Гигантските строежи подлудиха Черноморието

Мащабните проекти по Черноморието не само че не свършват, но ще се разрастват и през следващите години. Застроява се навсякъде по крайбрежната ивица, и то с бързи темпове. Изчезват зелени площи и природни дадености, които с години са радвали наши и чужди летовници. Гигантските строежи подлудиха ЧерномориетоМащабните проекти по Черноморието не само че не свършват, но ще се разрастват и през следващите години. Застроява се навсякъде по крайбрежната ивица, и то с бързи темпове. Изчезват зелени площи и природни дадености, които с години са радвали наши и чужди летовници.Тези обезпокояващи факти са намерили място в новия доклад на Националното сдружение "Недвижими имоти". Той бе представен на първата дискусия по темата "Архитектурата на Черноморското крайбрежие - настояще и бъдеще". Дискусията се проведе в края на септември по инициатива на Съюза на архитектите в България."Проблемите на Черноморието, които сега засягаме, в голяма степен не са нито от вчера или от днес. И съвсем основателен е въпросът, а къде бяха архитектите през това време? Не бяхте ли вие, които построихте тези сгради? Всеки трябва да носи отговорност за това, което е направил, заяви арх. Иван Станишев, председател на Съюза на архитектите. - Нашият апел е да се обърне внимание на органите, които създават нормативните документи, за да може да се регулира това строителство и да придобие човешки мащаб и образ. Имам чувството, че в момента сме излезли извън нормите на нормалното устройство в курортните зони." Предполага се, че Южното Черноморие започва от Обзор, но мащабното строителство през последните години се насочи още по на юг - от Свети Влас до Синеморец. "Плътното застрояване на имотите до плажната ивица доведе до съединяването на Свети Влас и Слънчев бряг. Това между другото е и идеята на някои черноморски кметове - градовете на юг да се слеят, за да се получи курорт от над 100 км по подобие на Халкидики в Гърция. Засега намерението на кметовете е постигнато единствено в района на Свети Влас и Равда, където земята е почти изкупена, се казва в доклада на Румяна Георгиева от бургаската агенция "Инфомакс", член на Управителния съвет на Националното сдружение "Недвижими имоти". За последните 4-5 години в Слънчев бряг бяха направени инвестиции за над 600 млн. евро. В момента има 144 хотела, най-новите са "Хелена ризорт", "Виктория палас" и др. Те заемат сравнително по-голяма площ от старите бази на местата, на които са построени. Според брокерите в Бургас хотелите в Слънчев бряг, които сега се предлагат на вторичния пазар, са закупени по време на приватизацията между 300 хил. и 1,5 млн. долара. Сега цените им достигат 10 млн. евро след определени козметични ремонти. Този вид сделки обаче все още са рядкост, защото инвеститорите развиват в тях туристически бизнес. В Слънчев бряг ще се строи още три годиниВсе още има възможности, макар и силно ограничени, за строителство на хотели и туристически обекти в зона "Изток" на Слънчев бряг. Предстои актуализиране на застроителния план на зона "Запад", с което легловата база ще се увеличи над разрешените сега с 12 500 легла. В близките три години със сигурност строителният капацитет на Слънчев бряг няма да бъде изчерпан. Парцелите между т. нар. среден път и пътя Бургас - Варна също са изкупени и предстои да бъдат застроени. Свободни площи, предимно земеделски земи, все още има към с. Тънково (на 3-4 км от Слънчев бряг) и цените им растат непрекъснато. В момента само в Слънчев бряг се продават над 2500 апартамента. Те са в кооперациите с контролиран достъп и с еднофамилни къщи. При тях цените са от 800 до 1200 евро/кв. м. Следващата година строителството в Слънчев бряг ще бъде предимно в зона "Запад", която е почти на километър от морето. Това съвсем няма да направи курорта по-малко населен."Колкото по на юг се движи човек от Несебър по посока на с. Равда, толкова по-невъзможно става да се добере до морето - пояснява Румяна Георгиева. - Собствениците на малки хотелчета са застроили плътно имотите си очевидно в разрез с изискванията или са издигнали огради помежду си, така че случаен турист да не може да получи достъп до плажната ивица. В такъв случай инвеститорите, закупили имоти на втора линия, не могат да реализират проектите си."В Поморие строят върху езероВ Поморие почти не се предлагат имоти, тъй като градът няма накъде да расте.В момента се засипва соленото езеро, терените са парцелирани и предстои застрояване. Цените там на застроената площ варират от 420 до 700 евро/кв. м. Земеделската земя в региона, която е подходяща за застрояване, се предлага на цени от 14 до 25 евро/кв. м. В областния център Бургас все още няма изградени нови луксозни жилищни комплекси. Такива опити се правят в комплексите "Лазур", "Славейков" и "Изгрев", където все още има подходящи незастроени терени. Новото строителство като цяло в града се е увеличило с 40% през последните няколко години. Перспективата е Бургас да се съедини с кв. Сарафово. Интересът към Созопол е традиционен В самия град няма свободни терени. Строителството върви към лозята, които са покрай околовръстния път. Инвестициите са съсредоточени предимно в южната част на града. Там има свободни парцели около широката пясъчна ивица. Разпродадени са вече земи и върху скалите, появиха се и първите жилища, надвиснали над морето. Цените на парцелите за застрояване се движат между 85 и 130 евро/кв. м, а на земеделската земя от 25 до 80 евро/кв. м. По отношение на цените картината не е по-различна и в другите селища по Южното Черноморие.