Търсят се купувачи на повече от 1 000 апартамента в Слънчев бряг

С наближаването на летните месеци все по-актуални ще стават офертите "продава" за апартаменти в курортите по Черноморието. Затова е добре да се ориентираме в моментното състояние на пазара и да се опитаме да прогнозираме тенденциите за идващия активен летен сезон.

Фактите. Увеличават се предложенията за продажба на апартаменти /от едностайни до тристайни/ и в двата курорта. В момента броят на предлаганите жилища и в двата курорта е огромен за българските стандарти.

Причините. Ускорените темпове и нещадящото околната среда строителство.
Големите инвеститори вече притежават няколко сгради за продажба, а по-малките компании завършват апартаменти и бързат да ги продадат, за да инвестират средставата в следващи проекти, предава imoti.net.

Цените. Най-ниските стойности са от 450 евро на кв. метър, като високите нива достигат до 2 500 евро. Средната стойност на оферираните за продажба апартаменти е около 900 евро на кв. метър.

Изводите . На този етап купувачите имат голяма възможност за избор на жилище до морето.

По отношение на цените няма нищо изненадващо - дори познавачите на пазара забравиха офертите за 1 000 - 1 200 евро на кв. метър на обекти пред завършване. Сега, за да се постигне подобна стойност, е необходимо да се предложат и много други екстри - например полуобзавеждане или дори пълно модерно обзавеждане на предлаганото жилище.

Например - най-ниските цени в момента включват следното: мокети в стаите, гипсокартон и измазване с латекс по стените, задължително PVC-дограма и климатик, оборудване на стаите с осветителни тела, почти завършена баня - мивки, батерии, душове, санитарни възли.

За по-високите оферти има и други задължителни елементи - безшумен асансьор, външен /а в много случаи и вътрешен/ басейн за сградата или комплекса, вертикална планировка и озеленяване, осигуряване на целогодишна поддръжка на имота.
Ето и пример за най-скъпите оферти /над 1200 евро на кв.метър/: цялостното обзавеждане се предлага включително и с консумативите - хавлии, кухненски сервизи и др.

По-големите инвеститори, които продават апартаменти в големи сгради, предлагат и стая за гости с отделна тоалетна и баня. Италианското обзавеждане на кухни и спални е почти задължително. При офертите над 1 600 евро има и още един елемент - панорамата трябва да е изцяло към морето. За онези, които искат апартамент в цял ваканционен комплекс, има и още екстри. Най-вероятно е купувачите да ползват безплатно тези допълнителни придобивки - басейни, игрища, спортни комплекси и сауни.

30% от предлаганите на този етап апартаменти, са на инвеститори, закупили ги преди 3-4 години на цени от 600 до 800 евро
30% от предлаганите на този етап апартаменти, са на инвеститори, закупили ги преди 3-4 години на цени от 600 до 800 евро
Според брокери, които са се специализирали в продажба на имоти в Слънчев бряг и Св. Влас, около 30% от предлаганите на този етап апартаменти, са на инвеститори, закупили ги преди 3-4 години на цени от 600 до 800 евро. Днес тези инвестиции могат да се реализират на почти двойно по-високи нива.

Продажбата на тези имоти се налага поради факта, че отдаването им под наем не носи очакваните приходи за собствениците си. Трудно е да се достигне заетост от 40 дни годишно и то от платежоспособни клиенти. По-голямата част от почиващите наемат апартаментите за не повече от три седмици.

Това обаче не може да покрие разходите по целогодишното поддържане на имота, а за печалба от имота не може въобще да се говори. Ето защо собствениците се насочват към продажба - инвестираните преди три години 80 000 евро днес биха могли да донесат на собствениците двойно по-голяма сума при евентуална продажба.

Дали обаче през идващия активен сезон ще има сделки - дори за половината от предлаганите сега имоти - е трудно да се каже.

http://www.actualno.com/