2004 г.: Голямото пазаруване на жилища

184 хиляди сделки сключени през годината

С 30% поскъпнаха апартаментите, 1000 евро на кв. м броят за нов

Голямото пазаруване на имоти. Така премина 2004 година. Раздвижването на пазара започна от края на 2003 г. Но истинският бум беше през тази година. Прогнозата на брокерите е до 31 декември да бъдат продадени към 184 хиляди имота. Което е увеличение с 25 на сто спрямо предходната година, сочат данните на националното сдружение "Недвижими имоти". Средно с толкова се вдигнаха и цените за периода. Но апартаментите в престижните квартали на големите градове и парцелите в курортите поскъпнаха и двойно. Най-търсени за покупка са жилищата от 60 до 80 кв. м. Едностайните и двустайните апартаменти са най-атрактивните на пазара, защото те са според финансовите възможности на българина, обясниха от сдружението. От друга страна обаче, техните цени също рязко се изстреляха нагоре през изтеклата година. Една от причините за поскъпването на жилищата е преминаването на цените от долари в евро. По-лесният достъп до ипотечни кредити, както и по-ниските лихви, които банките предложиха, дадоха възможност на повече хора да си вземат жилища със заем. В един момент търсенето далеч превишаваше предлагането, споделят брокери.Друга причина за увеличаване на цените е курсът на страната ни към евроструктурите. Цените на жилищата в София обаче никога няма да достигнат тези в Лондон, като разликата в тях между двете столици е 100 пъти, категоричен е шефът на националното сдружението Орлин Владиков. В резултат на падането на лихвените проценти в света се появиха свободни пари на пазара. Така доста чужди инвеститори намериха в България добро поле за финансовите си планове. Защото тук могат да постигнат по-добра печалба и лихви, отколкото ако държат парите си в една австрийска или швейцарска банка. Появиха се и много алтернативни кредитни институции, които дават заеми при много по-облекчени условия. Българските емигранти, които имат добра реализация в чужбина, също засилиха интереса си към покупка на жилище в родината. В резултат на всички тези фактори към есента на 2004 г. сделки за апартаменти в центъра и атрактивните квартали на София вече се извършваха и за над 1000 евро на кв. метър. Засиленият интерес към недвижимите имоти прерасна в бум на новото строителство. Над 7 хиляди чисто нови жилища бяха предложени на пазара и веднага намериха новия си собственик. Въпреки високите цени веднага се изкупуваха и апартаментите още на ниво проект. Хората сякаш бяха забравили за горчивия опит от близкото минало, когато строителните пирамиди се сриваха една след друга. Днес повечето фирми са с дългогодишен опит на пазара, но все още съществува опасност от измами, предупреждава Валентин Съйков от Националното движение "Недвижими имоти". Затова е добре, преди да купуват, хората да проверяват миналото и репутацията на строителите. Най-сигурни са фирмите, които взимат заеми от банки, защото кредитните институции щателно проверяват клиентите си, посочи Съйков. Според брокерите новото строителство ще окаже натиск върху бъдещото покачване на жилищата. Прогнозата ми е, че през 2005 година увеличението на цените ще е в рамките на 5-10 на сто, коментира Съйков.

http://www.standartnews.com/