Кипър - СРЕДНИЯТ ГОДИШЕН РЪСТ НА ЦЕНИТЕ НА ИМОТИТЕ ОТ 2000 Г. НАСАМ Е 25-30%

СЛЕД като през май тази година Кипър стана част от Евросъюза, правителството премахна някои от ограниченията пред чужденците, които искат да купят жилища на острова. Засега те касаят само гражданите на страните членки на ЕС, но косвена полза имат всички чужденци. Лятото и меката есен на Кипър свършиха, но самолетите, пълни с желаещи да почиват тук, продължават да пристигат. А с приближаването на новогодишните празници става все по-трудно да се сдобиете с билет за това направление. Климатът и релефът на този красив остров му позволяват да съвместява несъвместимото - средно 25 градуса по Целзий може да се измерят през януари, което позволява да празнувате Нова година по шорти и тениска. Властите приемат зимните гости с ентусиазъм, като за организирането на уличните тържества с гигантски елхи и илюминации само за столицата Никозия ще бъдат похарчени повече от милион долара. Най-верните туристи на острова са онези чужденци, които притежават свой имот тук. Те са и една от опорите на местната икономика, а за тях Кипър е нещо като втора родина. По-голямата част от тях са немци. След 2000 г. в периода преди приемането на страната в Евросъюза средният годишен ръст на цените на имотите се движеше в границите на 25-30%. Ако преди три години жилище с една спалня струваше около 25 000-30 000 кипърски фунта /1 фунт е равен на 1.75 EUR/, сега същото жилище струва минимум 60 000 фунта. Американската валута силно се обезцени през последните години и, измерени в долари, цените са нараснали с 40%. Но строителите и предприемачите предпочитат да обявяват цените в евро - валутата, към която се очаква страната да премине през 2007 г. А прогнозираният ръст на цените до тази дата е достатъчен, за да осигури стабилност на инвестициите в недвижими имоти - до 15% годишно. Цените се обявяват за цялото жилище. Ако в предходните години търсенето беше обусловено главно от факта на очакваното приемане на Кипър в ЕС, сега по-скоро е следствие от разумната политика на кипърските власти. През изминалите години те забраняваха покупката от чужденци на повече от едно жилище и един участък земя, а също и да бъде давана закупената собственост под наем. Сега за всички граждани на ЕС тези ограничения са премахнати. За много чужденци стана интересно да правят бизнес тук, защото гражданите от ЕС вече не са задължени да докажат наличието на сметка с поне 150 000 фунта. А регистрирането на фирма на острова за европейците е оправдано заради ниския данък. Има и други привлекателни облекчения в законодателството- чужденците не плащат данък наследство, има надеждна защита за правата на купувачите, стабилна законодателна база, изградена на основата на британското право. И накрая - повечето от собствениците фактически са освободени от данък върху недвижимата собственост, което икономисва големи суми. Данък плащат само закупилите собственост за над 100 000 фунта, но като база за данъка се използва не текущата стойност на имота, а нейният еквивалент по състоянието от 1980 г. Тази значителна разлика с показателите отпреди четвърт век позволява дори на собствениците на шикарни съвременни жилища легално да "заобикалят" данъка. Лаконичният показател евро/кв. м за Кипър не е актуален. Цените обикновено се обявяват за цялата вила или апартамент и при последния вариант са включени и общите площи. Въпреки наличието на много и различни строителни компании в Кипър тук нивото на изпълнение е много високо. Най-крупните строителни фирми имат опит и на много по-взискателни съвременни пазари на имоти като Лондон и Дубай. Местните банки дават кредити и на чужденци за закупуване на жилища. Те са със срок до 10 години, като клиентът трябва да плати 50% от стойността на жилището. Връщането на парите става всеки месец, на три месеца или веднъж в годината според договора с кредитора.

http://www.pari.bg/cgi-pari/pari.news.cgi?WIN,2004,237,6,14-1