Цените плавно ще вървят нагоре и през 2005 г

САМО ПРИ ПАНЕЛНИТЕ ЖИЛИЩА ТЕНДЕНЦИЯТА Е СТОЙНОСТТА ИМ ДА НАМАЛЯВА


ЦЕНИТЕ на недвижимите имоти и през 2004 г. вълнуваха не толкова работещите на пазара, колкото гражданите. Най-задаваният въпрос беше и си остава: С колко ще скочат цените на имотите? Положително влияние върху прозрачността на пазара оказаха данните за цените на имотите, които все по-често биват изнасяни и популяризирани от националното сдружение Недвижими имоти, чрез индекса REMI, данните, които Националният статистически институт публикува и, разбира се, усилията на повечето от агенциите за недвижими имоти да представят и своето виждане върху развитието на цените на имотите. Публикуването на REMI на всеки три месеца е повод големите в бранша да прогнозират какво ще се случва в следващите шест месеца на пазара. През октомври /последното публикуване на данните от индекса/ представителите на Националното сдружение Недвижими имоти прогнозираха, че през следващата година ръстът в цените на имотите леко ще се забави и ще е в рамките на 5-10%. Добромир Ганев, директор на националната агенция за недвижими имоти Форос, коментира, че през последните месеци индексът REMI показва стабилизиране на пазара, т.е. няма драстично движение на цените. Той уточни, че скокът на имотите през последните година и половина е резултат от 5-6-годишната стагнация на пазара преди това. Като цяло брокерите не прогнозираха резки движения на цените на който и да било сегмент от пазара - търговски площи, офиси, жилища или парцели. Липсата на резки движения не означава обаче понижаване на цените. Те ще се движат плавно нагоре, но с различни темпове при различните имоти. Тенденцията в развитието е обратна единствено при панелните жилища - цените им ще спадат и собствениците ще трябва да се примирят с този факт. Основната причина е, че българинът продължава да търси жилище, но вече иска само качествено. От агенциите коментираха, че нараства броят на сделките, при които собствениците на стари панелни жилища ги продават и купуват по-голяма квадратура ново строителство. През 2005 г. се очертава спад на цените на панелките с около 10 EUR/кв. м. Търсенето на новото строителство ще стимулира ръста на цените и през 2005 г., коментираха брокерите. Този ръст обаче се неутрализира от своеобразния бум на строителството на нови жилищни кооперации, които наблюдавахме през 2004 г. - повечето от тях бяха продадени на зелено и реално ще се усвоят през следващата година. Прогнозата на експертите е, че увеличаването в новото строителство ще е не повече от 15% през цялата година. При последното публикуване на индекса REMI стана ясно, че цените на всички имоти са нараснали с 2.5%. Според експертите обаче се очаква по-сериозно увеличаване в цените на парцелите и особено тези, които са подходящи за застрояване в рамките на големите градове София, Варна, Бургас и Пловдив. Все по-голямо значение ще придобиват инвестициите в имоти с по-дълга възвръщаемост - търговски и промишлени обекти. Изследването на агенцията за недвижими имоти Явлена за тенденциите на пазара показа, че основният източник за финансиране на покупката на недвижим имот е кредит от банки и финансови институции. Нарастването на ипотечните кредити, които банките отпускат от средата на миналата година, либерализирането на политиката им по отношение на критериите за оценка на клиентите се оказва изключително важен фактор, който е формирал пазара през 2004 г. През тази година се избистри тенденция за финансиране на имотните сделки, която не е нова за Балканите, но е такава за България - българската диаспора зад граница. Изследването на Явлена показа, че сделките с пари от българите в чужбина се нареждат на второ място след покупката с кредит. По неофициална информация за тази година това са били 800 млн. EUR. Колкото и странно да звучи на фона на информациите за изкупуването на имоти от чужденци, сделките, които са реализирани с тях, не са повлияли силно на пазара, твърдят от сдружението Недвижими имоти.

КРЕДИТИТЕ ЗА ПОКУПКА ЩЕ НАМАЛЯВАТ
УВЕЛИЧАВАНЕТО на броя на сделките с недвижими имоти през 2004 г. е резултат от увеличаването на броя на ипотеките, отпуснати от банките. Тенденцията за увеличаването на отпусканите кредити за сделки с имоти се запазва и през тази година за територията на страната, показва проучването на агенцията за недвижими имоти Явлена. Очакваният от тях ръст на ипотеките до края на годината е 10%. Специалистите обаче прогнозираха, че техният брой от 2005 г. ще започне да намалява и като сигнал за това развитие бе посочена столицата. София е единственият град, в който сключените сделки с недвижими имоти чрез кредит са намалели. През 2003 г. в столицата са отпуснати 5485 кредита, а през тази броят им е 5063. Агенциите твърдят, че това трябва да е сигнал към кредитиращите институции къде да насочат усилията си за развитие. През тази година най-много кредити са отпуснати в градовете Добрич, Варна и Видин. Съответно най-слабите в това отношение са градовете Перник, Търговище и Смолян. При тях на всеки 1000 души население се падат средно по две ипотеки. През 2004 г. 15.6% от чуждестранните инвестиции, влезли в страната, са били насочени към недвижимите имоти. Към ноември от постъпилите в страната близо 1.4 млрд. EUR чужди инвестиции в недвижимите имоти са били вложени 216.2 млн. EUR. Проучването на пазара на недвижими имоти на агенция Явлена показа, че през тази година общият оборот на пазара е над 6.6 млрд. лв. Част от останалите фирми на пазара се усъмниха в цифрата, като споделиха, че в бройката не са включени регистрираните сделки за прехвърляне на имоти между роднини, при които няма реален обмен на финансови средства.

http://www.pari.bg/