Половината купувачи на жилище избират ново строителство

Очакваният ръст в строителството през тази година е между 18 и 20% спрямо 2003 г. Жилищното строителство в София и някои големи градове на страната е в своя апогей, а 43% от мераклиите да си купят жилище предпочитат то да е в новострояща се сграда. Това сочат последните изследванията на агенцията за недвижими имоти "Адрес". Според брокерите страхът от строителните пирамиди, които глътнаха спестяванията на стотици хора в средата на 90-те години, вече е минал и доверието към строителните фирми се възвръща. Според Албена Стоянова, мениджър в кантора "Ново строителство" в "Адрес", причината за интереса към новостроящите се сгради е, че обектите са с високо качество на изпълнение, а цените са нормални - от 450 до 750 евро за кв. метър. Застрояването става в райони и квартали на столицата, които преди това не са предизвиквали интереса на инвеститорите. Логично е новото строителство да бъда по-скъпо от старото. Това, което става в момента - да са равни цените, - не е логично, смята Стоянова. Брокерите отчитат през последните месеци почти двойно увеличаване на цените в новостроящите се сгради в някои райони на столицата. Такова е положението в "Младост" - от 300 евро квадратният метър готово строителство в началото на тази година, през лятото мина 500 евро на зелено. Според Албена Стоянова и "Люлин" скоро ще стане интересен район за инвеститорите. Доскоро там цените на новото строителство са били по-ниски, отколкото тези на панелните блокове, но с навлизането на новите сгради се очакват промени. "Голямото търсене предизвиква постоянно покачване на цените и това ще става, докато купувачите могат да си позволят да плащат тези цени", твърди Стоянова. През 1996 г. хората изгърмяха с парите си, защото са плащали цялата сума предварително, на зелено. Сега брокерите съветват клиентите си да плащат поетапно. Първата вноска не трябва да надвишава 20% от стойността на имота, а всяка следваща да е свързана с етапа на строителство. При неспазване на срока на строителство се плащат неустойки. Важното е всички условия да бъдат уредени с договор между купувача и продавача. Освен това вечемного от обектите се финансират от банкиИ банката се явява един вид гарант, че ще бъде завършена сградата, успокояват кандидат-новодомците от "Адрес". Друго важно условие, за да не попаднете на строителна пирамида, е да се подбират фирми. "При нас всяка фирма има досие какво е строила, как го е построила, как се е справила със сроковете", каза Албена Стоянова. Там, където има голям ръст на покупко-продажби на стари жилища, веднага възниква интерес и към ново строителство, обяснява логиката на пазара за недвижими имоти Пенка Димитрова, специалист корпоративни комуникации в "Адрес". В Пловдив например допреди година и половина офисите на агенцията не са отбелязвали голямо движение на търговията с недвижими имоти. За последните 9 месеца обаче отчитат ръст на строителство около 30%. Но както и в столицата, проблем в Пловдив стават терените в предпочитани от инвеститорите райони. Друг град с развиващо се строителство е Стара Загора. Там в момента се отбелязва голям ръст на цените на старите жилища. Банковата статистика сочи, че там има най-голям размер на дадени кредити на глава от населението. Което е знак, че този град има потенциал, а инвеститорите обикновено следват тези тенденции, твърди Димитрова.Във Варна и Бургас новото строителство се развива успоредно с това на столицата. Само за последните шест месеца цените са се увеличили с 35%. Естествено интересът там е най-вече към крайморските терени. Но и те са на свършване.През последните месеци се забелязва и развитие на пазара в Хасково. Във Велико Търново и Плевен пък се появили купувачи - българи, работещи в чужбина. Чужденците се ориентирали към имоти в селата, а българите - към града.Цените на новите жилища ще се покачат през следващата година с около 25%, като за всеки квартал това ще става различно, прогнозират брокерите. Колкото и много да са новите строежи на жилищни сгради в София, цените няма да падат, каза директорът на агенция "Явлена" Страхил Иванов. Причината е, че има все повече желаещи да се заселят в столицата. Не е логично у нас да падат цените, след като в цяла Европа, а и в света се качват, обяснява Иванов. В момента обаче с много сериозни темпове се повишават цените само на жилищата. 76% от сделките в София са за жилища, останалите 24% са магазини, офиси и др., сочи статистиката на "Явлена". И в това директорът на агенцията вижда връзката между нашия пазар за недвижими имоти и останалите страни. В света се повишават цените и суперинтересът към жилища. Има обаче разлика в растежа на цените например между София и Монтана, София и Пазарджик. Нарастването ще бъде по-голямо там, където има индустрия, динамика, пари.През 1991-1992 г. цените на апартаментите в "Младост" и "Дружба" са били равни, твърди брокерът. В момента обаче разликата е голяма, приоритетен квартал стана "Младост". Първо, защото в него няма замърсяването и индустрията на "Дружба", освен това е по-добре устроен и има повече свободни площи между блоковете.Себестойността на кв. метър на всеки строителен обект е различна. Преди години средната цена беше 200 евро, но в момента тя е доста по-висока. Първо, средната цена на парцелите в София само за последната година от 40 евро за кв. метър вече доближава 100-те. Второ, докато преди се е говорело за 10-15% обезщетение, сега то се движи между 20 и 40%. Постоянното поскъпване на строителни материали е друга причина за поскъпването на новото строителство.Един обект, за да е наистина добър и да отговаря на новите изисквания на купувачите, е с по-висока себестойност. "Аз лично не бих си купил апартамент от строителна фирма, която няма поне пет строежа зад гърба си", казва Страхил Иванов, който е в бизнеса с недвижими имоти от 12 години. Останалото е риск. Затова той съветва, преди да купуваме, не само да направим избор на строителната фирма предприемач, но и задължително да се консултираме с опитен юрист във вещното право и в областта на договорите. Да се обследва строителната фирма - какво е направила, какви са материалите, които използва. При покупка на зелено трябва да се изиска предварителна разбивка на материалите, да се знае ще има ли топлоизолация, каква ще е тя, изцяло ли ще бъде облечена сградата, ще има ли асансьор, ще има ли абонатна станция, ще бъде ли газифицирана... какъв ще бъде видът на сградата. В новостроящи се сгради най-много се търсят малките апартаменти,казва брокерката на "Явлена" Дарина Шкондурова. Най-търсени са гарсониерите, малки едностайни, дву- и тристайни апартаменти, които влизат в прилични ценови граници. Такива апартаменти обаче могат да се изберат в ранния етап на строителството. Освен това добър имот в новострояща се сграда - на добър етаж, с добро изложение и с добро разпределение, може да бъде избран в ранния етап на строителството. Цените също се променят леко в процеса на изграждането, твърди брокерката. Ако на етап идеен проект са 450-470 евро на кв. м, след първата копка цените вече стават 470-520 евро за кв. м и в различните довършителни етапи - от 580 до 620 евро кв. м. Ценовата разлика между новото и старото строителство не е съществена. От гледна точка на това обаче какво плаща купувачът изгодите му от новото строителство са по-големи. Нови инсталации, топлоизолация на цялата фасада, най-често портиерско помещение, качествена дограма. В цената на новото строителство се калкулира и гаранционно обслужване.

http://www.segabg.com/06122004/p0060001.asp