“Елана холдинг” излиза на пазара на имоти

Компанията очаква от 3 до 5 пъти поскъпване на земята до 2007 година

Инвестиционна компания "Елана" планира да регистрира два фонда за недвижими имоти по Закона за дружествата със специална инвестиционна цел, съобщи Емилиян Петров, мениджър "Проекти" в "Елана инвестмънт", консултантското дружество на компанията.През февруари - март догодина дружеството планира да получи лиценз за "Елана Фонд за инвестиции в земеделска земя", а по-късно ще бъде регистриран и "Фонд за инвестиции в недвижими имоти". Двата фонда ще инвестират средства от продажба на акции в съответния вид активи.За създаването на фонда за земеделски земи "Елана" вече има предварителна договорка за съвместно участие със застрахователна компания. С нейното включване ще бъде покрито изискването поне 30% от капитала на дружествата със специална инвестиционна цел да се държат от институционален инвеститор. Акционерите във фонда за недвижими имоти още се уточняват, поясни Петров. Двата фонда ще бъдат вписани в търговския регистър с минималния допустим капитал от 500 000 лева и ще увеличат капитала си чрез емитиране на акции на фондовата борса.Фондът за земеделски земи ще бъде регистриран за срок от 7 години и ще инвестира в закупуване и окрупняване на парцели обработваема земеделска земя. Те ще се управляват чрез отдаване под аренда, а след ликвидацията на фонда ще бъдат продадени.Целта ни е да подпомогнем развитието на индустриално земеделие, обясни Петров. Според него в момента цените на земята у нас са 2 пъти по-ниски от тези в новите страни членки на ЕС и в тази област се отваря сериозен пазарен прозорец за инвестиции. Земеделските земи тепърва ще поскъпват и с комасацията на парцелите очаквам през следващите 7 години цените им да се вдигнат от 3 до 5 пъти, прогнозира той. На тази основа очакваната доходност от акциите на фонда е около 25-30%, като основната част от нея ще се формира от повишената стойност на земите. При годишна рента от земята от около 10%, очакванията ни са за сравнително нисък дивидент от акциите на този фонд, в рамките на 5%, посочи Петров.Дивидент от 10-15% годишно и приблизително такава доходност от увеличената стойност на активите очаква "Елана" и от акциите на фонда за недвижима собственост. Той ще инвестира основно в градски имоти - покупка и строителство на жилищни, индустриални и търговски сгради. Това са активи, които се очаква да задържат или да повишат стойността си и да осигурят балансиран доход. Засега не проявяваме интерес към офис-сградите, тъй като смятаме, че на този сегмент от пазара има пренасищане, обясни Петров.До момента у нас са регистрирани и са получили лиценз общо 4 дружества със специална инвестиционна цел, а едно е в процес на лицензиране, съобщиха от Комисията по финансов надзор (КФН). Първите играчи на този пазар са "Капитал директ" на Българо-американска кредитна банка и Българо-американския инвестиционен фонд, "TBI - BAC Недвижима собственост" от групата на TBI Holding, "Бенчмарк фонд имоти" и "Колос 1" с основен акционер "Ви-Веста холдинг". Повечето дружества бяха лицензирани от КФН в началото на тази година, след като през миналата бе приет Законът за дружествата със специална инвестиционна цел.



Суперлуксозна жилищна сграда продават в квартал “Изток”

"Елана" вече направи първата си стъпка в инвестирането в недвижимите имоти през април с покупката на новопостроена жилищна сграда в елитния столичен квартал "Изток".Постройката е разположена на ул. "А. П. Чехов" №69, на ъгъла с ул. "Юрий Гагарин". Тя е с обща разгъната застроена площ над 8000 кв. м, която включва луксозни апартаменти, подземни гаражи, мазета, складови помещения и партерен етаж за банкови офиси и магазини.Сградата разполага с разрешение за ползване ­ Акт 16 и вече има голям интерес за покупки от страна на фирми и частни лица, съобщиха от холдинга. Към момента се предлага за закупуване за лични или служебни нужди луксозен апартамент, построен с последните технологии в строителната индустрия.С този проект инвестиционна компания "Елана" затвърждава присъствието си на пазара на недвижими имоти, предвид предстоящото учредяване на Фонд за инвестиции в недвижими имоти, съобщиха още от холдинга.ХАРАКТЕРИСТИКИ НА СГРАДАТА Обща разгъната застроена площ - 8437 кв. мЧиста площ - 6418 кв.м Две секции - Южна и Северна (съответно на 7 и 5 етажа), застроени с две нива подземни гаражи, мазета и складове, партерен етаж Самостоятелни стълбищни клетки, облицовани в камък и луксозен асансьор OTIS Просторно входно лоби с площ от 280 кв. м 27 апартамента и 3 ателиета, 39 гаража със средна площ от 23 кв. м, предлагани като отделни обекти.3 помещения в партера на сградата, предвидени за банкови офиси и/или магазини с обща площ 670 кв.м. Окабеляване - дава възможност за многобройни телефонни линии от най-висок стандартСТРОИТЕЛНИ РАБОТИ Конструкция - монолитна, стоманобетонова Външни стени - тухлени ytong, 30 см ширина Топлоизолация - фибран Външна облицовка - камък/минерална мазилка Покрив - покривни тераси с хидроизолация върху топло и пароизолацияВъншна дограма - алуминиева, прахово боядисана с термомост и с махагонова вътрешна обшивка, троен стъклопакет със стоп сол с висока шумо и топлоизолацияВходни врати на апартаментите - блиндирани, обкачени двустранно с масивен махагон Парапети по тераси - метал и стъклоКонтрол на достъпа - с портиерско помещение, камера на входа на сградата и видео домофони; видеонаблюдение на периметъра около сградата и подземните нива.Два луксозни асансьора OTIS - кабина от инокс, автоматични вратиСтълби, подове, стени - каменна облицовкаПлощадки, фоайе вход, рецепция - камък


ЗАКОНОДАТЕЛСТВО
500 000 лв. е минималният капитал за АДСИЦ
Минималният капитал за учредяване на дружество със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) е 500 000 лв. Вноските могат да бъдат само парични и трябва да са изцяло внесени при подаване на заявление за вписване в Търговския регистър. При свикването си учредителното събрание на дружеството задължително приема решение за първоначално увеличаване на капитала със същия клас акции, като записаните. То трябва да е най-малко 30% от капитала на дружеството.По закон това е акционерно дружество, като негови учредители могат да бъдат до 50 лица. Не по-малко от 30% от капитала трябва да бъдат записани от институционален инвеститор. Дружеството е длъжно да уведоми Комисията за финансов надзор за вписването си в Търговския регистър в 7-дневен срок от получаване на решение от съда. До 6 месеца след това ръководството му подава заявление до комисията за издаване на лиценз.Дружествата със специална инвестиционна инвестират в недвижими имоти и вземания на средства, набрани от продажбата на ценни книжа. Дейността им включва строителство, подобрения и покупка на недвижима собственост и вещни права върху нея, като впоследствие имотите се препродават, предоставят се за управление, отдават се под наем, на лизинг или под аренда с цел получаване на доход. Дружествата със специална инвестиционна цел могат да инвестират само в имоти на територията на България.Дружествата със специална инвестиционна цел са длъжни да разпределят като дивидент най-малко 90% от печалбата си за финансовата година. Дивиденти се изплащат до 12 месеца след приключването на финансовата година.

www.monitor.bg/article?sid=&aid=23171&eid=216