земя.
По негови изчисления, при наличие на 65 млн. дка обработваеми площи, в момента в страната има около 12 млн. поземлени имота, което прави средна площ на един имот около 5 дка.
Тази площ е крайно недостатъчна за развиване на ефективно земеделие. Затова препоръчвам на стопаните на ниви в едно землище да проведат доброволна комасация на имотите си, която ще вдигне цените им многократно, обясни той.
В момента на пазара в страната се търсят ниви над 1000 дка площ, но такива на практика не се предлагат. Изчислено е обаче, че, за да печелиш от земеделие, трябва да обработваш поне 7000 дка, посочи Олег Михайлов.
Според него основният проблем на пазара на земеделска земя у нас е липсата на реализъм. Инвеститорите очакват ниска цена на земята, докато продавачите смятат, че собствеността им ще поскъпва. Това обаче няма да стане без комасация, обобщи той.
В момента пазарът на земя в България е спекулативен, 90% от сделките на него се сключват с цел по-нататъшна препродажба на земите с голяма печалба, смята и председателят на Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ) и шеф на агенция "Орвитекс" Орлин Владиков. Той също посочи разпокъсаната собственост върху земята като основен проблем за пазара. Причината за това е лошо проведената поземлена реформа и връщането на земята в реални граници. Няма друг случай в света, когато държавата да раздроби земята по начина, по който го направи в България, посочи Владиков. Според него старите ТКЗС-та е можело да бъдат заменени от частни кооперативи, в които всеки да участва със собствена земя. Другият проблем е липсата на единен регистър на земеделските земи в страната, в който да се правят справки за границите на имотите и за инфраструктурата.
Въпреки това пазарът на земеделска земя, който досега сериозно изоставаше от останалите сегменти на недвижимите имоти, вече отбелязва известно съживяване, отчете председателят на НСНИ. Той припомни, че броят на сделките със земя нараства всяка година с по 10 до 22%, макар и цените да растат с по-слаби темпове.
Според Олег Михайлов най-перспективните инвестиции в земя към момента са в Северозападна България, основно в района на Видин. Там парцелите са подценени като цени и много раздробени, но окрупняването им може да донесе голяма печалба, посочи брокерът. Другото предимство на района са плодородните почви, които са подходящи за отглеждане на житни култури, слънчоглед и трайни насаждения.
Според Мирослав Стоянов от "Елана фонд за земеделска земя" АДСИЦ нивите у нас са силно подценени в сравнение с останалите европейски държави. Той обаче очаква по-голяма ликвидност на пазара на земя с влизането ни в ЕС и очакваните субсидии за земеделието ни.

http://www.monitor.bg/

Само цените на уедрените ниви ще се вдигат

Само цените на уедрените земеделски земи ще се вдигат през следващите години, тъй като те позволяват да се развие ефективно земеделие. Това прогнозира Олег Михайлов, партньор в агенция "Тера маркет" на дискусия за пазара на земя.
По негови изчисления, при наличие на 65 млн. дка обработваеми площи, в момента в страната има около 12 млн. поземлени имота, което прави средна площ на един имот около 5 дка.
Тази площ е крайно недостатъчна за развиване на ефективно земеделие. Затова препоръчвам на стопаните на ниви в едно землище да проведат доброволна комасация на имотите си, която ще вдигне цените им многократно, обясни той.
В момента на пазара в страната се търсят ниви над 1000 дка площ, но такива на практика не се предлагат. Изчислено е обаче, че, за да печелиш от земеделие, трябва да обработваш поне 7000 дка, посочи Олег Михайлов.
Според него основният проблем на пазара на земеделска земя у нас е липсата на реализъм. Инвеститорите очакват ниска цена на земята, докато продавачите смятат, че собствеността им ще поскъпва. Това обаче няма да стане без комасация, обобщи той.
В момента пазарът на земя в България е спекулативен, 90% от сделките на него се сключват с цел по-нататъшна препродажба на земите с голяма печалба, смята и председателят на Национално сдружение "Недвижими имоти" (НСНИ) и шеф на агенция "Орвитекс" Орлин Владиков. Той също посочи разпокъсаната собственост върху земята като основен проблем за пазара. Причината за това е лошо проведената поземлена реформа и връщането на земята в реални граници. Няма друг случай в света, когато държавата да раздроби земята по начина, по който го направи в България, посочи Владиков. Според него старите ТКЗС-та е можело да бъдат заменени от частни кооперативи, в които всеки да участва със собствена земя. Другият проблем е липсата на единен регистър на земеделските земи в страната, в който да се правят справки за границите на имотите и за инфраструктурата.
Въпреки това пазарът на земеделска земя, който досега сериозно изоставаше от останалите сегменти на недвижимите имоти, вече отбелязва известно съживяване, отчете председателят на НСНИ. Той припомни, че броят на сделките със земя нараства всяка година с по 10 до 22%, макар и цените да растат с по-слаби темпове.
Според Олег Михайлов най-перспективните инвестиции в земя към момента са в Северозападна България, основно в района на Видин. Там парцелите са подценени като цени и много раздробени, но окрупняването им може да донесе голяма печалба, посочи брокерът. Другото предимство на района са плодородните почви, които са подходящи за отглеждане на житни култури, слънчоглед и трайни насаждения.
Според Мирослав Стоянов от "Елана фонд за земеделска земя" АДСИЦ нивите у нас са силно подценени в сравнение с останалите европейски държави. Той обаче очаква по-голяма ликвидност на пазара на земя с влизането ни в ЕС и очакваните субсидии за земеделието ни.

http://www.monitor.bg/