Испанският пазар на имоти – срив или временно охлаждане?

http://imoti.investor.bg


Последните няколко месеца донесоха първите негативни отзиви за пазара на имоти в Испания след силен ръст в продължение на повече от десет години.

Сигналите, които идват от пазара, са смесени и съответно такъв е и отзвукът сред представителите на индустрията. Според много експерти бумът на пазара, който в продължение на десетилетие привлича стотици хиляди чуждестранни инвеститори всяка година, е на път да приключи. Други са още по-категорични, твърдейки, че целият сектор в Испания вече се намира в криза, която ще доведе до сериозни последствия за цялата икономика.

Като реакция на тези твърдения напоследък бяха публикувани доклади и анкети в редица престижни издания, цитиращи експерти и компании от сектора, според които Испания все още представлява атрактивна инвестиционна дестинация и сегашната ситуация може да се интерпретира по-скоро като охлаждане на пазара, отколкото като срив.

Според консултантската компания Assetz испанският пазар все още има потенциал за ръст въпреки твърденията, че британците се оттеглят от него поради пренасищане.

Анкета на GE Money Home Lending сочи, че много представители на сектора смятат, че испанският пазар на имоти и занапред може да донесе добра възвръщаемост за всички видове купувачи. Тя показва, че Испания все още е най-популярната дестинация за британците, които планират покупка на имот в чужбина, като повече от една трета са отговорили, че биха обмислили инвестиция там.

Според проучването на GE Money Home Lending може да се очаква значителен ръст в цените на жилищата през 2008 г., като Испания и Франция предлагат “най-добрите и сигурни възможности за инвестиция”.

“Най-разумно за британците е да се придържат към изпитани държави като Испания, Франция и Португалия, когато обмислят покупката на имоти в чужбина”, се казва в нея.

Марк Стъклин, експерт от Sunday Times, определя публикациите в британската преса, твърдящи, че пазарът в Испания се е сринал, като “меко казано прибързани”. Той казва, че испанската икономика е отбелязала ръст от 4% през първото тримесечие на годината, а капиталовият пазар в страната е постигнал нови рекорди през юни.

В своя публикация от миналия месец Financial Times коментира, че Испания може да избегне срив на пазара на имоти, като се позовава на доклад на JP Morgan, който прогнозира забавяне на икономиката, но не и икономическа криза.

Въпреки това негативни данни не липсват. Различни източници показват спад от 11,5% на сделките с имоти в Испания за първото тримесечие на годината, а консултантската агенция RR. de Acuna y Asociados прогнозира спад от 10% в броя на сделките за 2007 г. след понижението от 9,8%, отбелязано миналата.

Според статия на финансовото издание Expansion продажбите в Коста дел Сол са се понижили с 50% поради комплексни фактори като високите цени, покачването в лихвените нива и все по-голямата конкуренция от алтернативни дестинации като България, Мароко и Мексико.

Вследствие на всичко това средният период за продажбата на един имоти също се е повишил. По данни на консултантската компания Grupo i в момента продажбата на един апартамент на испанското крайбрежие отнема средно 20 месеца в сравнение с 11,5 месеца през 2004 г.

Компанията предвижда, че броят на ваканционните домове, които ще бъдат построени на испанския бряг тази година ще достигне 140 хил., от които едва 90 хил. ще бъдат продадени.

Свръхпредлагането се очаква да бъде най-високо в Каталуния и Валенсия. Каталуния е и районът, в който се строят най-много нови ваканционни домове – 57,3% от всички, сравнено с 37,5% в Кантабрия и 25% в Галисия.

Въпреки удължения срок за продажба и все по-големия брой непродадени имоти, според данните, цитирани в доклада, се очаква цените на имотите в райони като Галисия, Астурия и Уелва да се увеличат с 6%, в сравнение с 1,1% в Барселона, 2,8% в Малага и 1,2% в Санта Крус де Тенерифе.

Повечето експерти се обединяват около мнението, че бумът на пазара на имоти в Испания е към своя край, че се строят прекалено много нови жилища, както и че испанската икономика е прекалено зависима от сектора за имоти, който представлява около 18% от БВП на страната. Въпреки това мненията относно това какво очаква пазара за в бъдеще са различни.

По думите на Гонзало Бернардос, професор по икономика в Университета в Барселона, цените в много райони вече са започнали да се понижават “неофициално”, въпреки че официалната статистика на правителството говори за ръст от 7,2% през първото тримесечие на годината.

Информация на Sociedad de Tasacion, една от водещите компании за оценка на имоти в страната, също показва, че цените на новото строителство са се увеличили средно със 7,4% през последните 12 месеца до края на юни.

Един от малкото представители сред големите играчи в сектора, които приемат, че цените може да спаднат през 2007 г., е международната строително-инвестиционна компания Hines. Според нея търсенето на нови жилища ще се понижи до около 350 хил. единици от 700 хил. през последните години и цените на имотите в страната ще отбележат спад от 5% през 2007 г.

Също така според Hines може да се очаква консолидация в сектора като много от малките играчи ще изчезнат.

“В Испания всеки е строителен предприемач, но аматьорите скоро ще започнат да изчезват от пазара”, коментира директорът на компанията за Испания Джон Гомез Хол.

Въпреки опасенията относно краткосрочните изгледи за пазара от Hines са оптимисти по отношение неговото дългосрочно развитие.

Deutsche Bank също очаква цените на имотите в страната да спаднат, въпреки че това няма да се случи по-рано от 2008 г. Банката говори за “неизбежна корекция” в цените, които ще се понижат с между 2 и 8% през 2008 г., след което ще последват 4 или 5 години на стагнация, което на практика означава общо реално понижение между 20 и 25%.


http://imoti.investor.bg