Голите терени двойно по-скъпи

Еврото и банковите кредити оскъпиха имотите

Ножицата между панелка и тухлен апартамент тепърва ще се разтваря

Ако притежавате незастроен терен в столицата или около нея, не бързайте да продавате. Цените на празните места тепърва ще скачат, докато сградите и апартаментите вече белязаха своя пик и оттук нататък ще задържат цените си, предупреждават агенти по недвижими имоти. Само за две години цената на квадратен метър терен в България е скочила двойно, а на някои места и повече. "Преди година само в райони като "Манастирски ливади" продавахме места за по 250 долара на кв. м. Сега вървят по 500 евро, а и нагоре", казва Валентин Съйков от Националното сдружение на агенциите за недвижими имоти. Основният фактор за скока на цените бил интересът на чужденците към имущество в България. "Има обаче три типа чуждестранни интереси", казва Съйков. "Има инвеститори, които искат да закупят големи терени, за да започнат производство или да създадат хипермаркети. По-малко са хората, които се ориентират към покупката на апартаменти или къщи в престижните райони с цел или да ги отдават под наем и да печелят, или да идват на почивка в тях. Най-последната група са условно наречените "бедни чужденци" - хората, които си купуват атрактивни имоти на ниски цени в живописни български села, за да живеят в тях." В момента според Съйков перспективният пазар е на незастроени големи терени - затова в районите около София и Околовръстното цените скачат непрестанно. Повишават се сериозно и цените на жилищата в районите, които доскоро имаха слабо развита инфраструктура, но напоследък благодарение на нароилите се хипермаркети и новопостроени бизнесцентрове интересът към тях удря тавана. "Пример за това е жк "Младост", казва Съйков. След като в него инвестираха няколко търговски вериги от типа на БИЛЛА, цените на кв. м панелен апартамент се увеличиха. Подобна е и ситуацията в "Люлин", който благодарение на метрото се превърна в привлекателен от гледна точка на комуникациите район. Според Съйков до една година цените на терените ще скочат още, а панелките ще задържат цените си или ще бележат лек спад. "Чужденците не купуват панелни жилища, затова тяхното увеличение бе провокирано от общия ценови скок. Но преди две-три години панелките се продаваха под реалната си цена", твърди той. Брокери допълват, че заради напомпаните цени на панелките пазарът за тях в момента е напълно замрял - купувачи липсват, защото българите нямат такива суми, а чужденците естествено не искат да ги рискуват за инвестиция в панелно жилище. В момента най-атрактивни са продаваните места в столицата, по морето, в Пловдив и в планинските курорти. В селища като Банско обаче се търсят предимно къщи и малки терени с цел да бъдат превърнати в хотели. В София чуждите инвеститори издирват предимно големи площи, за да откриват представителства и бизнесцентрове - единици са мераклиите да построят дом в столицата. Когато чужди компании искат да осигурят жилище за свой представител, те предпочитат да го наемат, твърдят брокери. Така при нужда (например оттегляне на техния човек от българското представителство) могат да откажат жилището с минимум неприятности, а освен това получават възможността да местят резиденцията си съобразно цените на пазара.

http://www.standartnews.com/archive/2004/10/18/folio/s4235_3.htm