Ще се появят институционалните инвеститори

ХРИСТО ИЛИЕВ, ПРЕЗИДЕНТ НА АДРЕС НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

ДОКАТО всички коментирахме причините, довели до бума в цените на жилищата през 2003 г., не усетихме как мина една динамична, но подчинена на пазарната логика 2004 г. Нашите очаквания са 2005-а да бъде активна особено за онези сегменти, които все още се смятат за неразработени. Основните фактори, които ще влияят на пазара, са промяната в поведението на старите играчи - особено онези, които традиционно инвестират в жилищно строителство. На пазара ще се появят и нови в лицето на институционалните инвеститори, които все още не са стъпили у нас, и Дружествата със специална инвестиционна цел, регистрирани в края на настоящата година, но реално ще заработят активно в първите месеци на следващата. Международният опит сочи, че този тип компании се насочват към сектора бизнесимоти. Първоначалните проучвания показват същата тенденция и у нас. Най-голям обем свежи капитали очакваме да се влеят в търговските и индустриалните имоти, където предлагането все още не може да посрещне търсенето. Доколкото възвръщаемостта е основен фактор при избора на имот за инвестиция, то най-висока тя остава в тези два сегмента и поддържа нива между 13 и 15%. Голямата част от инвеститорите там не търсят бърза реализация на площите, а насочват вниманието си към успешно управление и това ще измести акцента от цената при покупко-продажба към наемите. Нашите прогнози за следващата година са за 15% ръст в цените на бизнесимотите и по-слабо повишаване при средните наемни нива, които в през 2004 г. нараснаха с 23% при търговските площи, а при луксозните складови помещения достигнаха 5 EUR за кв. м - нива, които са близки до тези в Централна Европа. Този тренд неизбежно ще се забави при появата на новите площи към средата на следващата година. Ако следваме досегашната логика на нашия пазар, увеличаването при жилищните имоти ще бъде с 5% по-високо, така че в края на 2005 г. ще плащаме за апартамент средно с 20% повече. Факторите, които ще окажат влияние върху цените на панелните жилища, са процесът по санирането им, очакваното увеличаване на наемите на общинските жилища, изчерпването на свободните пари. Цените на новото строителство ще се влияят от поведението на инвеститорите и тяхната способност да подберат подходящо място за реализация на проектите си, за да бъде избегнато очакваното в някои от кварталите пренасищане. Все още най-голям потенциал за ръст имат парцелите с разрешително за строеж особено в районите около развиващи се в момента проекти.


http://www.pari.bg/